『壹』 未办房产证怎么会被法院查封
如果购房后，在取得《房地产权证》前，因开发商方面或者前房东的原因导致被法院查封，当消费者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，不管当时是否已经超过《商品房买卖合同》约定的办理房产证期限，根据《合同法》第一百零八条规定，对消费者来说都是开发商已构成了违约。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”
直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。
(1)查封房子怎么办理房产证扩展阅读
根据《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
『贰』 购房办证过程中房产被起诉查封，房产证可以继续办理吗
首先你需来弄明白啥叫查自封冻结。
就是有人对该住房产权有了债务之争，为了自己合法权益，依法申请了冻结和封存。住房产权暂时谁的也不是了，被封存了！
此时，你是不可能办理处这个房子的房产证了。
就像你的银行账户被冻结，你怎么可能再去那个账户里取得出钱来？！
『叁』 土地被查封后,能否办理房产证
查封的意思就是停止法律意义上的一切相应行为，自然不能办理房产证
『肆』 在办理房产证时被告知房子被法院查封，我要怎么做才能维护自己的权益
买的二手房，已经过户，在等待房产证期间，房子被查封，法院做法回合法，可以申请复议。答
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零八条当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。
『伍』 房子被法院查封后不能办房产证吗
是的，不能办理房产证。没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
『陆』 被法院查封的的房屋是否能办理房产证
被法院查封的的房屋不能办理房产证，
因为住房已经冻结保全，无法办理和住房产权有关的任何手续。
『柒』 开发商被法院查封，我的房产证怎么才能办下来
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房版地产交易所办理买卖权过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
『捌』 我买了被同一法院查封了三次的法拍房，如何办理房产证
法拍房被多个法院查封,是静止拍卖的
法院查封后，在法拍，就是合法的，可以办证
『玖』 开发商土地被查封,房产证可以办理吗
如果来开发商的土地都源被查封，你肯定是办不了的，因为法院最先下达协助执行通知的对象，就是国土、房产等部门。
协助执行的内容就是“停止转让手续”的办理。
一般查封的年限是两年，如果期满没有续期查封，就可以解冻了。
如果是开发商整个项目里面的几栋楼被查封，而你的房屋又不在里面，你是可以办理的。
建议去房产局咨询一下具体情况，如果不能办理找开发商要求赔偿。
『拾』 房产在本人不知情的情况下被法院查封不能办房产证怎么办
不能办房产证，必须法院解除查封才能办理。