离婚房产协议怎么签

A. 要离婚，离婚协议书是怎么弄

1、提交相关的身抄份资料；2、离婚双方当事人填写《申请离婚登记声明书》，其中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成；3、双方亲自在离婚协议上签名，婚姻登记员作监誓人；协议书双方各一份，婚姻登记处存档一份。4、婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。5、婚姻登记员颁发离婚证，在当事人双方均在场时：1）核实双方身份资料2）见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名；当事人不会书写姓名的，应当按指纹。3）在结婚证上加盖条型印章、注明“双方离婚，证件失效。__婚姻登记处；注销的结婚证退还本人。4）将离婚证分别颁发给当事人双方，当事人应当在收到离婚证和告知单后，在送达回证上签名。5）登记员向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。

B. 要离婚，房产证还没下来，离婚协议书怎么写

离婚协议书是夫妻双方达成离婚合意自愿大成都书面意思表示，房产证没有办理并内不容影响协议书的效力，通常情况下包括以下几点：
第一，双方当事人基本身份信息情况，以及办理结婚证的相关信息情况；
第二，双方同意离婚的意思表示；
第三，双方对财产的分割，以及债务的承担约定；
第四，双方对孩子的抚养以及抚养费承担约定。

C. 协议离婚后一方持协议办理房产过户，另一方不配合签字怎么办

当事人可以持双方约定的离婚财产归属协议书向法院起诉，要求法院对婚后财产进行确权。

根据《物权法》

第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

法院判决后，一方仍然不配合办理房产过户手续，另一方可通过执行程序办理过户。

当事人应当在起诉时充分准备有关双方离婚财产分割的协议或相关材料，在案件审结后要等待案件生效。确认该案生效后再去相关法院执行部门申请强制执行，要求执行部门出具协助执行通知书，之后即可去房管部门进行房屋产权过户。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解》

第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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案例

王某与李某是一对结婚三年的年轻夫妇，婚后共同出资，买了一套100平方米的商品房，办理了房产证，产权证有夫妻两人的名字。日前，他们因感情等问题在民政局办理了离婚手续，房子给了王某。

如今，王某担心这是李某一时的情绪，将来可能不配合其办理房子过户手续或者反悔协议内容。

协议离婚后，如果遇到一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查离婚协议书的真实性。

协议离婚中，一方不配合房产过户等此类情况偏偏居多。其原因在于，当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续，或者起诉法院要求变更或撤销协议。

如果当事人不配合办理过户，可申请法院强制执行办理过户。

如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

另一种情况是，如果一方反悔，起诉到法院要求变更或撤销协议的。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院会受理。但法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人变更或者撤销的诉讼请求。

D. 离婚后协议书上房子归女方所有，卖房时需要男方到场签字吗

不需要男方到场签字，带上离婚协议书即可。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

第二条：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

2）一方或双方继承、受赠的财产；

第六条：一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

第八条：夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

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贷款房屋的约定和处理：

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。

离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。

因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

E. 离婚后过户房产，离婚协议书还重要吗，需要交契税吗

离婚后过户房产，仍然需要离婚协议。此时不需要交契税，只需缴纳工本版费。

夫妻离婚后过户房权产，一般由双方共同申请登记。并且需要提交房产证、身份证明及复印件、协议离婚、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等相关材料。如果是夫妻中一方申请登记，则需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚生效后的法院判决书及复印件中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

当然，房产若有未还清的贷款或处于抵押状态，是无法做离婚析产的。离婚双方必须还清贷款或解抵押才能进行析产分割。

(5)离婚房产协议怎么签扩展阅读：

夫妻离婚后共同财产分配应协商合理解决：

根据《婚姻法》

第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条：夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

参考资料来源：网络-房产过户

参考资料来源：网络-婚姻法

F. 离婚协议书财产分割怎么写

现实困惑
张某与王某是夫妻，但张某常年在外地出差，对王某母子俩不管不顾，夫妻感情日渐破裂，王某决定与张某协议离婚，那她应该如何写离婚协议书呢？
律师答疑
离婚协议是婚姻双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式。离婚协议包括的基本内容为：（1）自愿离婚问题。自愿离婚即双方自愿解除婚姻关系。（2）子女抚养问题。子女抚养涉及当事人一方行使抚养权，另一方支付抚养费，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。另外还涉及未抚养子女一方探视权行使及保障等内容。（3）财产及债务处理问题。财产及债务处理则主要包括夫妻关系存续期间的共同财产如何分割，共同债务如何清偿等。（4）其他待处理的问题。
本案中，离婚协议书的书写可以参考以下格式：
离婚协议书
姓名：王某性别：女年龄：35岁身份证号码：××××××××××××××××××
户口所在地：××市××县×路×号
姓名：张某性别：男年龄：35岁身份证号码：××××××××××××××××××
户口所在地：××市××县×路×号
我们于××××年××月×日在××市××县民政局登记结婚，结婚证号码：××××××。
现因夫妻感情确实破裂，双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、王某与张某自愿离婚。
二、关于子女抚养问题（子女姓名、性别、年龄、抚养、教育、探望等）：
儿子张某某（5岁）由女方抚养，由男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）800元，在每月10号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。
张某可在每月的第一个星期六早上8点接儿子到其居住地，于星期日早上9点送回王某居住地。如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。
三、关于财产及债务问题：
1.存款：双方名下现有银行存款共×××××元，双方各分一半，为×××××元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方应于×年×月×日前一次性支付××××元给女方。
2.房屋：夫妻共同所有的位于×××的房产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于×年×月×日前一次性补偿房屋差价××××元给男方。
3.房内的家用电器及家具等，双方同意作价2万元，归女方所有，女方向男方支付1万元。
4.其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。
5.夫妻双方无共同债务。
本协议一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
对协议书的意见：同意对协议书的意见：同意
签名：王某签名：张某
×年×月×日×年×月×日
法条链接
《婚姻登记条例》
第十一条第一款、第三款
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。
……
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
法理荟萃
离婚协议内容不要过于简单，要具有可操作性。特别是协议中某些概括性条款的约定如果过于宽泛，可能会对弱势一方造成伤害。

G. 离婚协议书 关于房产有法律效力 需要公证吗

离婚制协议公证只是证明双方签定协议的行为真实合法。离婚协议的公证不是离婚协议书生效的必要条件，也不能证明婚姻关系的解除。离婚协议书只要合法、是双方的真实意思表示，经登记机关备案后生效，对双方产生法律约束力。在一定程度上讲，对离婚协议进行公证是没有必要的。因为离婚协议书以双方离婚为生效要件。即便离婚协议书经过公证，但双方没有办理离婚登记，没有把离婚协议书在民政局备案，这份离婚协议仍然没有生效。双方协议离婚不成，一方在对协议内容反悔的，即使已经办理公证，法院还是会认定离婚协议没有生效。

H. 离婚协议书 关于房产有法律效力 需要公证吗

离婚协议书
需要公证吗；也可以公证的，因为经公证后是更具有法效力的：：
并且经内公证后的离婚协议书，在办容理房产过户时相应的就要简单一点，是更容易办理的。
因为有了公证了就说明房产分配的事实了。所以是更具有法律效力的。

I. 拿着离婚协议书可以办理房产更名吗

(一)领取离来婚自证后，离婚的双方当事人以正当理由要求变更子女抚养关系或者增减子女抚养费、经济帮助金额的，可向原受理离婚登记的婚姻登记管理机关申请变更协议，填写自愿离婚变更协议书。(二)婚姻登记管理机关经审查属实的，应当准予变更，并在自愿离婚变更协议书上加盖婚姻登记管理机关专用章。(三)变更协议限定受理一次。再次要求变更协议的，婚姻登记管理机关不予受理。当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼。

J. 离婚协议书关于房产问题。

该离婚协议书中并未约定房屋所有权的归属，该房屋应该为夫妻共同财产，房管局的说内法具有一定的道理。容
针对此种情况，女方可以直接去找男方双方之间补签协议书，明确房屋归女方个人所有；或者女方直接将房屋出售后，由买受人去法院起诉女方，要求协助办理过户手续，法院判决后，由买受人按着判决书去办理过户手续也可以。