房产税怎么数

❶ 房产税征收时，家庭房屋套数如何界定

你北京两套房子，怎么出来了第三套？！两套房子都是你或是你配偶姓名，那么~~认定你家住房套数，就是看你家户口本（你和你配偶和你孩子，三人）名下有几套！你爹妈户口和你在一起，不算你家庭人口。

❷ 多套房产税如何征收

多套房产税的征收方式：
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
(1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
(1)夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办理更正手续。
(2)凡欠交税款和滞纳金的，房管部门冻结纳税人名下所有房产过户手续。

❸ 房产税的缴纳基数

一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上回的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一答般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

❹ 应该按什么基数缴纳房产税

按12万元的基数缴税，要交
房产税
。税率12%
，（不过也要看合同怎样签订的，税金归哪方缴纳）版
如果税金归承租权方缴纳，按10万缴税，另外2万做其它业务收入，缴纳营业税，
城建税
，
教育费附加
地方教育费附加
税。10万元缴纳房产税后，也要缴纳营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附加税。

❺ 如何确认房产税的计税基数

对按照抄房产原值计税的房产，无论袭会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。若A工厂的宗地容积率大于0.5的,则地价款包括取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用;若A工厂的宗地容积率小于0.5的,地价为每平方米平均地价（（取得土地支付价款+开发土地发生成本费用）/宗地面积）*土地面积（建筑面积*2）。

❻ 以后房产税是按套数还是按人均面积征收

房产税是按人复均面积征收的制，征收标准如下：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

❼ 以后房产税是按套数还是按人均面积征收

房产税渐行渐近，人们最关注的莫过于房产税按照什么样的方式征收。近日，政回协委员贾康透答露，房产税预计将于2017年实施，但是房产税是按套数征收还是按面积征收尚存争议。现在问题来了，对房屋所有人来说，按套征收和按面积征收这两种方式哪种更划算呢?下面我们就以具体的例子来做一下测算。
假定一个家庭有三口人、两套房子。一套面积90平米，市场价150万元，另一套面积140平米，市场价250万。假定房产税税率为1%，税基为房屋市场价。那么在两种征收方式下，每年各需要支付多少额度的房产税?
一、按套征收
假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。
每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
二、按面积征收
假定人均面积40平米可免税。
90平米房每平米均价=1.7万元
140平米房每平米均价=1.8万元
每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。
注：以上结果仅供参考，随着住房面积、房屋套数、家庭人数等不同，结果可能不同，甚至相反。

❽ 房产税怎么算用增值税做基数吗急

计算抄房产税不是用增值税做基数，以房产原值为计税依据，以房产租金收入为计税依据。

房产税怎么算点击网络编辑比较具体的。

http://ke..com/item/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E?fr=aladdin

❾ 房产税计提基数一般是多少

这个貌似各省有各省的算法，详细看本省地税局，关于房产税的管理办法，我是河回北省保定的：答
我们这里分两种：
1、自有房产 按房产余值缴纳
公式：房产原值 X 70% X 1.2%=年应纳税额
2、出租房产 按租金缴纳
公式： 年房产租金X12%=年应纳税额
3、还有就是如果出租的是住宅（房产性质）有个优惠政策
公式：是年房产租金X4%=年应纳税额

❿ 房产税税率是多少

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征回收的一种答财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。