房产物业收取电费水费标准是什么有没有法律规定

① 物业费是否包含电梯费和公用水电费，请附带有效法律条例

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。

根据《物业收费办法》规定：

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。

交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。

对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

② 请问物业管理用房和物业经营用房水电费收取标准，依据国家什么法规来定的

按照道理都应该是商业水电，但是物业管理用房的水电通常是和居民水电在一起的，没有独立出来所以会按照居民水电的标准交。

③ 国家水电费标准是怎么规定的

每个地区的电的收费标准是不一样的，如安徽电网资费标准；

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电费管理基本环节

一、抄表。定期抄录对用户计费的电能计量装置读数，核对与计费有关的电能表及其附属设备的接线、封印和运行情况。内容包括抄表周期、抄表日期、抄表方法。

1、抄表周期。一般为1个月。有的国家和地区为2个月(称隔月抄表)或更长时间抄一次表。

2、抄表日期。对中、小电力用户一般采取按用户均匀排开的固定日期(遇周休、节假日顺延)抄表：大电力用户在月末抄记。

3、抄表方法。主要有现场手抄、现场用抄表微机抄记、电话口述抄表和利用各种通道进行远程遥测抄表四种。通过低压载波通道进行的集中抄表主要用于对居民用户电表的抄记。

二、核算。对抄表读数复核后根据合同确认的容量及电价进行电费计算，并对电费计算结果进行校核处理。

三、收费。中国的大电力用户一般都采用通过银行每月分若干次划拨，月底结算的办法；对中、小电力用户和居民用户收费，一般采用委托银行代收、电费储蓄等办法；在郊县农村．一般采用农村供电所或信用社代收的办法。

四综合统计。电费管理部门要对各项数据进行分项分类综合统计，并向供电企业有关部门提供基本数据，作为销售成本分析、利润分析、需求用电分析与负荷预测等项工作的基础。

④ 物业管理条例没有明确指出 公共水电费的分摊方法 若业主拒绝交纳，有什么法律依据吗

根据《物业管理条例》：

第四十五条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

所以这就是常说的谁使用谁掏钱，小区能耗大家使用大家平摊，只要分摊方法没问题，钱一般都是要交的。

不过有些城市的地方规定不同，根据《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》：

第七条物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。

非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。

第二十六条 住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费,纳入物业综合服务费，不得另行分摊收取。二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。

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根据《物业管理条例》：

第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

⑤ 我们小区物业有权利收电费，水费吗而且还比国家规定的高。

他们可以代收，但高出国家标准肯定是不对的

⑥ 国家水电费标准是怎么规定的

1. 居民生活用水：2.80元/立方米。

2. 行政事业用水专：3.90元/立方米。

3. 工商业用水：4.10元/立方米。

4. 宾馆、饭店、餐属饮业等用水：4.60元/立方米。

5. 洗浴业用水：60元/立方米。

6. 洗车业、纯净水用水：40元/立方米。

7. 居民用电是0.55一度，营业电1元，工业电0.33。
   
   
   

⑦ 物业可以规定水电费的价格吗电价水价物价部门有专门的规定吗

国家规定的水费价格：
1、居民生活用水：2.80元/立方米;
2、行政事业专用水：3.90元/立方米;
3、工属商业用水：4.10元/立方米;
4、宾馆、饭店、餐饮业等用水：4.60元/立方米;
5、洗浴业用水：60元/立方米;
6、洗车业、纯净水用水：40元/立方米;
7、农赔水：0.60元/立方米。
国家规定的电费价格：
（1）夏季标准（5月－10月）：第一档电量为每户每月0－260度的用电量，其电价为每度0.62元；第二档电量为每户每月261－600度的用电量，其电价每度加价0.05元；第三档电量为每户每月601度及以上的用电量，其电价每度加价0.30元。（2）非夏季标准（1-4月、11-12月）：第一档电量为每户每月0－200度的用电量，其电价为每度0.48元； 第二档电量为每户每月201－400度的用电量，其电价每度加价0.05元；第三档电量为每户每月401度及以上的用电量，其电价每度加价0.30元。
提示：每个地区的水电费收费都不一样，是在规定的基础上根据当地实际情况进行细分收费，具体价格要咨询当地的水电管理部门。

⑧ 国家水费收取标准规定

国家水费收取标准规定如下：

国家规定的水费价格：

1、居民生活用水：2.80元/立方米；

2、行政事业用水：3.90元/立方米；

3、工商业用水：4.10元/立方米；

4、宾馆、饭店、餐饮业等用水：4.60元/立方米；

5、洗浴业用水：60元/立方米；

6、洗车业、纯净水用水：40元/立方米；

7、农赔水：0.60元/立方米。

拓展资料：

阶梯水价是对使用自来水实行分类计量收费和超定额累进加价制的俗称。“阶梯水价”充分发挥市场、价格因素在水资源配置、水需求调节等方面的作用，拓展了水价上调的空间，增强了企业和居民的节水意识，避免了水资源的浪费。阶梯式计量水价将水价分为两段或者多段，每一分段都有一个保持不变的单位水价，但是单位水价会随着耗水量分段而增加。

阶梯水价的基本特点是用水越多，水价越贵。例如有的城市将居民的生活用水水价设定两个水量的分界点，从而形成三种收费标准：用水15吨以内为人民币0．6元∕吨，15—20吨为1．4元∕吨，20吨以上为2．1元∕吨。缺水城市可实行高额累进加价制。

早在2002年4月1日，中国国务院国家计委、财政部、建设部、水利部、国家环保总局就联合发出《关于进一步推进城市供水价格改革工作的通知》，要求进一步推进城市供水价格改革。《通知》要求全国各省辖市以上城市须在2003年底前实行阶梯水价，其他城市则在2005年底之前实行阶梯水价。

2014年1月3日，国家发展改革委、住房城乡建设部出台“指导意见”，要求2015年底前，所有设市城市原则上全面实行居民阶梯水价制度。为配合实施“阶梯水价”制度，科技含量较高的“阶梯水价水表”已经面市。

⑨ 物业管理电费收取规定

物业都是代收水电费，如果你是小区业主的话，根据你电表的数字，然后把电费交给物业物业再把电费交给供电局，基本都是这样的流程。