房产调控一般多久

A. 我国进行过多少次房价调控

2007年9月，央行和银监会联合规定，居民购买第二套住房的首付比例提高至回40%，贷款利率按基准利率上答浮10%，首次明确收紧第二套房贷。 09年12月14日,国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房的四条政策,史称“国四条”。 国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，要严格二套住房购房贷款管理，抑制投资投机性购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于40%。该通知分五个方面共十一条，因此被简称为调控房地产市场的“国十一条”。 国务院发布“国十条”即《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》被称为“史上最严厉”的房地产调控政策

B. 房地产界的：三年调控两年上涨一年调整。是什么意思

这句话是对过往房地产调控最终导致房价变化的效果的概括。一方面，版对楼市宏观调控的目标并不是使权房价瞬间跌至冰点，这样的结果对于中国经济的几乎所有参与方都是不利的，将会造成系统性的金融风险以及经济危机，国家进行调控的真正目标是保持房价在可控速度下的温和上涨，最终导致调控下的房价呈现两年上涨，一年盘整的格局。另一方面，国内的房价上涨其实是有其深层次的市场逻辑的，任何调控都是与市场力量的对抗，一旦调控稍有放松，价格往往呈现报复性的，或者至少是修复性的上涨。这也是导致房价“两年上涨一年调”的原因之一。

C. 房地产分类监管 房地产调控期间 指的是什么时候

菁英地产回答：
房地产分类监管：房地产业分类监管采取“基础范围+综合版指标评价”的分类监管标准，“基权础范围”是房地产企业申报公司债券应当符合的基础条件。
房地产调控期间：地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

D. 房地产究竟该如何调控呢！

房产建筑业是国家的支柱产业之一，为了GDP怎么可能对它高压打击呢，现在的房价是现行经济发展模式的必然产物，北京等大城市的房价是不可能回落的，并且全国的房价都是不可能由政府来调控的，完全是市场说了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起来就说明它有市场并且是供小于求的。

如果一定要控制房价我认为只有两个办法，一是买房一定要实名制，政府定期清查房产楼盘，禁止投资房产行为，杜绝炒房，小户型要占房产开发绝大多数。把房产做为国家战略资源来管理，不是有钱想买就买的。

二是向现有房产者做出补偿，将所有土地房产收归国有，老百姓一律向政府租房住，实名制，没有结婚证不能租，一对夫妻只能租一套，长年在外工作学习的单身由所在单位及户籍所在地公安部门共同出具证明才可租房。
此实乃下策，非到民怨冲天社会动荡万不得已不可使用！

我说的两点中有些正在实行，有些在将来很可能实行！

一定要把房产提高到关系国计民生的战略高度来管理！！

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合资建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都会走样，大家都想集资建房，那么土地资源从哪里来，合资者身份怎样界定，如何管理投机者，这样只能给不法商人更多的暴利空间，造成国有资产损失而已。

所以我说，只能通过国家手段将土地房产当成能源交通等等关乎国家命脉的战略资源高度来管理才是长久之计

E. 房地产调控开始于哪一年

我国1993年对房地产投资的宏观调控政策、1994年出台的土地增值税条例，2001年出台的规范住房金融业务的措施，2003年国有土地使用权出让方式的转变等。

F. 房产调控后五年不得交易是什么意思

这是对炒房行为设限。
主要区别在于征税时的税率不同。
1、契税（版买方缴纳）：普通住宅按权买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

G. 国家想调控房价，为什么不在卖房这个时间限制上下手呢，比如刚刚买的新房，限制多少年后才可以把房子出售

你这样从法理上就行不通，可说是违宪，即违法了根本大法。
什么叫商专品房？商品房就是纯粹为你属的个人私产，你想卖给谁就可以卖给谁，想卖就卖，因为它是你的个人私产！

另外要明确房产投资与房产投机的区别，简单的说：房产投资是指买房后以租赁盈利为目的的行为；而房产投机是指短期以房产买卖巨额差价获得暴利的行为。

房产投资的行为是需要的！因为如果每套房子都是自住型的，那么在北上广深或一些省会及发达城市将没有可供不定量的外来人口出租的房子！！！！！以政府来包办是根本不可能实现的任务，it is impossible.

当然，房产投机与房产投资很难以做到精确打击，这也是缺乏市场经济管理经验的政府屡调屡败的一条原因，对于打击房产投机行为最佳的也基本是唯一的方法就是大大增加投机者的投机成本，即开征物业税或房产税，因为这是不动产保有环节的税收，无法转嫁！！！

H. 本次房地产调控政策是什么啊什么时候开始的

为了房地产复市场的健康稳定，国家制在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。

I. 我国一直对房地产进行不断调控，如果不调控会有什么后果

房子是每个人这一生当中可能都会买到的，因为有了房子，也就是说在这个城市当中有了自己的家，不管你在这个城市打拼有多么的辛苦或者说多么的劳累，只要是回到自己的家中都会感到有一点点的幸福。所以说有的时候房子是我们每个人当中也是奋斗的一个目标吧。

所以说国家调控房地产也是有着它的原因的，因为他必须要让这个所有的老百姓都能够住上自己理想的房子，我觉得这也是一种非常不错的措施吧，这个就是说房地产一直不调控，那么房价会搞到大家根本就不敢去想，或者说根本就得靠租房子来过日子，我觉得这种很不好。因为有的家庭在孩子上学的时候可能就得说需要一套房子，比如说在这个城市生活的那些个人们，他们必须要有一套房子才可以让自己的孩子能够上学。