① 买完房子办不了房产证怎么办
开发商原因导来致房产自证办不下来可以通过以下方式解决：
（1）协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
（2）发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
② 开发商不给办房产证怎么办，不办理房产证如何处理
现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一回定费用，还会要求购房者答在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
③ 买了房子如果不办房产证会怎样
首先，根据《物权法》的有关规定，不动产发生物权变动的，应当登记，未经登记的，不发生法律效力。也就是说你买了房子之后，要办理房屋产权变更登记手续，如果没有办理，房子还是不属于你，你只是对卖方享有债权，即要求卖方办理房屋产权变更登记手续的权利；
其次，没有办理房产证，那么房屋还是登记在卖方名下，卖方可以将房子出卖给其他人，并办理房屋产权变更登记手续，那么房屋就属于他人的，他人可以要求你搬离房屋，并交还房屋，而你只能向卖方要求返还购房款及赔偿损失；
最后，如果所购买的房屋不能办理房产证，那么需要看是什么原因，如果是农村宅基地上的房屋，那么非本村村民是不能购买的，如果是本村村民，那么可以购买，但建议变更宅基地使用权人，变更不了的，购买房屋应经村集体同意。
附：
1、《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、《物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参e79fa5e9819331333363376431照前两款规定。