⑴ 沈阳房产更名手续流程问题
需你父母身复份证，户口制本，结婚证，房产证，完税证明（契税证），本地住房情况证明。你本人身份证，户口本，结婚证（单身要单身证明），本地住房情况证明。你们有两种过户手法，一是赠与二是买卖。还有理论上的写遗嘱指定你以后继承，赠与的话，你以后得到赠与再卖掉这房产需要承担全额房价20%的个税，划不来，建议你们买卖方式过户。买卖的话，只要你爹妈这房子满五唯一是免除1%个税和5.5%的营业税，需要承担千分之六左右房产评估费，契税3%。印花税万分之五，工本手续费200元左右。所有税费计算按照房产目前评估价来计算，过户前提‘这房子贷款还清无抵押，
⑵ 沈阳房产证加名问题及流程
您好，很高兴为您抄解答问题：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
4、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
5、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
6、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
办理流程第三点需要带好三证，其中包括房产证，所以需要提供房产证才能加名。具体您可以咨询沈阳当地的房产交易中心，毕竟每个地方的政策还是有所差异的。
⑶ 我想查询个人名下的房产信息并出具证明，是到房地产大厦吗需要什么手续（沈阳）
到户籍所在地房屋登记机构申请查询，同时提交身份证明、户口本等复印件。
⑷ 沈阳房产过户问题
1.房产证 土地证 身份证 如果你爷爷还健在还需要你爷爷放弃产权。
2.费用需要看回房产的价格答（当地的房产评估价），包含契税，如果你有房产，那就是二套房需叫3%契税。如果你名下无房产，那交1%的契税，这是大头。然后还有一些手续费，工本费，印花税，等等，并不太多，不到1千搞定。 还要看你们那边房产过户需不需要有执业业资格的房产中介操作。 如果需要就要请一个，支付个几百块辛苦费出个场。或者找个认识的，完事后给几包香烟，或者请吃个饭什么的。
⑸ 沈阳住房限购规定一个人名下可以新购几套房产
限购指的是相关贷款之类的政策 不是限制你买几个 有钱想买几个买几个啊
⑹ 在沈阳将房产过户到孩子名下怎么办手续
父母房产过户到孩子名下，分为两种：赠与和买卖过户给孩子。
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用：
①公证费；按房价2%缴纳；
②评估费：按房价0.5%缴纳；
③契税；按房价3%缴纳；
④土地增值税；按房价1%缴纳；
⑤所得税；按房价1%缴纳；
⑥房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用：
①契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
②营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
③土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
④所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）；
⑤房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
⑥房屋产权登记费：80.00元；
⑦房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 。
三、子女处置父母过户房产的原则：
当房屋过户后，子女就是房屋的所有人。根据物权法的相关规定，子女享有对房屋的占有权、使用权、收益权和处置权。因此，当父母将自己房产过户给子女，那子女将可以随意处置这套房产。但是从伦理上来讲，在对房屋处置前，较好能和父母沟通好，获得同意后再处置，这是对父母的尊重，也能避免以后可能发生的纠纷，影响家庭和睦。
⑺ 在沈阳现在房产证可以写上两个人名吗如何办理
这是去年推出的新政策、但是好像得是夫妻关系才可以写两个人的名字、具体的你可以到房产中介或者是房产大厦去咨询。
⑻ 关于沈阳个人房产五年内买卖的问题
这是给另外一个网友的解释，你可以参考一下，另外“卖小的马上买大的”在税上没有什么优惠，可以享受优惠的只是受让方（如果是家庭唯一住房，购买90平方米一下的契税可以享受1%的优惠税率）。
其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程：
1、提供的资料
房产原所有权人（出让方）有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证；受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证；房产证等原件及复印件。
2、填写的表格
房屋权属转移申请审批表（内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息）。
3、受理单位
所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅（有的未设），没设立交易大厅的到所在地房管局房管科（股）填写申请。
4、缴纳的费用
房地产管理局收取的（当场开具有关收据及发票）：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金（具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局）
地税局缴纳的税费：
受让方只需缴纳契税（契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366）；
出让方缴纳的税费：
1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加；
2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；
以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。
普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
5、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股（科）办理所有权变更手续（期限不等）。
⑼ 沈阳房产过户如何办理
如果你父亲没有留遗嘱，那么就进入法定继承阶段。
需要法定第一顺位回继承人（配偶答、父母、子女）去公证处办理继承公证书，所有的准继承人都有权放弃继承，由未放弃继承权的准继承人共同继承该房屋。
若原房主的配偶还健在，且此房属于夫妻共同财产的，需要继承的部分只是原房主的部分，一般共有的视为50%。
办理继承公证书需要原房主的死亡证明，房产证，准继承人到场并出示身份证。
继承人凭继承公证书办理过户属于变更登记，只需要缴纳工本费，100多元，无需缴纳税费，因为国内还未起征继承税。
⑽ 沈阳房产过户需要带什么证件。
个人（买卖）房地产转移登记所需材料：
1.《房屋所有权证》
2.《契证》或不征收契税确认单
3.申请人身份证明
4.卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）
5.《存量房买卖合同》
6.其他必要材料