投资房产要考虑什么问题

『壹』 投资房产需要考虑哪些内容呢

就目前北京的情况来说，如果咱们考虑投资房产，其实主要需要关注的内简单就是两点容，一为投资回报率，一为回报周期。

投资回报率咱们可以从几个层面来分析，简单来说就是是否有新资源的注入。

新资源的注入也包括是否政府有规划，区域定位如何，配套规划怎么样（配套又包括交通、商业、医疗、教育等）。

另一个方面就是咱们需要考虑以后接手房子的客群如何。

回报周期就看您的购房周期想控制在1-3年（短期投资），3-5年（中期），5年以上（长期投资）。

目前单就投资来说比较推荐给您通州和房山，但由于咱们不具有通州的购房资质，所以比较推荐给您房山区。

房山区目前是北京的价值洼地，基数比较低，所以还是比较有潜力的。

另外就是在区域的定位上，房山是“十二五规划”中明确要发展的城市发展新区，包括一些配套已经逐步完善，所以升值潜力是非常大的。

您要是有任何问题希望我的建议对您有所帮助。

『贰』 投资房产需要注意什么呢

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金。

买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

『叁』 买房子主要考虑什么因素

要想选到好的房子，一看地段，选好地段，生活工作都便利，看地段好坏可参考回目前和未来的答区域规划；二看品牌，品牌房企往往更加注重建筑质量，口碑也比较好；三看配套，周边配套和小区的内部配套，决定了日常生活的便利与否；四看物业，正所谓买房一阵子，物业一辈子嘛。个人就是按着这个来选了惠州领地兰台府的，希望能有所帮助

『肆』 投资买房子要注意哪几点

您好，投资买房应注意以下问题：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。专家建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

『伍』 房产投资应该考虑的几个方面有哪些

综合北京的房产市场，升值和保值最好的楼盘一般都会具有以下几个方面的一点或回几点优势。

1、区域答政策，房子所处的区域有什么政策性的倾向。

2、地铁房，北京交通最靠谱的目前只有地铁，临铁房一直也是升值保值最好的房子。

3、公园地产，在居住品质日益被看重的今天，楼盘的居住环境对房子的价值会有很大的提升。

4、开发商和物业，好的开发商标志着房子的品质，好的物业保证着房子后续的品质。

5、学校医院，作为房子最重要的配套，这是加分项。

但是几乎所有的房子都不是五点全有的，所以需要多方面对比。

『陆』 投资房地产需要注意些什么

首先，房地产的投资，主要考虑的方向还是房屋自身的升值率和转手速度。

用公司名专义购属房，北京的商办类项目都需要以公司的名义全款购买，这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。

【交易形式-股权转让】

股权转让的双方都要缴纳印花税（0.05%），对于股权转让所得。

1.购买股权的人A只要按照成交价缴纳印花税（0.05%）

2.出售股权的人B如果以大于其初始数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20%税率，缴纳个人所得税（如果是或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税）

依据：所得税法，印花税条例

印花税是在签订转让合同之后，双方去企业驻地地方税务局缴纳，然后凭完税证去工商局办理股权变更手续。

注意：所得税是针对差额征收，差额=合同价-原值（合同价只要大于当地过户指导价就可以，所以可以提高买家首付的形式避税）

『柒』 刚需和投资，买房各要考虑哪些方面

刚需和投资买房的人，所需要考虑的问题侧重面不同。

刚需考虑的最多的应该就是内房子的性价比。

这需要容结合本城市的房屋均价来进行综合性考量。

如果一套房子的地脚偏远，但是单价特别便宜，远远低于周边房价。

那么这种房子的性价比就很高，只要开发商资质可以，就能够考虑入手。

而地脚偏远的问题，可以通过购房省下来的钱买车来解决。

当然，如果有地脚好的二手房，房主急于出手，也可以买下来。

至于升值空间，不是刚需优先考虑的问题，因为买来一般来说也不打算卖。

但是投资买房的人就不是这样，投资买房的人最需要关注的就是房子的升值空间。

可以看看城市规划图，自己看中的房子附近将来会不会建设地铁，或者有没有建好学校的计划。

如果有的话，这种房子的升值空间就比较大，就可以考虑入手。