房产证过户了土地证没过户怎么办

① 房产证已过户多年，土地证没过户怎么办

只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

② 房产证已过户多年,土地证没过户怎么办

房产证过户后再去补办土地证过户手续就可以了，房地产的土地是跟着房产的所有权走的，不能进行单独交易。

办理土地证相关程序如下：

一、土地证的办理程序

1、土地登记申请

2、地籍调查

3、权属审核

4、注册登记

5、核发或者更换、注销土地证书

二、所需申报的材料

1、土地登记申请书;

2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件);

3、图件(征用土地图件，有关地籍证明);

4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明;

5、地上附着物权属证明;

6、需提交的其他有关材料。

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根据凤凰网报道：

不需要先办理土地证更名，可以直接办理不动产证。有关部门会采取不同的办法来解决：

1、土地证在现在的卖主名下。如现在的卖主有土地证，必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续。如现在的卖主土地证丢失，就需要卖主在当地主要媒体上刊登遗失声明，公示15天，期满无异议后为买主办理不动产更名手续。

2、如果土地使用证不在现在的卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出书面申请，承担相关法律责任的前提下，为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。

③ 房产证已过户，土地证没过户怎么办

④ 房产证已过户,土地证还没过户,不动产登记手续怎么办

根据物复权法规定，土地使用权制随房产所有权转移而自然转移，应该一并过户，若是不过户，会影响到土地使用权等以后的有关土地问题。

不知道你的情况是还没来得及过户还是原来所买的房产就没有土地证。没来得及过户，就接着办土地过户就可以了，如果原来的房产就没有土地证就比较麻烦，需凭购买合同进行相应的办理手续。

⑤ 房产证过户后，土地证没有过户有什么影响吗

没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；

3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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证件种类：

根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。

2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

⑥ 房产过户土地使用证没过户 我该怎么办

我们知道在我们国家地随房走，房地合一，因此我们在进行房产交易的时候，不仅房产证要过户，土地证同样也要过户，坚决不能出现房地分离的情况。接下来找法网小编就带大家一起来看一下房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办?
一、房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办
一般来说土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据的，通常买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，否则日后容易产生纠纷，买方的利益也得不到保障。
房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办
二、办房产证夫妻都要去吗
一般来说办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。若是购买新商品房办理房产证的话，开发商或者委托人要到场。
三、办理房产证需要多久
办理房产证正常情况下需要7到10天的时间，以当地房产部门工作量为准。
［法律依据］
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
以上就是找法网小编整理的房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办的相关内容，综上所述，买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。

⑦ 我买的二手房房产证已经过户，土地证没过户。怎么办

方法如下：

如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。

土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请人可凭分摊土地使用证向市政府服务中心国土局业务窗口申请办理划拨地补办出让手续，缴纳土地出让金、税金。完成划拨地出让手续后由申请人凭划拨土地补办出让批准文件等向市政府服务中心不动产登记窗口申请办理不动产登记。

土地权属清楚，持有房屋产权证、但未进行土地分摊的。由市不动产登记中心在市政府服务中心设置咨询窗口专项办理土地分摊。申请人持原土地使用权人同意分摊的书面意见向咨询窗口申请办理土地分摊，咨询窗口对土地进行分摊，出具土地分摊告知书。

(7)房产证过户了土地证没过户怎么办扩展阅读：

登记机构在办理地下建(构)筑物办理产权的首次、转移登记时，应当按照建设工程规划许可证明确的地下建(构)筑物的水平投影最大占地范围和起止深度(标高)进行记载，并记载其具体坐标位置；在权利证书中注明“地下空间使用权”字样；属多层的按层单独登记。

在海口市地下空间开发利用管理规定或办法实施前已对地下空间使用权及建(构)筑物办理产权登记的，登记有效；未办理登记且符合登记条件的应当以予以登记，不符合登记条件的应在补全相应手续材料符合条件后进行登记。

⑧ 房产证过户了,土地证没过户,房子属于我吗

属于夫妻共有。

根据《物权法》第一百四十七条相关规定，我国实行房地一体主义，版在个人住宅权所有上实行地随房走，即个人房屋所有权属于谁，土地使用权就属于谁。

购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。没有土地证的话，拆迁补偿会少一部分。

(8)房产证过户了土地证没过户怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之

日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括：

(一)夫妻双方各自的工资、奖金;

(二)生产、经营性的收益;

(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

(四)继承或接受赠予所得的财产;

(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

(六)一方以个人财产投资取得的收益;

(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费