加拿大人买中国房产怎么上税

① 中国人在加拿大买房有什么限制吗是不是看中了任何房子或者房产都能买

目前海外居民（中国人）在加拿大购置物业暂无限制，任何房产都是可以购买的。但是有以下一些问题需要注意： ?1.??? ???? 加拿大BC省目前正在商讨是否完全禁止非居民在加拿大购房的政策。如果一旦通过政令，海外买家购置物业可能面临受限。安大略省作为加拿大第二大移民目的地。有可能会在BC省通过该政策后考虑相近似的政策。至于政策是否出台，出台的时间。现在都没有定论。其他省份暂时没有相关意向。2.??? 目前在BC省和安大略省“金马蹄地区”（包括多伦多-Niagara瀑布沿线城市），非加拿大居民如果购买居民住宅，需要额外支付15%的海外买家税（以物业总价为基数）。这15%在满足一定条件时可以申请退还。（简单来说分为4种情况：a.配偶为加拿大居民。b. 在加拿大全职上学2年 c.在加拿大全职工作1年。 d. 在未来四年内完成移民）。 特别需要说明，这一政策仅针对居民物业，如果是商业物业，农业，土地等，是不需要缴纳15%税费的。 3.??? 贷款方面，如果是购买居民物业，加拿大五大银行目前能够给海外居民提供按揭贷款。首付款一般为35%。但是商业，农业，土地类物业不给予任何贷款。小银行政策略有不同。这个回答来源自及优，我曾在上面搜索过类似的问题，都是由当地的房产经纪人或律师回答的，希望能帮助到你。

② 没有加拿大国籍可以买加拿大房产吗

好像是可以的，就是买的时候会有一些不同，就比如说一般买房如果最开始付不起钱的话，都可以贷款的，但是如果你没有加拿大国籍的话，首付贷款是要在35%以上的，还有就是本人一定要在现场，这点应该是都一样的。事实上也就这个首付会比平常居住的人民要多一些，剩下就没有什么区别了。

总结来说，没有加拿大国籍是可以买加拿大房子的，但如果你想要两个国籍的话，那就算了吧，因为中国不承认拥有两个国籍的人。

以上是我的看法，希望对你有所帮助。

③ 丈夫加拿大国籍,妻子中国国籍,长住加拿大,女方婚前房产买卖需要交税吗

不管你是哪的国籍，只要你有买卖房屋就得交税

④ 加拿大户籍，人在加拿大温哥华，怎么做公证售中国的房产呢哪位大能知道

公证书如果被国内接受，需要去大使馆或领事馆做公证，应该有这个服务，你在官网上查询一下。

⑤ 中国人购买加拿大房产主要目的是为了投资吗

移民加拿大其实也抄分2种情况的：袭

第一种，只是拿加拿大的枫叶卡，这样算是移民的一种。在这种情况下，你实际上只是拿到了加拿大的永久居住权，而并非加入了加拿大的国籍。所以，你所拿的护照还是中国护照，这样，你的国籍实际上还是中国国籍，你本人也还是中国人。

第二种，即是加入加拿大国籍，同时放弃中国国籍。在这种情况下，你的国籍发生了改变，所拿的护照也从中国护照变成了加拿大护照，这样，你实际上还是中国人，但只是国籍不是中国的，一般称这样的情况为加籍华人，意思也就是拥有加拿大国籍的华裔。所以，归根结底，即使你的国籍改了，但你还是属于中国人，只是是加拿大籍的中国人。

⑥ 中国人移民加拿大后如果要卖掉过内不是自住的房产盈利的部分需要向加拿大政府交税吗

理论上说抄，是的。

移民加拿大袭后每年除了报税、交税之外，还要报海外资产。在国内的房产（自住房除外）就属于海外资产，是要向加拿大税务局报的。

如果这栋房子你已经作为海外资产向加拿大税务局报过，那么当你卖掉它时，其盈利部分（售价减去你移民时此房的估价）就必须向加拿大交税。

⑦ 如何看待加拿大房产海外买家中国人占七成

中国经济的强劲发展，受移民、子女教育,以及财富累积的驱使，国人海外购房兴趣渐浓。

国内各地频出的“限购令”吹冷了国内楼市，却让饱受楼市低迷困扰的国外房产商看到了商机。他们深刻体会到了中国豪客的实力，中国海外购房团拍板的速度快，基本是全额付款，甚至是现金支付，而且还有不少人是一购置就是多套房，这样的客户是海外地产公司最欢迎的顾客。如今，在英国、美国、澳大利亚、加拿大，日本等国家都出现了中国购房者的身影。

因此，越有钱的越会注意资产的投资保值。而现在国内的金融、股市不说赚了，一不小心就会赔。海外房产市场相对来说已经成熟了。不会像中国这样大起大落，买一所海外的房子，不会赚多少，但也不止于赔。而且买一所海外的房子，对于中国人来说，更像是一种身份。

⑧ 如何人在中国，就能购买加拿大温哥华的房产

您好，外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大回联邦政府«公民答法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
外籍人士在加拿大买房有什么要求：
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

⑨ 你好，我打算在加拿大多伦多买一套房子，有个熟悉多伦多的朋友告诉我 要提交我在中国的房产证扫描件

我就说说我所知道的买房子的一些问题和须知吧
1.加拿大的房地产市场总体情况如何？中心区域的房价范围是多少？

房地产作为不动产，具有极强的地域性，因而城市和城市之间的差距很大。从加拿大的行业监管来讲，房地产经纪人通常只在所开展业务的省份登记注册并持有牌照。

加拿大的住宅房产主要分三种类型：独栋别墅、联排别墅（也称城市屋）、公寓房。目前大温哥华地区的独栋别墅均价在104万加元，城市屋均价在54万加元，公寓房均价在41万加元。大温哥华地区的房地产市场自2011年上半年以来趋于理性，许多区域开始显示调整态势，一改三四年前哄抢的状态，逐渐进入买方市场。买家有较大的选择空间和谈价余地。特别提醒，104万加元只是均价，这个价位的房子可能会在很偏远的地方。

2.加拿大的购房贷款政策是怎样的？有加拿大国籍的人与外国人，在买房时享受的政策有哪些差异？

外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制。目前加拿大的银行按揭利率处于近几十年的低位。外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本地人略高。针对外籍人士购房贷款要求：一是必须在加拿大银行有账户，二是加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额，三是必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产以证明有还款能力，四是银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。外籍人士购房的首付一般要求在40%以上，有些银行甚至要求首付达到50%。如果国内客户条件许可，用现金购买是最方便的。

3.华人置业的热门区域是哪些地方？

以温哥华为例，华人购房追捧的热点地区为：温哥华西区、西温哥华、列治文等地。华人购房的主要考量因素是学校、生活便利程度、周边自然环境、风景等。在这些华人热捧的区域里买一栋称心的房子，温哥华西区大致需要300万加元，西温哥华需要250万加元，列治文需要200万加元左右。

4.在加拿大买期房好还是买现房好？它们的利弊各是什么？

这取决于客户的置业需求。如果是移民定居并需要马上入住，无疑选择现房为上。如果仅是投资之用可以考虑期房。期房的好处是价格上较优惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是无法直观看见，而且市场下滑或者地理位置不被看好，投资期房就可能会导致损失。选择期房的话，房地产经纪人的专业眼光和判断会很重要。

5.如果考虑在两年内让小孩留学时自住，毕业后卖出，物业转让税该如何计算？

前20万加元收1%，超过20万加元的部分收2%。买房才需缴纳物业转让税，卖房不需要。

6.购房后，还有哪些费用是要长期支付的？租赁的话有没有需要缴纳的税费？

物业税由当地市政府征收，物业税计算非常复杂而且征收的比例每年都有变动，无法告知精确的数额，但客户一旦选择房源，海服会会马上告知该房的物业税是多少。物业税以政府估价为依据（而且每套房子的政府估价每年都会有调整），投资者可以按房产价格的千分之三到五进行估算。大致来说200万加元的一套房子，物业税每年可能在6000-10000加元之间。独栋别墅没有物业管理费，联排别墅和公寓需要交纳物业管理费，一般每月200-400加元不等。如果物业出租，租金收入在年底时需要向加拿大税局申报。
谈到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的税务优惠, 也就是说如果您把自居屋出售时赚了钱, 即产生了资本增值, 这个增值不需要包括在您报税的收入中, 因而赚的钱是免税的. 另外, 因为自居屋是供个人使用的财产(personal-use property), 如果房屋贬值, 出售时的亏损是不能当作资本贬值(capital loss)来抵税的(比如不能抵消股票买卖的资本增值税). 当然房屋易于保值, 长期看亏损发生的概率不高.
自居屋必须是您或者您的配偶或孩子实际居住的场所, 自1982年以后, 一个家庭只能申报一处自居屋. 如果您购买房屋然后全部出租, 这物业就不能申报为自居屋. 但是如果几年后改为自住, 那么可以把它转成您的自居屋, 将来卖出时, 升值的部分可以按实际居住的年数, 另加自住前的4年, 免交相应的增值税, 条件是您从未申报过房屋折旧(CCA), 具体情况请咨询专业人士. 另外, 自居屋的地税可以在报税时申请安省房屋补贴, 但因人而异, 收入高于一定程度时就没有补贴了.
这几年投资房产成为城中热点话题之一. 撇开市场因素和风险不谈, 从税务上看投资房产用于出租也是个很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)来投资, 按揭的利息, 地税, 折旧及相关费用都可以从租金收入中抵扣, 同时又坐拥物业升值的潜力. 这里要注意的是折旧的抵扣申报, 如果您申报了折旧, 卖房时如果价钱高于未折旧部分, 以前多抵扣的折旧会被加回(recapture)到当年的收入. 举个例子, 购房价20万, 申报折旧2万, 卖出时25万, 除了赚的5万是资产增值(50%须报税), 另外还有折旧的2万会被当作您卖房当年的收入. 很多人选择不申报折旧, 概因不想以后一次性以可能更高的边际税率就折旧纳税.
如果您拥有二栋房屋, 一栋自己住, 另一栋出租, 那么, 您应该尽量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因为出租屋的贷款利息可以抵税, 而自己居住房屋的贷款利息则不能. 有了房屋出租后, 那么您汽车的费用能否用来抵税呢? 通常不能, 除非你能证明这些花费是因为房屋出租而产生的. 同样, 类似餐饮, 礼尚往来等费用也不能随意用来抵税. 如果房屋100%用于出租, 那么合理的费用也能100%用来抵税. 如果房屋出租只是一部分, 那么通常必须按出租面积的比例来抵税. 这个比例也要注意, 不能超过一定标准, 通常50%是个界限, 达到或超过此界限, 您的房屋可能会失去"自居屋"的税务优惠.
综合看购买物业自住或出租不失为投资的良策之一, 但也有其本身的风险, 读者必须谨慎. 再说, 即使不拥有居屋, 租屋所付的房租也可以申报安省房屋补贴.

希望能帮到你