目前中国房产投资怎么样

1. 房地产现在市场怎么样

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：一、城市化进程的加快。版经济的快速发展、权工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。

2. 中国的房地产怎样预测

近年以来房地产开发商、房地产投资者、房地产中介和相关从业人员花费很多时间论中央和地方政府的房地产市场调控政策及其影响，但似乎许多人更注重政府宏观控制本身，而不注重其出台的深层背景。事实上，几乎所有国家政府管理国家经济时都会出台有关调控政策，其中它的土地税收政策等对房地产市场有较大影响，同时各级政府（包括地方政府）会常常鼓励房屋自住和适当投资，同时也会出台限制过度投资和投机的政策。政府的终极目标是保持国民经济的健康增长、物价的稳定、就业率的增长和人民生活水平的提高等，目前我国政府也强调构建和谐社会。

2002年以来，关于房地产价格是否过高和房地产投资是否过热引起了普遍关注和争论。一部分人认为所谓的房地产过热只是局部现象，总体来讲中国的房地产并未过热，由于我国经济和房地产市场长期看好，现在或接下来的一二年内是买入的好时机。而另一部分人的观点则认为，房价要回落，理由是房地产投资连续多年高速增长，已大大超出一般居民的买房承受力，同时这样一来也造成许多本来计划近阶段买房的人采取了观望姿态。那作为与许多人在不同程度上有切身利益关系的房价，今后几年的走势将会怎样呢？

我们通过对中国以及海外其他市场房产价格和周期的研究，发现以下这些指标和因素对房产投资的价值变化起到决定性作用，它们会体现在需求和供应的基本原理上，并由此决定了房地产价格和房地产资产的增值，而通过对这些因素的分析能够使我们较全面地判断今后几年的房价走势。

这些因素包括：通货膨胀水平、利率水平、资金流向、就业率和收入水平、政府政策、房产竣工数量、房产租金、城市（或地区）的发展前景、人口数量的变化及人口的分布、人民币汇率、按揭贷款数量、建筑成本、建筑设计和品质质量、实际资本回报率、消费者的信心。

房地产价格的表现（如它的高低、稳定性和振荡性）可以在任何时间上回溯到需求和供应的市场力量上，但房地产市场和许多其他金融投资产品（比如股票和债券）相比，反应不是很快。事实上几乎在任何时间，房地产供应会过剩或者匮乏。所以房地产开发商、投资者或潜在的买房者和租客如果错误理解市场的话，常常立刻得不到正面回答，但我们可以通过时刻密切注意以上这些因素的变化及其幅度和各项因素之间的关系，为我们的投资做出准确的指导和判断。

确实，不论是买房投资或是自住，都要动用相当数量的资金，且周期较长，所以投资者和自住者都应该了解影响这项投资的回报因素。因此“投资”一词有更广的含义，不仅包括所有买房投资者，也包括买房自住者。另外，更重要的是买入房产是绝大多数中国人最大的人生投资和主要的致富途径，同时它又牵涉到人的生活品质、工作、财富等各个方面，所以理解房地产投资及其影响因素将帮助投资者做出更科学和理性的决策。

3. 当前投资房产还有前途吗

未来十年之内投资房产已经没有前途了，再度进行投资房产显然有些不明智的投资，下面说说我关于投资房产还有前途的看法和分析。

房子黄金十年已经成为过去式了

如下图，这是中国房价的均价走势图，在1998年之时国内均价在2000元左右，随着国内经济的发展，房地产的价格已经不断的上涨，这是截止2010年时间，国内房子均价已经高达6500元，短短13年时间国内均线已经翻了3倍多；

综合以上分析

针对当前投资房产还有前途吗？这个问题我进行了关于楼市的具体情况，供需方面，泡沫方面，各种楼市政策方面，房贷利率房贷，以及炒房客的现实生活状况等等综合性进行的分析，从这些状况来看，未来十年再度投资房产不是最好的投资，我个人建议还是把闲资金投资其他金融理财产品为好，投资房子黄金十年已经成为过去式了。

4. 中国的房子，还能投资吗

相关背景：
中国老百姓关心的头号问题是什么？可能是房子和房价。

过去几十年，很多人通过房地产致富。
在赚钱效应的带动下，有越来越多的普通投资者进入了房地产投资这个领域，同时，也有很多刚需族被这股“炒房洪流”夹裹着，不得不成为房奴。
内容梗概：
有个段子说：中国房地产，越调控越涨；中国股市，却越保护越跌。
虽然这是一句玩笑话，但也凸显房价不停的上涨，对大众心理的刺激。
这一届领导班子，非常强调“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。那么，这一次的调控究竟能不能奏效呢？
历史经验告诉我们，没有任何东西可以只涨不跌（当然，除了通胀除外）。
房地产多年的牛市，使得中国绝大部分投资者已经忽略了这个市场下跌的风险。
整个中国大陆范围内，真正经历过房地产的疯牛到崩盘的地方只有两个：海南和广西北海。
以史为鉴，我们这篇文章就以海南为例，来看一看房地产市场的发展变迁，以及未来的走向。
1. 1993年的海南三大奇观
1988年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区。
1992年初，邓小平发表南巡讲话。随后，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应因此得到全面释放。
海南岛的房地产市场骤然升温，大量资金被投入到房地产上。
高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，海口地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩;同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业。
据统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。
短短三年，海南的房价增长超过4倍。
1993年6月23日，终场哨声突然吹响。
时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。这场调控的遗产，是给占全国0.6%总人口的海南省留下了占全国10%的积压商品房。
全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。此后几年海南经济增速断崖式下跌。
“天涯，海角，烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。
2.从圈地运动到填海造岛
在1993年楼市崩盘以后，海南花了多年时间处理“烂尾楼”等遗留问题。
2006年7月，海南出台相关规定：
土地出让收入扣除土地开发成本后余下的纯收益部分，按照市、县政府所得不得低于30%的比例，确定市、县政府与主开发商的分成比例。
这意味着，一级开发商最高可以分得70%的土地纯收益。
正是基于这种低成本一级开发模式，让此后众多大型房企奔赴海南疯狂“圈地”。这一情况持续到2010年海南国际旅游岛成立。
伴随着房价的爆发式上涨，房地产成为海南的支柱产业。
在海南，开发商对土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。随着优质海岸线被瓜分，房企又向近海“进军”，填海造地大建人工岛。
在房企看来，填海造地是一个好买卖。
既没有拆迁补偿费用，也不会触碰耕地红线。填海一亩地的成本在20万元左右，折合每平米成本在600元左右。这对于海南平均万元以上的房价来说，利润非常吸引人。
同时，一些房企可借助“造岛”所形成的庞大土地储备，通过金融机构资本运作获得融资，以此扩大公司资本规模，再展开新一轮并购，并质押股权获得新的融资。
说白了，公司不仅可以通过填海造地赚钱，还可以通过这个获得融资，扩大公司资本规模。
3.鼓了钱袋，毁了生态
填海造岛所引发的生态危机引起了环保部门的注意。
去年12月，中央环保督察组狠批当地房地产行业对当地生态的破坏。称其财政过分依赖房地产，鼓了钱袋，毁了生态。
近日，海南将全省七成市县的GDP考核取消，目的是“扭转简单以GDP增长率论英雄的政绩导向”。
3月31日，海南省继续“加码”房地产调控，全面限贷限购：
规定非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。该通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
最新的政策包括了限购、限售、限贷及社保要求，其中的限售和社保要求均为5年，首付不低于7成。再加上之前的要求，新开发楼盘不得低于单套一百平米。
结合18年春节后，由于大量返程车辆叠加琼州海峡大雾停航影响，造成海口全城“大堵车”事件，可以看出海南政府这次“忍痛挥别房地产”的决心和力度之大。
4.中国房产低的惊人的租售比
房产投资无非三个收益：
1、租金回报
2、出售时的溢价升值
3、抵押贷款的资金杠杆。
简单的说，就是能收到多少租金？未来升值空间有多大？使用了多大的杠杆？
众所周知，无论是商业地产还是住宅地产，目前在国内的租售比（租金与售价比）都是相当低的。
单纯从租金收入来考虑的话，如果房价不变的情况下，绝大部分时候年化回报率不足5%，甚至不到3%（参考北上深某些豪宅的售价和租金），还不如银行理财产品的收益高。
房产的升值空间是由：未来的城镇化率（供求关系）以及货币政策是否宽松、利率上升还是下降（货币情况）来决定的。
那目前购房，再想使用银行资金来加杠杆的难度有多大？
随便找身边的银行工作的朋友问问，就会知道，越收越紧。首付比例和利率的提高，导致加杠杆的空间越来越小。
5.可能只有新一线还有机会
当前只有城镇化还有一定空间，但区域分化明显。
一二线高房价，继续上涨空间有限，三四线高库存外加人口外流，房价调整压力较大。
目前情况看，国家继续实施宽松货币政策和低利率的可能性：几乎没有。
房地产行业整体的黄金十年已经过去，未来只有局部的发展机会。
对于北上广深这样的一线城市来说，2014年底启动的这一轮房价上涨周期接近尾声，房价未来高位横盘的可能性比较大。
伴随通胀的走高，实现缓慢的“变相降价”。在一线城市，指望未来通过房产保值增值，难度较大。
对于人口呈现“净流出”的广大三四线城市来说，伴随未来的货币紧缩和逐渐加息，房价调整的压力比较大。
较好的局部机会将会集中在人口大量流入的成都、杭州、武汉、南京这一类“新一线”城市。
这些城市的较为核心地段房产，未来跑赢通胀的概率极大，仍有一定的投资价值。
川哥观点：
作为普通投资者，一定不要过于放大杠杆，投资在房子上面。否则，很可能面临巨大的流动性问题。
没有只涨不跌的资产，很多人想通过炒房暴富，最后发现：你以为是资产，结果没有人来接盘。

5. 目前国内哪些城市房子值得投资

就目前而言，京津冀一体化政策加快脚步，北京继续想周边城市疏散人口，想保定，专廊坊，涿属州这个区域还是挺适合投资的。但是近期廊坊，涿州，以及周边区域相继实施了限购政策，选择保定投资房子的人非常多，就我知道的情况保定市区东部高铁站附近

6. 现在大家都觉得国内的房产都不好投资，请问现在哪国的房产比较投资稳定呢

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。而泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一，旅游业发达，环境怡人，成为了很多投资者的新目标。泰国的房价也在逐年上涨，从过去10年的统计数据来看，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。

此外泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜;生活配套设施齐全，国际化程度高。

泰国房价涨势可观，从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，泰国经济的增长良好，经济学家相信泰国经济复苏前景基本看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

伴随着泰国房产投资的高附加值以及房产市场的快速发展，泰国房产市场已进入 “黄金十年”。

与其他国家相比，泰国的优势？

1.总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。

2.泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.泰国气候宜人，自然环境好，无冬天，适合人类居住，养老长寿

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐用。

6.泰国本身亲华，中泰文化相似，早前较多中国人去泰国发展，生活习惯。

7.泰国有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊，治安好，社会环境和谐。

8.中国一带一路政策辐射，而泰国又是东盟核心位置，与中国经济往来频繁，合作领域越来越广泛，经济发展迅猛，基建愈加完善，人口不断增加，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3，利于养老生活。

希望泰国房产开发商VIP THAILAND的回答能帮到你。

7. 现在投资房地产怎么样

房价涨了。有人说赶快买,不然还要涨。就像前几年,房价跌了,有人说不要买,还没跌到底。专房价像股市属一样,底部和高位,谁能预测得准。在我看来,唯一的一条原则就是：合适就买,不合适就别买。毕竟,中国的房产市场还不够成熟。房子作为投资品种,如同股票投资,同样存在风险。
珠宝算是高端消费！虽然在中国市场还不是很活跃，但是珠宝投资的发展潜力还是很大的。照目前的趋势看，翡翠现在炒得比较火热，不妨去试试看，不过在这方面你得请个专家帮忙，如通灵的翡翠王马崇仁先生，在翡翠界享有盛名，他赌石是十拿九稳的哦！

8. 2020年投资房地产前景怎么样

2020年投资房地产，这要看你投资的城市，如果的特大型一线城市，前景还是不错的，但是在专2-3-4线以下的城市投属资估计会收益很小的，因为房地产前景很不好，很可能投资之后找不到接盘侠，更有可能会得不到投资回报，甚至会把本金损失掉一部分的。

9. 现在房地产还值得投资吗，未来房子保值怎么样，

现在的房地产我认为仍然值得投资，因为目前趋势来看，房价仍然处于一种上升阶段，未来房子保值肯定有的，甚至升职空间也很大。