什么是投资房产

❶ 想投资房产，有什么建议吗

房产投资一般需要考虑以下几点：

1、政策：一个区域的发展主要看政策规划，内如果该区域是政府近几年着容重发展的区域，那么该区域就会有更多的资源和人群的涌入，相对发展会更加迅速。

2、配套：投资房产需要考虑周边的配套情况，如果一个区域周边配套已经非常完善，而且近期没有更新的规划，那么该区域的投资潜力则没有那么大；相对来看，如果一个区域，周边配套不够完善，但是有明确规划将会更好，这里着重关注交通配套，未来会不会较现在有明显改善，如果交通会完善的更好，那么该区域的房产潜力会随着它周围的配套不断完善而不断升值。

3、开发商及物业：现在开发商集中拿地的情况很多，一个区域聚集开发商集中拿地，那么该区域的配套会相对更有保障，并且一个可靠可信的开发商，也保证了房子的优质品质；此外小区的物业管理也会成为这个小区在二手房市场的核心竞争力。

总体来讲，考虑房产投资，首先选择区域，其次选择具体楼盘。选择一个优质楼盘，在租赁市场也会更受欢迎很多。

❷ 投资房产的基本逻辑是什么

从五个维度去选择投资一套房产

单纯以投资为目的出发，首先要考察的是版以下几个方面

（1）政策规划权（区域附近有何利好）

（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价

（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。

（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘。

❸ 投资房是什么意思什么叫升值兑现

中国人口在继续增加，大量农村人口向城市涌入，小城市人口向大城市涌入，内必然出现人多容地少，民多房少的局面，房价必然持续上涨，现在在房价相对较低的时候买房，就是投资房，在房价升高后卖房，就是升值兑现，可以取得很好的收益。比如说原来的北京老住户都拥有四合院，以前可能不值多少钱，但是现在就值几百万，这就说明投资房产可以很好的获得收益还可以使财产保值。但是也应看到，房价受经济发展，市场因素以及政府政策影响波动很大，所以投资房产时必须要理性，使自己的投资多元化，比如在买房的同时还可以保持一定的存款，股票，基金，假如房产受损也不至于亏损太大

❹ 投资房产什么样的房型最值钱

不建议买大房子。因为
1、任何商业都要覆盖“供”“需”两个方面，有需求才会催生市场，我们去各个楼盘开盘现场看，哪个面积的户型比例最高，销售情况最理想，无需多问，一定是小户型，理由后面再详细说，情况却真实摆在那。
2、小户型的房子，尽管面积小，但得益于设计师的优秀设计，很多房子倒也是麻雀虽小，五脏俱全。格局和户型却也非常不错。较之大户型，除了每个房间的面积小一点，丝毫不逊色。
麻雀虽小五脏俱全
3、小户型的房子，因为面积小，所以自然比较紧凑，其实更符合一般年轻人的喜好。住起来反而更温馨些。其实，对于绝大多数人而言，睡觉也就那么几个平方的面积，太大了，反而大而无当。
小户型的房子很温馨不是吗？
4、小户型的房子，税收什么的也有优惠，契税一般是1.5个点，对于个人购买90平及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，现在更是降低到1个点。
5、小户型的房子，总价自然是更低的。对于刚需客而言，价格无疑更有吸引力。对于投资客而言，你最终还是要卖出去的，而且，较之大房子而言，总价低的小房子，接盘的人自然也就更多了。所以，尽管总价低，但是单价却总能比大房子涨的快。我曾经就买了一个小户型的房子，买的时候单 的价1万8，大面积的房子单价1万7.可很快，小户型的房子单价就涨到了3万5，可大面积的房子单价却只有3万。
6、可进可退，风险较小，既可以售卖，也方便出租。对于刚毕业的大学生或者一般打工者，房屋面积太大自然租不起，而面积小、能实用，同时房租便宜近一半的小户型则更易出租。租金也能比大户型的房子更高些。

❺ 投资房地产有什么风险

1、市场竞争风险。是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

2、购买力风险。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

3、流动性和变现性风险。由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益。

4、利率风险。是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

5、财务风险。是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。

(5)什么是投资房产扩展阅读：

房地产收益方式：

1、投资分散策略

房地产投资分散是通过开发结构的分散,达到减少风险的目的,一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域,从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响,达到降低风险的目的。

2、投资组合以及保险保险

对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的,它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失,实现资金循环运动,保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义,尤其对于啬房地产投资者的信誉,促进房地产经营活动的发展具有积极作用。

房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种,确定适当的保险金额,合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。

❻ 除了投资房产还能投资什么

除了投资房产还能投资自己

1. 在年轻阶段创造财富比投资重要的多，那么如何创造呢？这个时候通过省吃俭用积累一些小钱去做所谓的理财，往往是得不偿失的，不如将省下的钱投资于自身，比如说是做会计的，那么不如花点钱去报个CPA的课程去考个CPA，或者说学习一门技能，提升自己的能力，这些都是年轻的时候最容易积累的资本；

2. 中年人最应该学会资产组合。当年龄已经跨越了三十而立的门槛的话，人到中年，往往已经在所在的单位取得了一些成绩，因此我就默认已经通过工作或者创业积累了一定的财富，有了一定的经济基础。这个时候精力最为充沛，家庭和事业也都逐渐进入了稳定期，在这样的大状态下，投资就变成了一种家庭资产的配置；

3. 首先，任何一个家庭都需要准备一些储备，这些是家庭应对未来变化的关键，对于任何一个人或者一个家庭，都要准备至少6个月生活开支的储备，这些储备可以投资于低风险或者无风险的高流动性资产，比如说存到银行的活期存款，或者余额宝、朝朝盈这样的货币基金，不求有多高的收益，但求如果需要使用的时候，能够随时可以周转；

4. 为未来的大额固定开支做准备。什么叫未来的大额固定开支呢？未来的大额固定开支就是买汽车或者孩子上学的改善性住房置换，面对这样的大额开支，一般人是很难一次性支付的，需要一个长期的储备；

5. 真正的风险投资。对于一个家庭，当你为平时应急储备，大额固定开支准备都做好了准备之后的话，剩下的钱就可以进行风险投资了。风险投资，意味着风险与收益并存，想要赚钱之前先要明白其中蕴含的风险。

❼ 投资房产需要注意什么呢

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金。

买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市场规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制。

❽ 投资房产逻辑是什么

A投资总纲领

一 看区域

二 看项目周围的规划

三 土地存量和放量

四 小区的开发商，物业，环境，以版及户型

五 开盘期数（一权期最划算）

B投资分析

时间

1短期 3年左右

2中期 5年到7年

3长期 7年以上

C投资收益方式：

1 出租（租金）

2买卖（房价买入和出售差价）

房子最大的增值点来源于房屋本身的价格涨幅，不是重点看房租的高低

D性质

1 地段性投资：地铁，高架，高速，交通便利；商场，医院，学校，生活配套完善；政府的基础设施建设。

对应客群

客群特点：不差钱，只要关注地段配套

买房大军中的比例：百分之30左右

2 品质性投资：交通和生活配套，只占一方优势，或者都还没有。但是小区品质好，从开发商，物业，户型，小区内部规划。

对应客群真正的刚需

差钱，只要便宜，其他配套在3到5公里，都可以接受

买房大军中的比例：百分之70左右

E逻辑

人养商业 商业养地 地养房价

一个区域先有了人口流动量，才能带动商业发展，政府才会去重视，去搞基础设施建设，比如去建设商业，学校，交通，医院，基础设施完善以后，人口量多起来，这块区域的地价就涨上去了，开发商拿地价高了，成本高了，那么房价也就涨上去了。