投资房产多少合适

Ⅰ 投资房产，投哪几个城市最合适

深圳。是广东省下辖的副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。 深圳不仅是一线大城市，而且在中国是属于最早的经济特区。相对于北京、上海而言，深圳展示出了更强的吸引力，前往深圳的人口多达2000万。此外，由于深圳的土地资源非常有限，住房自然也就比较紧张了，未来的房价有很大的升值空间 。

买房不一定是为了居住需求，还有用于投资。很多人注重到房子的升值空间，因此开始投资房产事业，从而达到利益的最大化 。最后，还需要注意宏观调控所带来的风险，而投资者要尽可能的规避这类的风险，因此在投资房产时，需要将投资比率控制在总资产的60%，毕竟目前的房产比较丰富，分开投资对投资者有一定的好处。

Ⅱ 投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本

涨幅高达超过20%才可以。按照一套200万的房子来算，现在的理财超过百万的，一般是5%存五年，200*5*5%=50万，加上契税等一系列税费也是要10万以上，那么就是260万。这就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高达23.8%，才可以实现房子的持有成本持平，不亏本。就目前看来，这样的房价是不值得持有的，尤其是长期持有，因为明年据说要有出台房产税这个可怕的税种，持有成本还会增加的，这样，对房产持有者而言，几乎是无利可图的！

房子是用来住的，不是用来炒的。这个是国家的大政方针，是坚持不动摇的。但是也是允许一城一策的，现在还放宽了300万以下人口的城市户籍限制了，那么，是不是可以起到稳定房价或者促使房价上涨的动因呢？我们还是拭目以待吧！

Ⅲ 房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

(3)投资房产多少合适扩展阅读

利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

Ⅳ 为什么说投资房产是很好的选择

因为目前在所有投资
里面只有房产的门槛比较低
你只需要有钱
还有一定要早点购买
现在买房的话
谁能知道以后会不会涨

Ⅳ 现在投资房产合适吗为什么请详细回答，谢谢

这一年以来，楼市的政策一个接着一个，严打炒房者的决心从来没有放松过。从一二线城市，到三四线城市，炒房者走到哪，都被严厉的政策压住。在看到哪个城市的房子被集体疯狂抢房，房价往上涨，我们知道，炒房军团又来了。
看到炒房客被集体赶下舞台，很多的朋友就出现了一种疑问：现在还适合买房吗？
现在还适合买房吗？这个问题该怎么回答？
我们可以先来看一下房子是如何定义的。房子除了最为根本的居住属性之外，还离不开的一个是投资属性。这是两种兼具的属性，我们在买房的时候，实际上也是一种投资行为，买的好地段的房子，时间长了，也会比最初入手的时候高了。
但是，有部分的人把投资的属性过分放大，借助政策，到处买房囤房，借助媒体手段怂恿大家买房，坐等涨价，转手获利，这样就是出现了一种炒房的行为。
现在倡导的是"房子是用来住的，不是用来炒的"的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则。房住不炒，无论是搁在什么时候，对谁都是非常适用的。对于政策，各位也别过多的揣测和妄下结论。
所以结论就是，你觉得你需要买房，那你就买；觉得不必要，那就不必买。
前面提到了在买房的时候，会带有一种无可避免的投资属性。而买房投资，根据房产投资的理论，离不开交通、商业、产业、医疗、教育这五大理论，没有这几个，你的房子也谈不上投资了。
本人觉得存款也有风险的，所以有钱买房投资也是可以的！

Ⅵ 如何选择合适的房产投资模式

投资房地产市场的方式很多。大体可分为实物投资和金融投资。金融投资主要是指房地产投资券、房地产证券和住房贷款抵押贷款证券等。通常我们所说的房地产投资主要是指实物投资，同房地产开发商不同。房地产商的投资行为是一种职业，基本上资金都比较巨大，不是一般投资者能问津的。房产实物投资也有不同的模式，各有优劣。

1.直接投资购置住房

用现金或分期付款的方式直接从房产主或房地产开发商那里购买房屋，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取利润。多数投资者选择这种方式进行投资的原因是：

（1）由于是独自投资，因此决策自由度比较大，投资者可以针对市场的变化情况采取紧急措施，比较灵活，不会出现因意见分歧而延误决策时机，造成巨大损失。

（2）如果决策正确，且项目获利颇丰，投资者可以独享利润。

（3）可以充分及时地利用政府对购、售住房的政策性优惠。例如，减免各项税收、贷款利率下调等，获得较好收益。

风险与利益是共存的，这种投资方式也有缺陷：

（1）一旦出现失误，所有的损失都由投资者个人承担。

（2）如果变卖房屋的收入不足以偿付其债务，有可能危及其他投资工具的安全。

（3）积压大量资金，住房的特性决定了这种投资方式的流动性风险要高于其他投资方式，投资者很难再有多余的资金去进行其他投资。

2.以租代购

房地产开发商将暂时没有售出的商品房出租，并与租户签订购租合同。如果租户在合同约定的期限内购买该房，即可享受以出租时约定的房价购买，所付租金可充抵部分购房款。待交足余额后，即可获得该房的所有权。这种方式最大的优势在于可以以租金冲抵部分购房款。对现今众多没有能力买房只能租房居住的人们而言，只要想在将来购房，这是一条很好的可供选择的方式。对很多普通老百姓来说，购房是生活中的一件大事，但商品房市场的不成熟、不规范，住房质量问题、售后服务问题等频频发生，甚至在房屋出售过程中出现“缺斤少两”的现象，这些都增加了直接购置房屋的风险。而“以租代购”是先租后买，因此有意购买者可在租期内先入住，通过对房屋的建筑质量、物业管理水平、周边环境、交通是否方便、开发商信誉等进行全面的考察，感到满意后再购买，避免了花钱找麻烦、投资受损失。但这种方式的租金一般都高于同等条件下的二手旧房，因此对在一定时期内不准备购房的人来说就不是一个很好的选择。

3.以租养贷

一般分期付款购房只需先付全部房款的20%～30%，其余房款通过银行贷款解决，投资者可将所购房屋出租，以租金偿还贷款。这样，直到将贷款还清并收回首付款后，投资者几乎不费分文地拥有了房屋。这种方式一般适合于手中有一定数额的资金，但以后的收入不是十分稳定的投资者。

4.买卖楼花

“楼花”是被人称为香港“土地爷”的霍英东发明的，属于引进名词。一般情况下，房地产开发商在预售房屋前，是将未建成的住房大楼分套出售给投资者。在楼盘刚开始动工时，投资者只需要根据开发商制定的价格支付房款的10%；待到楼房建成一半时，再支付10%；到楼房建成时，交纳剩下的80%。这种投资的好处在于，资金成本低，首期付款只为楼价的10%；其次是利润高，楼价只要上涨10%，与所付的首期款相比，资本报酬就高达100%。但其缺点是风险大，主要是来自市场方面的风险。通常从购买楼花到建成要有2～3年的时间，谁也不能预料这期间房地产市场会发生什么样的变化。一旦市场走向与预测的方向完全相反或房市不景气，投资者手中的楼花就很难售出，甚至会遭受很大的损失，另外就是来自房地产开发商方面的风险。由于只是预售，投资时不可能看到实实在在的房子，购房者所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的图片文字，一些宣传品、说明书等，因此最终交付使用的房屋是否与宣传一致，这就难说了。

Ⅶ 2020年投资房产合适吗

一线城市，比如北上广深，房价依旧坚挺上涨；
二三四线城市，硬性入住需求可买，纯投资房产不介意买。

Ⅷ 目前房地产投资回报率多少合适

投资回报率（ROI）是复指通过投资而制应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。

Ⅸ 房子投资买哪个地段的房子比较好

在给房子进行投资的时候，并不是房子越靠近市中心的就越好，我个人认为房子投资的回时候要选择周围环境答更好的地段，比如说离地铁站和公交车站近或者周围有医院，有超市有学校等等，最好是还可以有一个公园，这样子的房子都比较好。