❶ 一套房子留给子女，怎样写遗嘱
1、您的意思是：此房“应该在老两口都去世的情况下，才留个五个子女”、在老人一方先去世时此房不让子女继承、只归尚在世的那位老人所有，是吗？
（1）如果是，可以这样写： 遗嘱
立遗嘱人XXX 年龄、住址、身份证号码、XXX（您和老伴的名字），决定在我们意识清晰时对我们的个人财产做如下处分：我百年后，属于我的所有个人财产都归老伴一人继承；如我在老伴之后去世，我的所有财产归5个子女共同继承。
立遗嘱人 （亲笔签名）
立遗嘱人 （亲笔签名）
年 月 日。
（2）此遗嘱应两位老人都亲笔书写，最好是一式两份或三份，两位老人各自保留一份，另一份可以找个见证人、或是遗嘱执行人保存。
2、“写遗嘱的时候应该注意些什么？”：
（1）您想写的，应是自书遗嘱了：应注意书写时意识清晰、有完全行为能力、财产名称分类清楚、有亲笔签名、有书写的时间等。
（2）也可以到公证立公证遗嘱：自书遗嘱只要符合《继承法》的基本条件就有效，不必公证，公证遗嘱只是证据效力更强。
（3）还可以找人代书遗嘱：应找2个以上与此事无利害关系的人作见证人，见证具也应在遗嘱上签字、由其中一人代书、立遗嘱人也应亲笔签字。
（4）还有录音遗嘱（要求基本同代书遗嘱）。危急情况下可以立口头遗嘱。
3、“房产证上是老先生的名字，不知《婚姻法》是怎样规定的？房子是否应该属于夫妻双方共同的财产？”：此房应是在老人夫妻关系存续期间取得？虽然是老先生一人的名字，也是夫妻共同财产。
4、“如果老先生过世后，老太太还在。在不立遗嘱的情况下，房子是归老太太所有，还是归老太太和五个子女共同所有？”：不立遗嘱时，此房不能归老太太所有、应是归老太太和5个子女共同继承，其中：老太太先分一半，剩下的一半由老太太和5个子女共同继承、一般均分。
5、 “现在要立遗嘱，是以老先生一个人的名义，还是老先生和老太太共同的名义？”：
（1）如果是现在将此房给儿女：应以老先生和老太太共同的名义，因为此房是夫妻共同财产，由一人立的遗嘱只有权处分这房的一半。
（2）如果是立遗嘱将此房归后去世的老伴：只由其中一人立遗嘱、将属于自己的一半归老伴继承即可，不必由两位老人共同写遗嘱，因为房子的另一半已经属于老伴了。
6、“其实就是这套房子应该在老两口都去世的情况下，留个五个子女。这个遗嘱应该怎样去写，以老先生的名义写，还是老两口共同的名义写？”：
（1）可以共同写，按1中的格式。
（2）也可以分开、各写各的：由于老夫妻不一定同时去世，将来谁后去世，就可以持先去世者的遗嘱继承老伴的全部财产归自己所有，待自己也百年后再将两人的全部财产归子女：将1中的立遗嘱人变成一人即可，两人各写各的。
❷ 赠与，继承 怎样把房子留给子女最合算
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵?则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1、赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收 20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子(女)共需缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
❸ 如果把房子留给子女的话，怎样最划算
如果把房子留给子女的话，怎样最划算
这位知友，一般人都会认为，当父母想要把房子给子女时应该不会产生费用的。但现实就是子女想要得到父母房产还是需要付出一定金钱代价的。而房产过户则有三种方法，哪种是最省的呢？
房屋赠与
指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
房屋继承
指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
房屋买卖
指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
继承过户：
280元登记费
赠与过户：
280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
买卖过户：
不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
当然，如果当父母把房子给你后，你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦！
❹ 房子留给孩子怎样立遗嘱
1.首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写版明立遗人的姓名、权性别、年龄、籍贯、住址等。2.正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3.尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。
❺ 房产部分赠送子女，房产证怎样处理
申办房产赠与合同公证
当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。
A：赠与人应当提供下列材料：
1、赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）；
2、房地产证；
3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
4、赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。
5、应当提供的其他材料。
B：受赠人应当提供下列材料：
1、 受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等；
2、应当提供的其他材料：
C：收费标准： 按赠与额的 2%收取
办理房产赠与手续步骤
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即——赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
标题：直系亲属赠与房产是否可免个税？价格怎样填写？
正文：我想请问一下,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的,那到时候递件之前的房产证价格,可不可以写高呢
回复：直系亲属和配偶房产赠与免征营业税，教育费附加，城建维护税，个人所得税和土地增值税，只需要支付契税和印花税，贴花。所以，你的价格可以填写到实际市场均价水平。你所缴纳的契税和印花税根据你的房产登记价格征收。
如果你还需要或是打算转让此物业的话，到时候以过户价格全额征收相关税费！包括营业税和个人所得税等！
❻ 住房过房给子女该怎么办理
父母过户复房屋给子女手制续怎么办理:
父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。
住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。
双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。
如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公，再有双方一起到房管部门凭以上材料和赠与公，办理赠与过户。
❼ 父母赠送房子给子女，请问该如何办理
手续是：
1、先是父母及儿子本人，带上身份证、房产证、结婚证、房产原购房发 票等，到公证处办理赠与公证。因为到房管局赠与过户时，房管局是要求提交赠与公的。
2、父母及儿子本人，持赠与公、身份证、房产证、结婚证等原件，到房管局申请房产过户给儿子
薛苏一世 3天前
父母赠送房子给子女办理方法:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申应提交下列和材料：
1、赠与人的身份（居民身份证、户口簿、、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已
将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办
过户手续。
直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与
营业税：不征收
个人所得税：不征收
契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋计税