什么原房产

① 什么原因导致房产证办不下来

迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。不过有些项目虽然购买时五证齐全，但就是迟迟办不下来房产证，那房产证办不下来要怎么办？

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1、协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

（以上回答发布于2017-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 我买的二手房，原房产证为私有房产,怎么过户后变成自建房了,原证上未注明土地性质，什么原因

私有房不就是自建房吗，应该都是一个意思，你有疑问吗？你到房管局再咨询一下。

③ 继承的房产证和原房产证有什么不同

继承的房屋会在所有权人房本上各自显示百分之几的份额，你做继承公证的时候公证书上也会有体现。

④ 房产证上的原产权人是什么意思

房产证即《房屋来所有权证》，是自国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证上只有房屋所有权人，或称权属人，或者有共有人。并不会登记原产权人。

⑤ 买二手房原房主还没取得房产证有什么风险

没有房产证来的房子，是没有产权的源或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。
当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。

⑥ 房地产登记遵循什么原者

房地产登记后才具有法律效力； 《物权法》规定：不动产物权的设立、回变更、转让和消灭，经依法答登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。 房地产登记，是指，经申请人申请，由房地产登记机构将申请人的房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式

⑦ 原房产人和实际所有人又什么区别

一个是合法的一个是不合法的，只有经过房产登记的左右人才是合法的左右人