房产税为什么不推出

❶ 为什么推出房产税的前提是房产的永久产权

有利是指征收房产税的前提是产权的永久属性，也就是是当前的七十年五十年四十年的有限产权改为了永久产权。常言说：无恒产者无恒心，房产永久属于自己，再无被收回的可能，这样对广大房产持有者是当然的利好。

❷ 房产税出台前，楼市会不会出现大量的二手房

如果说房产税出台之前，那么楼市当中肯定会出现大量的二手房呢，因为现在好多人有钱的，他们不买了，不止一套房子或者说买了好几套房子用来进行投资，但是如果说出现房产税的话，那么他们每套房子交的税真的比他们收的租金要高很多，所以说大量的二手房也会继续出现。

即使现在人们已经慢慢意识到房子只不过是你所需要的时候才会去买，如果不需要的话可能也许就一直采用租房的这种状态来生活，但是也是根据你当地的一个习惯，比如说年轻人结婚可能就会买房子。如果说到时候房产税出现，那么年轻人只要手里有一套房子，这个是完全不用上税的，但是如果说你手里有两套以上的话可能就要交税了。所以说房产税在到来之前的话，应该会有大量的二手房出现的吧。

❸ 中国最早房产税是谁推出的

中国最早的房产税究竟出现在哪个朝代呢？唐朝。
具体说，是唐德宗在位的时候。当时唐德宗跟四处割据、不听指挥的军阀作战，国库空虚，急需用钱，拍拍脑袋想了一招儿：让全国的有房户作贡献，向朝廷上缴“间架税”。

❹ 房产税到底什么时候出台

房产税什么时候出台，没有时间。新的房产税要按税收法定原则来推出，目前房地产很复杂，一时是不会出台的。

❺ 房产税出台后会对市场有何影响年后市场又会曾样求专业意见。

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房产税不能抑制房价上涨，因成本增加，能起到刺激推高房价的作用。上海、重庆实施房产税后，房价在全国帅先上涨，国家税收目的可以长期顺利实现并贯彻全国实施。

重庆市长黄奇帆：“实施房产税目的不是打压房价，长期目的就是健全税收体系”。

《重庆房产税改革试点新闻发布会》，视频：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特别告诫市民：房地产属于半金融资产，与通货膨胀、货币政策等有关。政府已明白告诉你，房地产将会持续长期上涨。

政府推出房产税的目的是否打击房产炒作？而房产炒作是今天买明天卖，但是这些炒作者根本不持有房产，因此不需要交房产税。郎咸平表示：“房产税能打击到的，就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的，就是政府不想打击的炒房人。”

应向重庆政府学习的，积极补课归还早就该还老百姓很久的欠账，已加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀、房产税因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，美其名曰转嫁包袱，重庆只开征高档房房产税，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

目前政府也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来政府是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

房产税最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，政府目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

房产税实施后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找政府要土地增值那部份钱，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有权，那政府麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！

因政府未实质解决保障房的供求矛盾，政府每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

政府新政是“遏制房价过快上涨”。政府是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有租用的使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

❻ 台湾什么时候推出房产税

台湾房产税亦称“房捐”。是现行于台湾省的以房屋及其有关建筑回物为征税对象，以答房屋的拥有者为纳税义务人，按房屋及其建筑物的时价总额计征的税。其税率，住家用房不低于1.38，最高不超过2，但自住房的税率不得超过1.38，营业用房屋的税率最低为3，最高不得超过5％。具体征收率，由当地政府通过民意机关确定。

❼ 推出房地产税的意义是什么

推出房地产税的本意，是为了缓解地方财政压力，替代即将枯竭的土地财政，版从而厘清中央与地方之间的财权税关系。

在大多数一二线城市，土地资源开发力度过大，新增土地资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出。

同时，随着减税降负成为常态，从中央到地方，财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源，就成为当务之急，房地产税恰好是备选答案之一。

由此来看，房地产税的到来，是为地方政府开辟新的税源，并非是为降房价而来。

❽ 房产税大规模推出 什么样的房产税合法又合理

房产税的大规模推出，已呈无可避免之势。作为税种，房产税自有值得肯定之处，如保障基层政府财力、合理分配税收负担等，但这些好处只有在解决了房产税的合法性和合理性之后才能得到。
当前正处于讨论过程中的房产税方案，一般将房产税的合理性确定为满足地方政府公共服务的长期财力需求，认识到房产税的合理性不能基于平抑房价的临时需要；而将合法性确定为由人大通过相关税法，认识到对纳税人财产权的“剥夺”，必须经由纳税人代表同意形成法律才可实行。
但有一个问题并没有得到充分讨论，那就是已缴纳土地出让金的房产为何还要缴纳房产税。
众所周知，房产总值中房屋自身的价值很小，占大头的是地产价值，但中国的房产主并不拥有土地所有权（所购土地使用权也已缴纳了土地出让金），为何还要就房产总值缴纳房产税呢？或者说，为何要让老百姓对自己并不拥有（只是租用）的财产缴纳财产税呢？因此，未来实施的房产税需要考虑合法性与合理性。
怎样的房产税才合法
显然，合法的房产税不仅在程序上应由人大进行立法，关键在于应在实质上只对部分房产征税（因为对全部房产征税，就成了如上所述对房产主并不拥有的土地价值征税）。而对部分房产征税，就是说给予每个人一定的免税住房面积，这种做法在性质上不是对普通市民的优惠减免措施，而是对多占稀缺土地资源的人群征税。这样就将房产税的合法性基础确立为——对超标准使用土地者的行为征税。这样的房产税，形式上是财产税，实质上是行为税。
这样一种房产税，可以采用如下“普遍征收、等额退还”的模式来实施。
（1）先对全市所有房产普遍征税。征税依据不是房价市值，而是标准值。就是说，根据城市中不同地段和容积率，核定不同的基准单位房价，计算每户的房产税（房屋面积×核定基准房价×房产税率），并统一征收。
（2）然后对特定人群（户籍人口或常住居民）实行退税。按照事先设定的人均标准免税住房面积，按照核定的标准单位房价，计算并实行每一个人的平等退税额。
（3）最后在市、区两级政府间实行分工。区政府负责征收房产税，该税种也是区政府的专有税种，但要上缴适当比例给市政府；市政府针对全市人口（户籍人口或常住人口），实施全市范围内的上述退税政策。
之所以采用既征税又退税的做法，主要目的是为了征管的方便与成本的节约：征税时统一征收，不用对家庭状况进行个别地甄别，只需知道房产面积即可（房产证上有）；退税时无差别地进行，只需知道人口数即可（户口本或居住证上有），不用进行收入财产的调查和现金的层层拨发，只需以每家的户口本（或居住证）为依据，开设银行账号，由市政府统一实施国库直拨即可。
上述做法，可以解决房产税的法理问题，还可能有一个积极的附带效果，那就是为真正贫困的阶层提供补贴和救济（低于设定住房面积或标准的市民所获退税额高于所缴房产税）。短期内，因房产投资者要承担存量房的税收，可实现平抑房产投机需求的目的，与此同时不需采用破坏市场规则的限购措施。
怎样的房产税才合理
房产税合理性的一个方面，已被相关论者反复强调。那就是，它是为基层政府公共服务提供资金支持的税收。房产税另一方面的合理性，也被人注意到了，那就是以房产价值作为分配税收负担的工具，从而达到调节贫富差距的目的。不过，要让房产税取得合理性，更为重要的是要用它来代替现行的土地出让金制度。
对于土地出让金制度，许多人注意的是其不合理性，即它把地方政府变成了逐利的经济人，扭曲了政府的行为，同时又因为政府的双面垄断行为（既是土地收购储备的唯一购买者，又是土地使用权的唯一出售者），而破坏了房地产市场的竞争性。不太为人关注的，是它的合法性问题，即该制度存在着严重的法理难题：既然城镇土地为全民所有，而使用权包含在所有权内，那么拥有所有权的全民在购房时，为何还要花钱购买使用权？
因此征收房产税后，基层政府取得了合法财力工具，此时就应废除土地出让金制度。就是说，代替土地出让金构成征收房产税的合理性。但问题是，土地出让金制度不能简单地废除。若简单废除，那么含有土地出让金的旧房产与不含土地出让金的新房产相比，价差太大，这会毁灭整个房地产市场。因此，要废除土地出让金制度，就需要想方设法给这种状况解套。
要实现这一点，笔者以为，遵循的思路仍是上述“普遍征收、等额退还”的房产税模式。就是说，政府仍可对所有新开发房产征收土地出让金，但应对本市市民（或居民）在其新购住房时，按设定的标准地段、标准面积和标准容积率计算，将其所对应的土地出让金退还，只就他超标准居住面积征收土地出让金。这样，事实上所有的市民（居民）都将免费获得标准定额的土地使用权，真正实现全体民众对土地的所有权。只有富裕阶层因其多使用土地资源而缴纳“拥挤费”，其缴纳的土地出让金，法理依据是超标准土地使用费而非“使用权”。
这样的做法，可以给未来废除土地出让金制度解套，不会人为造成对市场房价的干扰。当然，这一方案最大的问题是，将造成新购房者和原购房者之间的不公平。其缓解方案是，对于已购买房产的市民，可以采取同样的办法退还其标准定额范围内的土地出让金。限于政府财力，这可能需要分期分批进行。可以预见，在未来相当长时间内地方政府新收取的土地出让金，将不构成政府的收入，而成为退还定额内土地出让金的基金。

❾ 如果房产税出台，什么人会较先“受苦”

刚需最苦，别以为来首套房不自交税就认为房产税和你无关，房产税增加了房子的持有成本，最终由刚需承担，其表现就是房子卖出时加上税价，房价不断上涨。据说欧洲有些国家征收房产税是房价扣除贷款后征收，而且贷款买的唯一房子的出租收入免税。这是比较合理和人性话的。我国征收房产税没有考虑房奴的真实负担基本一刀切。房产税从长期来看增加了购房者的成本，最终卖出时肯定要把这个亏空通过房价上涨来弥补。对后续购房者来说增加了负担。目前征收房产税都是发达国家，这些国家的房价平稳，交易低迷，政府为了税收才推出房产税以增加政府收入。而在我国房价疯长，交易量巨大，政府已经从中获得大量收入，无需推行房产税。而现在这个竟然被砖家吹嘘为降低房价的手段，真是匪夷所思啊？至少目前房产税没有在全国范围开征，只在部分城市试点。房产税是在你持有房产的周期内征的税，卖房的税费和这没啥直接关系。上海目前是以房子的当前价格为基数收取房产税，考虑一点的抵扣额（大概房价30%吧）后按年收取0.6%的房产税。首套房人均小于60平的免征。具体见上海国税局网站。

❿ 如果房产税将在2020年推出，该不该卖房

别再造谣了，房产税不可能推出。