2016年投资房产怎么样

1. 2016年央行放水2.5万亿，百姓要投资房产吗

据公开数据显示：
1月末广义货币供应量同比增长14%，创19个月新高；狭义货币余额41.27万亿元，同比增长18.6%。
1月末人民币贷款余额为96.46万亿元，同比增长15.3%。1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比多增1.04万亿元，创下单月纪录新高。
中国经济持续放缓，去年GDP增速6.9%，物价涨幅1.4%，相对处于高增长和低通胀，理论上说2016年中国会采取十分宽松的货币政策，货币发行量同步，才是符合今年1月初召开的2016年中国人民银行工作会议提出的“实施稳健的货币政策”。
可是当前央妈的态度明显不是这么回事儿，有人说央妈这是要玩“开闸泄洪”保经济。
2016年1月末M2增速14%，M1增速18.6%，当M1过高M2过低，表明社会上的流动性比较充裕，需求强劲，但投资不足，有涨价风险。
此外，1月份银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.11%，质押式债券回购月加权平均利率为2.10%。
再加上货币市场的利率也在下降，进一步说明在金融市场流动性也比较充裕的。
到目前为止，央妈一直倾向于有针对性的资金投放，既然市场有钱，那么这一次央妈放水针对的大约是“投资花钱”，不仅支持百姓花，还支持政府花。
2015年中央经济工作会议提出，为了适应国家发展的阶段性需要，提到了要“阶段性提高财政赤字率”，在适当增加必要的财政支出和政府投资的同时，弥补降税带来的财政减收。

2. 2016年房地产开发投资为什么在6月份涨幅最大

2016年中国房地产市场走势预测分析：
鉴于中国房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高，房地产投资活动有望在未来几年得到进一步发展，而国内投资者将继续占据投资总量中的主要部分。
报告还总结了五大趋势，并认为这些趋势将持续助力国内投资者推动投资活动达到新的高度：
1、国有企业将成为投资市场中的重要卖方。未来的国有企业改革有望打破以往低效持有房地产的传统，为房地产投资和重新定位带来更多机遇。
2、中国保险公司有望成为国内外投资市场的最大买家之一。监管放宽将促使国内保险公司成为最活跃的机构投资群体。随着保险公司商业地产投资经验愈加丰富，仲量联行预计未来数年内他们的商业地产投资规模和速度都将进一步提升。
3、中国私募基金将扩大其投资足迹。中国的房地产私募股权有望大举扩张，甚至会受到国内保险公司投资活动的推升。
4、资产证券化将助推下一波投资高峰。中国政府在过去几年一直通过试点项目测试资产证券化。同时，随着政府改进税收制度和提高监管透明度，资产证券化的作用将会逐步增加。
5、金融创新将对主流投资渠道形成补充。众筹和P2P借贷等新的融资方式只是房地产投资领域技术促成创新的早期成果。我们预计，国内投资者和其他市场参与者将继续开发适应中国市场的新融资工具和平台。
仲量联行中国投资部总监表示，“中国的房地产市场投资规模将与经济同步增长，适应不断变化的投资需求。日趋成熟的中国国内投资者越来越善于捕捉国内外的投资机遇，自身的竞争力也在不断提升。境外投资者无疑将会继续扩大他们在中国的投资足迹，但国内投资者仍将继续占据投资总量中的主要部分。”
中国房地产市场在过去几年间增长迅速。据估计，2015年中国投资级地产总规模位居全球第二，仅次于美国，达到8,060亿美元。而仲量联行预计，中国房地产市场还有望在未来保持快速增长。顾东尼指出：“与此同时，我们正在见证各类中国投资者以史无前例的速度积累商业地产开发、收购和出售的经验。”
上述五大趋势合力将继续提高中国房地产市场的交易规模。顾东尼总结称：“未来几年，我们预计将会多次看到类似2015年创纪录的时刻，中国资本毫无疑问将是最主要的推动力。”

3. 2016买房须知 这五类房产升值潜力最大

不管是投资还是自住，买房都要看房产的升值潜力。2016年在去库存的总基调下，政策红利还有延续，被称为买房的机会年。那么2016年又有哪些房产最值得购买呢？

教育地产

新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“教育地产“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后教育地产就不值钱了呢？当然不是，正是由于这个原因，教育地产价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的教育地产降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的教育地产价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的教育地产范围大得多。

看看上图，现在是名校教育地产的价格肯定高于普通学校教育地产，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校教育地产不一定能上名校，普通学校教育地产的孩子也可以上名校，那么名校教育地产价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。

市中心的二手房

在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。

轨道交通房

如果不选择在城市中心置业，那么在城市周围买房，而要去城市中心上班，那么最看重的就是交通因素了。所以，每个城市的轨道交通房都是升值潜力很大的，特别是在边远片区。

热点城市旁的较小城市

热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

城中村旧改房

城中村之所以成为城中村是因为其地理位置是在城市中，也就是说地段是比较好的。如果城市规划将原来的城中村进行改造，建成商业住宅，而该城中村的地段又是处于城市房价顶端区域，那还是快点下手吧，可能会出现疯抢的场面。所以看见有“拆“字的时候，就要多加注意的了，说不定就有你需要的房子。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 2016年房产投资，商住两用的好还是70年大产权的房子好

当然是70年土地使用权的商品房好。
商住房土地使用权年限50年，到期需要缴纳土地出让金。
商住房物业费，水电费比商品房贵。停车费更是吓人。
而且商住房不允许使用明火做饭，无煤气入户。

5. 中国的房产2016年会怎么样

国民收入2020年翻一番

什么概念？

生产力不变的情况下就是货币贬值一半

房子自然相对货币升值一倍

很简单的道理

除非人人都觉得房子会涨房子才会跌

现阶段大家都不看好

那就说明还要涨

6. 2016年到底能不能买得起房子

您好！
一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
如图所示，在房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，他的房价收入比为20.2。2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。
房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。
是否会降价?
我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。
即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗?
过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”
望采纳，谢谢

7. 2016年房地产投资情况怎么样

题主的问题有点大，回答就要到知乎了。

以本人在的上海为例，根据仲量联行2016年第四版季度上海房权地产市场回顾来看，2016年上海房地产投资主要表现在三个方面：

1. 内地投资者推动年度成交量创新高。2016年全年，中国地产交易总额创纪录地达到2,100亿人民币，同比增长54％。 市场上半年表现平平，而年底开始复苏，第四季度交易额更是达到930亿人民币，环比增长49％，同比增长42％。

2.上海仍然是中国2016年投资的首选目的地。上海今年继续主导中国房地产投资市场，全市交易总额达到928亿元，占国内总投资的44%。

3.第四季度诞生了上海最大的单笔资产交易。亚腾资产管理公司和内地保险公司中国人寿以200亿人民币合资收购了世纪汇，该交易也创下上海单一资产交易额的历史记录。

个人从住宅感觉到2016也是上海房地产疯狂的一年，不知道明年会怎么发展。

8. 2016年最看好这六类房子！占一套就赚大了

楼市利好政策不断：330新政、央行降准降息、全面放开二孩政策……改善性需求强劲，豪宅成交呈井喷之势。在政策利好有望延续的2016年，有哪些类型的房产会被看好呢？你的手里有没有这样一套？

1、一线或强二线城市中心区普通二手房

北上广深这五大一线城市，房价高得令人胆寒。而一线城市及强二线城市的吸引力依然不减，人口增量很大。城市的人口竞争力在上升，每个城市的中心区就那么大。这就导致北京广州等地面积特大的城市中心区二手房价早就超越了外围的新房价格。

人口在增长，房子需求依然旺。中心区生活便利，配套齐全，显然已经没有地儿建新房了，剩下的二手房自然是抢手货。

2、教育地产

说起教育地产，很多人会想：教育部不是正在考虑推行多校划片，为教育地产降温吗？对，正是由于这个原因，教育地产的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点教育地产子价格起到很好的降温作用，但是对其他学校周围的房价却起到了升温作用。

举个例子，A片是重点学区，B、C是普通学区，那么A区房价肯定高于B区和C区很多，但按照教育部规划是将A、B、C三区划做一个片区，A区居民的孩子不一定能上A区的学校，但B区和C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子不占优势了，而B区和C区的房价会因这个因素而升温。

3、轨道交通房

无论在哪个城市生活，大家都希望自己生活的环境交通便利。而轨道交通因其用时精准、不会堵车等优势备受人们青睐。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，以免错失良机。

4、大城市周边有明显人口增量的二三线城市

这些区域由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来房价上涨趋势明显。例如北京与天津周围的保定和廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

这里要特别说明的是苏州，苏州本身是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力上升，加之位于上海周边这个地缘优势，2016苏州的房价行情有上扬趋势。

处于这些城市中的人群，无论刚需还是投资都建议及早下手。

5、在规划功能调整中受益的房子

比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一个仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。

要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。

6、大城市城中村旧改与改造

城中村大多是农民房，施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，如果城中村的地理位置处于城市房价顶尖区域，则可能出现疯抢场面，大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。

（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 2016年房地产行业预测总体走势如何

前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示：2015年-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%)，增速比1-8月份回落0.9
个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。1-9月份，东部地区房地产开发投资39865亿元，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落0.8个百分点;中部地区投资14871亿元，增长2.3%，增速回落1.2个百分点;西部地区投资15799亿元，增长2.1%，增速回落1.2个百分点。

数据显示，截至今年9月底，全国商品房待售面积约为6.65亿平方米，总体待售面积仍然保持在较高水平。但随着国家政策的支持，信贷环境偏向宽松，楼市信心逐渐恢复，全国商品房待售面积同比增速正显著下降，增速已经连续5个月放缓，同比增幅从4月底的24.7%降至9月末的16.4%。国家统计局的待售面积主要指现房面积。

中央经济工作会议提出明年五大任务，其中之一就是化解房地产库存。交行首席经济学家连平在接受中国证券网记者采访时指出，去库存的重点在房地产去库存，明年将注重扩大需求，因此，一系列松绑楼市需求的政策，如降低首付、调整公积金政策、降低交易税等有可能会逐步出台。

会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。与过去相比，今年中央经济工作会议首次提到“去库存”，可见房地产去库存将成为明年政策施展主要方向。今年房地产市场交易比较活跃，强调“去库存”有助于房地产交易平稳，不致于在今年房地产交易大规模释放后明年出现萎靡的状况。

今年以来，房地产投资增速持续下滑，今年前11个月房地产投资累计增速已经降至1.3%。这种下行趋势明年上半年还将继续，增速有可能出现负增长，并且不会是个别月份的负增长。

要看到房地产投资企稳的情况，至少要到明年三季度。要等到一批一、二线城市成交活跃后，投资力度才能上升，从而改变房地产投资负增长的状况。