房产交易测绘评估要多久

⑴ 我买的二手房中介说评估和测绘需要交双份钱,对吗

一般来说只需要交一份，但是有些中介比较贪，如果找中介代办的话，他肯定要收手续费。也就是你提到的 说双份钱。一般只收百分之五十。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。 二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。 付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。 那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。我买的二手房中介说评估和测绘需要交双份钱,对吗

⑵ 二手房测绘需要多少时间

一周左右。二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

⑶ 房产过户时测绘需要多长时间

那要看你说的是过户哪一个步骤了，如果你不贷款，一天就可以搞定，加急是500元，产权证在1周就可以出来，如果你贷款，一般在一个月就可以搞定。

⑷ 二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续

在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时，房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。

二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：

1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。

2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。

(4)房产交易测绘评估要多久扩展阅读：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

⑸ 办理房产部门一般规定多长时间完测绘

一、房产过户时测绘需要多长时间?
房产过户测绘需要十个工作日。
二、测绘程序
1、受理
提交材料
标准：申请材料齐全，符合法定形式
岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料，并将申请材料转审查人员。
时限：即时
2、审查
标准：
（1）有规定数量的测绘专业技术人员;
（2）有相应的仪器设备和设施;
（3）有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度;
（4）为独立的法人单位，并有固定的住所。
具体考核指标参见《测绘资质管理规定》(国测法字[2004]4号)。
3、岗位职责及权限：
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。
时限：6个工作日
4、决定
标准：同审查标准
岗位职责及权限：
对行政许可申请事项作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：2个工作日
5、告知
岗位职责及权限：
对审核同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》和有关文书，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。
对审核不同意的，在1个工作日内制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将申请材料退回所在地测绘行政主管部门。
时限：1个工作日(不包括送达期限)
三、房产测绘收费标准
房屋类型(以规划许可证所注类别为准)：
测绘费：
收费标准：
1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。
2) 复制费--单位：300元/件，个人：150元/件。
房产平面图测绘(1：500)32万元/平方公里。

⑹ 我在中介买了套老房子,房产测绘申请预约了需要几天测

从预约到出图应该在15个工作日，遇到特殊情况顺延。特别着急的话就到房产测绘部门找个熟人吧，都这样做。

⑺ 求问 房产局测绘大约需要多久

房产过户测绘需要十个工作日。

⑻ 房屋测绘报告最迟多久出

根据《房地来产测绘管理自办法》：房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。
因此房地产测绘报告一般是由具备《测绘资格证书》企业出具即可。即测绘公司、测绘院均可。

⑼ 二手房屋过户需要测绘吗

是的，按照程序需要先办理测绘出具测绘图后评估缴纳税费，之后才可以办理过户登记。

⑽ 房屋测绘完事，一般多长时间能下房证

由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息版系统，一般测量权结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证，也可以直接由开发商统一办证。