如何购买澳洲房产

1. 如何选购澳洲房产

最好通过抄澳洲当地的房产中介购买。他们对澳洲本土的房产市场运作熟悉，并且能按照你需求的房产类型为你推荐合适的房产。澳洲很多大型房产中介会和开发商合作，所以价钱绝对公道。并且房产中介了解当地房产市场，比你自身上网麻木寻找要好。在澳洲购房还涉及到贷款、律师等问题，有的澳洲本土房产中介可以为你一条龙服务。

2. 如何在澳洲买房

如果你是第一次出国买房，那么你肯定不知道如何操作，例如现在很多人选择在澳洲买房，那么没有澳洲身份如何在澳洲买房，具体的步骤是怎么样的？复杂吗？需要哪些条件吗？一系列的问题都在等待我们去了解。
没有澳洲身份能在澳洲买房吗
有人会问，是不是没有澳洲的身份就不能在澳洲买房，其实不是的，澳洲对于海外人士购房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比较低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲买房的，而且不仅不需要澳洲国籍，就算你没有澳洲绿卡，甚至不需要有澳洲签证都可以在澳洲买房。
不过这里要友情提醒一下，这里针对的是澳洲新房，一般都是期房，对于二手房就不行了，澳洲对于二手房的买卖还是有所限制的，至少来说你还需要允许在澳洲持续逗留12个月以上临时签证才行。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
没有澳洲身份如何在澳洲买房
那么要是只是购买新房源，那么操作起来还是比较简单的，你只需要满足三个基本条件就行了，1、找一个专业的律师。2、提前申请FIRB。3、准备好10%首付。找了律师，那么很多事情律师都会帮你办理，所以就很简单了。
具体的购房流程如下：
1、选择中介，中介对于买房者来说还是很需要的，就算在国内尚且需要，更别说是国外了，所以需要找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项，在澳洲大小中介也有很多，这里我们推荐澳洲金鼎，大家可以咨询了解。
2、预订房产，在进行详细看房后你一定有了心意的房源，那么你就可以预订房产了，这个时候由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
3、确定律师，和国内不同，在澳洲买卖房产一般需要有自己的律师在场，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，有律师的话对于整个过程的进行也会变简单、安全。
4、签订合同，买家好开发商签订购房合同，并且需要支付10%首付款。
5、等待施工，签订合同后就是等待得过程了，这个过程一般看合同上施工的时间，以实际施工为准。
6、办理贷款，如果需要带来的，那么在等待施工的过程中就可以去相关机构办理。
7、交割验房，等房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房，最好是找一个专业的验收人员帮助验收。
8、房屋交割，验收没有问题那么就可以交割房屋了，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
以上详细介绍了没有澳洲身份如何在澳洲买房的全部内容，如果你还有不清楚的，或者其他的问题，直接听过在线咨询就可以获得专业澳洲购房顾问的帮助。
相关文章：

3. 如何购买澳洲布里斯班房产

4. 购买澳洲房产frib是什么费用

迈恩国际澳洲房产投资专家为大家介绍一个跟很多海外购房者相关的话题，也就是FIRB的申请。澳洲买房如何申请FIRB,什么是FIRB?呢?
FIRB全称是Foreign Investment Review Board，也就是外国投资审批委员会。
在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。
那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类：1、外国政府投资者;2、私营外国投资者——企业收购;3、私营外国投资者——房地产。在本期的内容中，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。
对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。
若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。
如果您符合以下任意一个条件，那么您则可以获得豁免，也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请，豁免条件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下，您也可以得到豁免，例如您的开发商已经有FIRB的批准，等等。

5. 怎么在澳大利亚买房子

澳大利亚房产凭借其成本低、增值快等独特优势深得海外买家的青睐。澳洲房产交易主要包括三大类：新房、楼花及二手房。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

更多澳洲房产房价问题欢迎向居外网进行提问。

6. 澳大利亚的房子要怎么买啊

1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。
3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。
4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的“70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。
7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

7. 大家都在哪里购买澳洲房产的

现在网上看，然后有一些专门代理澳洲移民和房产的

8. 我明年想在澳洲购房，想问下澳洲房产购买的流程具体是怎样的

澳大利亚房地产购买流程

一、澳洲房产购买及贷款流程

1.
选定自己喜欢的房型和房号，
支付定金
2000-5000
澳币不等，
向开发商申
请保留；

2.
开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

3.
客户根据律师的解释签定合同，同时在
5
个工作日内支付房款的
10%
；

4.
如果贷款的话，
客户需要准备贷款材料，
海外人士基本可以获得房产评估
价的
70%
的贷款；

5.
银行放贷后，
客户支付余款，
律师会持合同和房款与开发商办理房产最后
的交割。

二、何时进入贷款程序：

贷款所需时间一般为六
-
八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时
间。
所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，
让他们根据您的资信
情况帮您做一个“预审”，
告诉您可以贷出多少钱，
多长时间内能贷出，
这样可
以帮您免除上面所述的危险。
而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，
从
他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

如果购买的是现房，
在支付房款
10%
的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请
贷款；

如果购买的是期房，则在交房前
2
个月左右开始准备贷款材料。

三、澳洲房产贷款所需资料：

根据贷款机构不同，
金融产品不同，
所需材料各有不同，
对于海外人士而言，
实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照

驾照

银行卡以及最近
6
个月的流水账单

信用卡

收入证明，
对于在中国内地的投资者而言，
所有的贷款
流程瑞亚公司都可以协助您在国内完成。

四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别：

在中国房屋贷款一般是由银行放出

。澳大利亚金融市场则有很大不同，除
了银行之外，
澳大利亚还有很多其它的金融组织，
也就是
non-bank
lender
，

具

[email protected]
2

有放出贷款的权限。

这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过
基金，信托等手段募集资金

、如养老金等

。

华人客户往往更希望选择银行，
而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银
行怀有很抵触的情绪。
对于贷款人来说

，

更多的应该注意产品而不是机构

。

关
键在于哪个金融产品更适合自己的需要，
而不是哪个机构更有名。
而且相对于名
气等指标，
衡量一家金融组织稳定与否的标准，
最好的办法还是查看一下该金融
组织的信用评级比较可靠，
有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于
银行。

五、贷款的初期费用：

主要包括律师费，评估费，申请费，
solicitor fee
。一般银行的做法是将
律师、评估、申请三个费用打包后作一个
application
fee
。有的金融机构也会
免除
application fee
，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是
很大
Solicitor
fee
贷款机构在审订合同的时候，
您将合同给您的
solicitor
审
核的时候需要付的费用。

六、澳洲房产贷款利率：

房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率
(variable rate)
和固定利率

(fixed
rate)
。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为
5.99%
，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率
买了个保险，
放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
一
般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，

可是实
际上您并不是进了保险箱。
关于固定利率您需要注意两点，
一就是固定利率并不
是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，
一般现在给出的固定利率只能最多维
持
5
年，
也就是说，
您只可以在一年到五年之内固定您的利率，
当这个期限结束
之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

另外就是其实固定利率并不是一定”固定”的，
在
settlement
之前，
您的
固定利率是可以变动的，
这个变动由您的贷款人来定，
他们往往是根据不断更新
的金融信息来调整自己的固定利率，
如果您申请了固定利率贷款，
而且希望自己
能在
settlement
之后还享受自己看中的那个固定利率

，

那么您往往还需要付
出一个“锁定费用”。
所以不太推荐客户做固定利率的贷款，
因为首先这个利率
往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行
(reserve
bank)
的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外

[email protected]
3

一个有趣的现象就出现了，
一些客户会说，
为什么固定利率老是变动，
而可变利
率却老是不变呢？其实答案也很简单，
因为可变利率是盯紧联储的，
而过于频繁
的变动不利于国家经济和消费者信心，
所以联储变动利率的时候总是要经过多方
考虑详细论证的，
而固定利率的变化，
则可以归因于金融市场风向瞬息万变，
金
融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。

七、投资购买澳洲房产费用清单：

澳洲购房过程中，
税金、
杂费、
印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很
多。
许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。
对这
些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

购房成本包括：



贷款机构的费用



印花税



保险费



律师费



物业费



市政费



排污管理费



杂费

1.
澳洲房产贷款机构费用：

几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。
而有一些
贷款机构为了争取业务会免除该项收费。
大多数的银行也收取帐户的年度费用或
月费用。
(
根据银行不同会收取
200-1000
不等的费用
)
2.
评估费
(Valuation Fee)

您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，
以确定您支付的价格是公
平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估
费也因不同的机构而异，
而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不
同而收取不同的费用。