⑴ 北海市房地产泡沫
中国北海市房地产泡沫
1992年和1993年我国固定资产投资增速.4%和61.8%，出现投机狂潮，股票热、房地产热、倒卖汽车。全国300多家房地产开发企业，1992年增至万家。北海市从3家猛增至700家。
金融资源膨胀，投资者借来18—25% 的高利息贷款进行投机。
北海市政府决策失误，他们认为北海没有资金只有土地，以土地“引凤筑巢”是上策，炒地越多资金也越多，房价飞涨，房地产开发规模足够200万人生活，常住人口只有20万，加流动人口不过50万。没有强劲稳定需求市场和雄厚工商业为后盾。1993年7月全国信贷规模急剧紧缩，大量资金抽走，400家开发公司自动消失。房价骤跌30%，市场泡沫崩溃。
对房地产业，北海人可谓爱恨交加。1984年就成为全国首批14个沿海开放城市之一的北海市，城建和经济的发展，特别是知名度的提高，主要仰仗于发生在上世纪九十年代初那场“房地产大热”，多达1200多家房地产公司在此角逐。国家宏观调控后，“击鼓传花”式的炒作资金骤然断源。据房产部门2000年的调查，人口不过30来万的北海市在“房地产热”中共造成闲置土地1887公顷，积压空置房107万平方米，“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米，沉淀资金逾200亿元。
“泡沫经济”使投资者信心严重受挫。1993年下半年起，北海市房地产业呈直线下滑，至1999年跌至最低点，当年全市竟没有一个新建项目。那些在市区随处可见的“半拉子”工程，荒草没膝，风雨剥蚀，使城市显出一片颓败。炒土地、炒楼花，土地和商品房闲置、半拉子工程、产权不清，债务链条……中国房地产业无序发展的种种现象和带来的诸多恶果，在北海市都有典型的表现，中央领导当年对北海市的实地视察，直接促成了以银行银根紧缩为特征的国家宏观调控政府的出台。因此业内对北海有“房地产泡沫博物馆”之称。中央某督查组的领导尖锐批评北海市是全国沿海开放城市中“最落后、最没有生气”的一个。
曾担任北海市房地产交易中心副主任魏玉平认为房市复苏有三方面主要原因。一是国家实施积极的财政政策，金融机构为住房的开发和消费提供了有力的支持；二是财政部、国家税务总局1999年下半年出台了激活房地产市场的税收优惠政策；三是北海市自1995年以来实施的盘活房地产市场的举措逐渐发挥作用。
⑵ 北海为什么那么多的房地产
不只是北海，全国各地都很多房地产，这是普遍现象，是别有用心的人把北海的事物都往传销上扯而已。
⑶ 北海房产中介
干好了是会很赚钱的，并且不是骗。
房产中介实际上时只应收取中介费内用的，你所说的投资其实是一容种中介赚钱的投机手段，就是赚取差价，比如你是房东要1000一个月出租房子，而中介通过1000的价格和你签订合同，然后再以1200的价格出租，这就是赚取差价。买卖房子也是同样的道理，你应该知道所谓的投资了吧，是没有具体数目的。
正规的中介公司是不允许赚取差价的。
⑷ 北海买房：买房后多久才能拿到房产证
北海买房后多久才能拿到房产证；只要小区开发商完善以下手续， 才能办理房回产证。。。
需要开发答商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
（如果是按揭贷款购房，就需要还清贷款后才拿到房了，因为办理的房产证被银行收去作抵押物了）
⑸ 离海有十公里远以上的北海房产小区有哪些
北海市区南北也不过十公里，你要离海十公里以上的北海小区，要跑到合浦去才有了。
你不想离海近，也不用选10公里那么远的，北海市区的话在火车桥南，不过金海岸大道基本都可以，这一片区域就很多小区供选择了的。
⑹ 想在北海买房子，感觉有升值潜力，有哪些靠谱的房产
只要五证二书俱全，哪里都靠谱，北海房价总体一直在攀升，个人建议购置新城区房产
⑺ 北海为什么发展不起来，北海这几十年的房产史
北海在1984年之前只是合浦县管辖的一个镇，横纵不过两条街，泡沫过大人气过少就是北海落后的根源，当时把沿海开放放在合浦就不一样，今天的水平堪比湛江
⑻ 北海市房产需要过户 双方都需要什么资料
房产过户需要携带的材料
1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身版份证，复印件；
2、去权办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。
前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑼ 买防城港的房子好还是北海的房子好
买两个地方的房子你都死，先说北海吧，房价都是你们东北人炒出来的，新房价格高，二手转不出，搞得全部小套房出租，你觉得买个房子出租二三十年后房子是你的了，有意思么？这种投资够长久了。再说说防城港吧，市政府离红沙核电站直线距离三十公里，一五年正式运行发电，白龙核电站，一二年已从新启动，项目道路和宿舍建好了，专家在南宁快搬来了，我家是江山白龙的，我在光坡做核岛管道安装。我去了一次深圳中广核，核电站三十公里范围内，除了空空的条大道，茂盛的山木，和零星的本地村民，还能有什么，防城港房子已经挺高了，照这样炒下去，应该价格还是会高，但是真正的本地人不多，外来人少的小城市，能有多大的购买力，现在防城港的房子多得不行，泡沫多少这我就不懂了，一个没有商业工业也小的小港口城市，人家都说防城港三大天字号工程，但我觉得不会有多少人，说核电公司吧，深圳的情况是里面的运行员工，都会有单间房子，夫妻房，正式员工都会分套房，领导都是一栋。他们出外面买多少我就不懂了，那里的维修工和清洁工本地人应该会买，武汉吧，一二年启动了，但是钢铁形式不好工地三三两两的几台车，本来都是要快十年的工程，现在更久，污染大，企沙工业园就离市政府二十工离吧，一个武钢，还有个金川金属冶炼，还有个金源镊冶炼，还有个万鑫钢铁厂，还有个剧毒化学中间品工厂，丙希晴，比昆明的px项目可怕多了，没人反对就建了，防城港人意识低啊，断子绝孙才反悔，迟了。其他的那些沥青项目，还有磷矿化工，还说想建媒化工，你有技术没，你规划得来没，大污染都来了，还想搞旅游，多引几个写字楼式的公司，人口多了商业繁华了，才是发现。不说了，一肚子气，但是是事实，本地人不想离乡啊，你们都来防城港陪我们吧。哈哈
⑽ 北海房产官网，怎样才能查到已买房子是否在房产局登记过
到 房产所在地 住房和城乡建设局 查询。
《中华人民共和国物权法》回
第十八条 权利人、利答害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
《不动产登记暂行条例》
第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
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