美国人为什么不投资房产

❶ 为什么美国人自己不炒房

中国是因为有些人认为长时间租房，总觉得这是别人的房子。 买房子已经成为许多人结婚时的必要选择。 许多人没有这种能力， 还有一些有钱人恶意炒作，导致了今天的房价异常。但是美国人自己不炒房，主要是后续费用多且变现困难。

如果你想卖掉它作为二手房是相当困难的。 代理费用为6%-7% ，每次中介人都要向业主展示房屋的清理情况，以免客户不喜欢。来来回回很多时间都是浪费，有时一两年都卖不出去，而且房主还要定期维护自己的房子。即使出售了，也要有第三方检查，窗户、门、屋顶、地板哪里出了问题，业主需要修理，否则对方会觉得业主不爱房子，可能不会买。

❷ 美国人为什么宁愿租房也不买房

美国人为什么宁愿租房而不愿意买房呢？
首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。

此外，美国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。

再者，美国是一个移民的国家，国民喜欢迁徙。美国很多人有一种认识，就是人的一生中如果不换几个单位，不搬几个地方，那是无能表现。美国人喜欢迁徙，也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话，“此地不留爷，自有留爷处”。

正是具有喜欢迁徙的习性，很多美国人即使有经济能力一般都不买房。因为买了房，一旦要搬家，处理房子比较麻烦，租房退房就则方便多了。而中国人则不同，喜欢长期呆在一个城市，一个社区，一家单位，所以相比中国傲人的“自有住房拥有率”的数字，美国人只能是抑视，自叹弗如。

再次，在美国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在美国德州一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。

最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于美国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，美国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。

从理论上说，现在美国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，美国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙，以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。

❸ 美国人为什么不炒房，不炒股

众所周知，美国人不炒房、不炒股、不存钱，却能一人数卡在手，刷遍全球无忧愁。底气与信心来自何方?
相反，中国人炒房、炒股，拼命存钱，却不敢花钱，他们出国旅游抢购奢侈品、却自带快餐面。原因何在?你想过吗?
为什么说美国人不炒房?美国老百姓拥有独栋别墅，就像中国农民拥有前院后院的农家庭院一样，不值得炫耀，也不需要一家购买两套。美国人认为房子就是用来自己住的，一套就好。他们认为，将家庭财富全部“冻结”在不动产上，是傻子行为，是财富的浪费，他们认为创业、投资、消费都是更好的选项。美国人习惯今天花明天的钱，你让他将钱都“存”在房子上，这是不可思议的。
当然，中国人是炒房的，甚至是全民炒房，尤其在大中城市里，中等收入以上的家庭一般都拥有两、三套以上的住房。今天中国城里人最大的负债就是房贷按揭。
为什么说美国人不炒股?据MorganStanley今年6月底的统计数据：在美国股市交易额中，散户交易占比仅为11%，而且这11%的散户大多不是“炒股”，而是真正意义上的“股票投资”，它是“为养老而投资”的家庭理财的一小部分。
不过，中国股民却偏好炒股，甚至可以将全部“身价”都押进股市，而且尤其偏好“短炒”，他们频繁进出股市，股票换手率极高，炒概念、炒题材、跟庄买单，这才是真正意义上的“炒股”。据官方统计，在牛市时，A股散户交易占比可高达90%，在熊市时，散户交易占比可降至85%左右。
为什么说美国人不存款?信用卡消费在美国非常发达，它足以抵补存款应急功能。在美国家庭总资产107.9万亿美元中，家庭存款及现金(含货币基金)仅为11.39万亿美元，占比仅为10.56%。
相反，在中国家庭总资产中，房子与存款应该是最重要的，占比也是最大的，而炒股可以与银行存款随时切换。2016年底，中国家庭存款余额为60.65万亿元，请关注这一数字背后的变化，这是在全民炒房、囤房的前提下，银行存款大搬家之后的数字。否则，这将是一个更大的天文数字。不过，我们的央行只有家庭存款统计，没有家庭总资产和家庭金融资产统计，因此，无法横向比较。

❹ 美国人的投资观 为什么更喜欢投资房产

你是不是一直犹豫要不要投身股市?你不是一个人。金融分析研究机构Bankrate(银率)最近一项调查发现，仅有17%的美国人认为股票是最好的投资渠道，因为至少得等10年才能得到回报。美国人的第一投资选择是现金(23%)，其次是房地产(27%)。男性的投资首选是楼市，女性则倾向于诸如储蓄账户之类安全性更高的短期现金投资。
80后和90后更保守、
该调查按年龄划分进一步研究人们的投资喜好。出人意料的是，相对于高回报率，年轻的受访者更热衷于低风险投资，而年长的受访者则对风险并不抗拒。80后和90后投资者中，现金投资比率比其他年龄层高，而30岁到49岁之间的投资者更多选择房地产投资。
高学历者青睐股票
接受过大学教育的人往往倾向投资股票，原因可能部分归功于他们的股市知识较为全面，对长期利益与短期风险拥有更为深刻的认识。
其他调查结果:
-青睐投资股票、黄金和其他贵金属的人位列第4名，共获得14%的票数。债券投资垫底，仅5%的人选择。
-当受访者回答他们的就业安全感对比12个月前有何不同，22%回答更有保障，14%觉得不大稳定。今年6月份，这两个答案分别为29%和9%。
-消费者对于自己未雨绸缪的信心下降。约29%的受访者说他们对自己的储蓄水平比12个月前更有忧虑感，18%则说他们较为满意。
为什么美国人更喜欢投资楼市?
我认为，许多美国人对股市的短期波动怀有疑虑，宁愿放弃回报率更高的长期利益，也不愿冒险。报告指出，尽管标准普尔500指数在过去两年间上涨了27%，愿意投资股票的美国人比两年前仅提高了3%。
“大多数美国人对股市的长期投资态度谨慎。比起更高的长期回报，他们更担心短期波动。”

❺ 为什么美国人不炒房，而中国人喜

美国一些事情媒体报上都能公开说，公开谈，我们这里不能，能给你上访已经不错了，以前不要说上访，话说错一句，可能人就永远消失了。

❻ 美国的房子那么“便宜”，为什么美国人不抢着买

因为美国人不论买房子、卖房子还是持有房产，都会产生各种各样的费用。目前，美国已经形成了完善的房地产税收制度，这在很大程度上抑制了每个人对房地产投机的热情。目前，美国必须支付保险费、法律费用和其他购房费用，以及代理费用、所得税和其他售房费用。在持有房地产期间，每年将产生房地产税。持有房地产的成本相对较高。如果房地产价格不上涨，就意味着损失，这直接导致许多投资者退缩。

自从美国发生次贷危机以来，每个人投资房地产的热情都下降了很多。目前，大多数美国家庭的财富主要投资于股市，因为美国股市相对稳定，可以给他们带来相对丰厚的回报。

❼ 美国人为什么不买房子

谁说的美国人不买房子，70%的美国人都是自己买房子住。

美国和中国不同的地方是父回母和子女是经济独立的，父答母不会给子女买房子，所以要想买房子，只能自己赚钱。前些年还好，0首付，才毕业就可以买房。现在至少要首付20%，新毕业的学生就只能租房了。

美国的房子主要分公寓和别墅，公寓基本都是出租的，花钱买自己住的基本都是别墅。

总而言之：不是不买，是买不起！
现在美国人都觉得中国人有钱呢！

❽ 房租那么贵，为什么美国人就是不买房

虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买。主要有几个方面的原因。
第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。
第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。
第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。
第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。
第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。
所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。

❾ 为什么大多数外国人不愿意买房

先说说美国人吧！

美国人大概有一半人拥有自己的住房。美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。原因有很多，一是美国人流动性比较大，很少在一个地方居住和工作一辈子的，买房子必要性不大；二是美国有房产税，持有房子的成本高；三是美国人没有想象的那么有钱，大多数都是今朝有酒今朝醉，全国只有41%的人存款超过500美元，首期都付不起；四是观念问题，西方人很少有人想买房留给后代，然后让孩子不用上班靠收房租生活，加上美国有遗产税，有钱人多买房意思不大；最后一条很重要，美国除了纽约和硅谷等个别地区，大多数地区的住宅供应是无限量的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。

1.年轻人的观念不同，用房产、汽车来衡量一个人“成功”与否已经过时，越来越多的美国年轻人并没有买房多打算。

有研究指出，千禧世代（指1981年后出生的人，到千禧年达到成年）的年轻人，现在年龄大多在30-35岁之间，相较之前，购房指数越来越低。事实上，不仅是汽车，购买汽车、购买一切贵重物品的指数都有所降低。

为什么会出现这种情况？

有社会学家指出，这种现象的出现是因为年轻一代饱受金融危机的影响，他们害怕沉重的贷款负担。

信用卡常常是现代人的噩梦，不良信贷也成为年轻人担心的事情。但这不是最重要的原因。现在的年轻人与父辈的观念不同。

他们有一套自己的价值观：

成功人士不将财产用来买房，他们租房住，或者进行投资；

如果你想变的“成功”，要丰富自己的阅历，多去旅行、做一些极限运动、自己创业。

还有，年轻人不再那么需要稳定——他们更希望生活里有更多可支配的空间，保持经济的独立和生活的自主。

2.租房虽贵，购房成本更高

在美国，大家并没有为购房存钱的习惯，因此让工薪阶层一下掏出十万并不是一件容易的事。

而且在美国，房子升值空间小，购房回报率很低。据统计，从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%左右。当付了首付之后，就再也见不到这些钱了；所以要是你买了一套价值40万美元的房子，就等于和辛苦赚来的10万块说再见。

在美国，买房的交易费用还包括律师咨询费，产权保险费，搬场费，加起来大约能到房价的2%到3%。

房产税也是一比不小的支出，虽说抵押贷款的利息可以抵扣部分税款，但实际上这在你的退税项目中只是九牛一毛。各种和房产有关的税足够让孩子接受很好的教育。

3.更喜欢自由的生活方式

美国人自身性格开朗、个性鲜明，喜欢体验不同的生活环境，但是因为购房成本高，他们不喜欢被一所房子固定在一个地方。美国人的工作变动叶较大，一生中会搬很多次家。这与中国人恰好相反，由于文化差异，中国人更喜欢有一个固定的居所，房子是“家“的基础。

另外，因为员工流动性较大，因此企业希望通过住房在一定程度上限制员工的职业选择。企业鼓励员工在公司附近有房，方便工作与联系。因此住得离公司越近，得到工作机会的几率就越大，租房更符合流动性强的工作环境。

接下来说说澳洲的情况！

在澳洲呆久了的人会发现——澳洲80，90后绝大多数根本没有存钱意识。

因为他们没有压力！

本地人不存在太多必须要用钱解决的生存难题。这似乎是在本地人之间的一种社会氛围，如果用一个词来形容，我觉得那就是——轻松。

当然，政府的保障和各种福利也解决了他们的后顾之忧，就算哪一天你彻底没钱了，也有政府照顾着你。

对于这一代的澳洲人，钱很重要，不过他们更愿意用钱去做自己喜欢的事情。

身边的老外白领们。说句实话，按照中国人存钱的节奏来的话，少玩点，大家认真存钱几年也能做到贷款买房子，但是没有谁真愿意去做。兴趣点不在这个话题上。直到今天，一个买房子的同龄人都不认识。有的结婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了（De-facto），但是他们都在租房子。把多余的钱都花在各种自己喜欢的事情上，很多都花去世界各地旅游了。（当然也不仅限于本地人，任何移民二代，什么ABC,ABI,ABJ差不多也都这样）

Abby，甜妹子一枚，塔大在读生。住在Share House里，开着现代最便宜的那款GETZ，（8000澳币你值得拥有）。18岁被父母要求搬出去住，一个月父母只给200澳币补贴。对于买房，妹子表示听说中国人在悉尼炒房很厉害，不过她并不在意，自己从来没想过买房这件事情。因为现在她自己最想做的事情是存钱买辆马自达3。

很多澳洲青年即使很有钱还是会选择不买房子的，因为很多人买了房子就会影响到原本的生活质量了。

因为他们希望可以更多去仰望星空，想想诗和远方。

身为中国人的你，会买房，还是选择诗和远方呢？

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