① 如何确定房改房房屋产权的取得时间
1、按成本价采购的房改房
按成本价采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用,不然不能处理过户手续。
2、按规范价采购的房改房
按规范价(报价低于成本价)采购的房改房,其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切,也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前,已购房 改房(含成本价和规范价房)上市需批阅,收益需按必定规范和原产权单位分红,规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权,这些约束现在都已取消(除非 在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好)。在再进行转让时,买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用,不然不能处理过户手续。
3、按规范优惠价采购的房改房
按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。
规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法,依照规范优惠价采购的房改房,其产权人要想再上市买卖时,与规范价产权房改房的买卖是相同的。
依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。
② 房改房产权如何界定
卖给你房子的已经死亡，你是办不成两证，
你需要起诉死者合法继承人，就是那个专儿子，要求其继承属他爹住房，确权后，履行他爹和你的买卖合约，办理过户协助你办理你的两证！
法律规定，谁继承死者遗产，谁履行承担死者生前债务，你只要付钱过，又有合约，就和他打官司。
③ 怎么在房产证上辨别房改房
辨别房改房可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注专栏，折价房改房属会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。
备注：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
④ 关于房改房产权界定!
确属个人财产，可以直接处理。但是假如立遗嘱则需满足法律要求：比如，需要留给子女一定比例的财产等等。假如活的好好的那你就随便了
⑤ 房改房如何分辨部分产权和全产权
可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证第一专页关于产权那栏，应属该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权。
此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵。
⑥ 建设部对标准价房改房,拥有部分产权的定义如何理解
1995年建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房[1995]472号文中,第二条申专请权属登记第属(三)项发证与权证注记中,第2条.职工以标准价购买住房,拥有部分产权。经登记核实后,也发给《房屋所有权证》,产别为私产(部分产权),注记:房改出售的标准价房,总价款:××元,售房单位××××,产权比例为××(个人);××(单位)。 由此确定102室为拥有部分产权的房改房。建设部这一文件至今没有变更、撤销。
⑦ 房改房产权性质是什么购买房改房算不算二套房啊
您好！房改房属于部分产权，其土地性质为划拨用地，所以在上市交易时，需要先缴纳土地收益金，将房改房性质转变为商品房。如果您之前有一套房产，再次购买房改房，就属于二套房。
⑧ 借用名义购买的房改房产权如何认定
不动来产物权为登记公示，没有源登记的不能对抗善意第三人，如果双方存在借名买房协议，只要不违反法律强制性规定，你可以要求被借名人将房屋过户至你名下。
物权法：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。