什么是共有房产

⑴ 房产共有分几种情况买共有房产要注意什么

你好！房产共有分为1、政府共有2、夫妻共有3、合伙买房，3种情况

买共有产权房要注意什么？回

1、申请政府共有产权的资答格

购买政府共有产权房虽然有一定的限制，但由于共有产权住房项目的销售均价，均低于同地段、同品质普通商品住房的价格，所以愿意申请政府共有产权房的人还是 比较多的。但不同的城市对于申请资格的规定不一样，一般情况下都是以家庭为单位申请的，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

2、产权共有人需到场

购买房屋产权属于多人共有的房子需要经过产权共有人的同意，如果房屋为多人共有，比如说是夫妻共有财产，则需要经过卖方配偶的书面同意。购房者在签订购房协议的时候最好要求产权共有人一同到场。另外要注意如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

以上就是关于房产共有分为哪几种情况以及买共有产权房要注意什么的介绍了，小编提醒大家，在购买二手房的过程中，可能遇到的二手房产权问题有很多，共有产权只是其中的一种，最重要的是，大家在购买房屋之前，要对二手房的产权有一个清楚的认识，这样才能避免纠纷的产生。

⑵ 房产中的或共有是啥意思

房产中的或共有指的是不动产权上的共有权人是有两个或两个以上的的意思。也回就是该不动产非单独所有答。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

(2)什么是共有房产扩展阅读：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。

第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。

⑶ 房产证上“共有情况:单独所有”是什么意思

房产证上共有情况：单独所有，指的是房屋产权属于登记产权人独有，无其他所有人。若为共同所有指的是房产证署名的各方共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。

对于“共有”的定义，我国《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”对于“单独所有”目前在法律层面上尚未定义。

住建部《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“【共有情况】记载按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”依此表述，共有作为财产所有权的一种形式，是与单独所有相对而言的。

(3)什么是共有房产扩展阅读：

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点:

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

⑷ 什么是共同共有房产

指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

⑸ 房产证上共有方式是什么意思有几种共有方式啊夫妻共有是两个一样大的房产证吗谢谢。

房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是专不确定所有权份额的共属有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。

共有两种共有方式。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。

夫妻共有房产，房产证只有一个，但是会写两人名字。

(5)什么是共有房产扩展阅读：

房屋共同共有显著特点：

（1）房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。

（2）除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

共有所有权

共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

参考资料来源：网络-房屋共有

⑹ 房屋产权共有人的作用是什么

没有作用，共有人只是房屋共同共有的一种形式。

房屋产权共有人，是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。