上海老人房产赠送怎么办理啊

1. 上海房产赠与父母后自己还可以买房吗

可以购买第二套房子，但是你的第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母的名下；赠与的税是20%的税。

一、普通住宅

1、未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％

2、满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

3、满5年不唯一：全额个税1%或差额20%

4、交易手续费：面积×2.5元

5、购买方的税费：契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

6、交易手续费：面积×2.5元

二、非普通住宅

1、未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％

2、满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)

3、满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

4、手续费：面积*2.5元

5、购买方的税费:契税3%,手续费：面积*2.5元

6、而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等。

(1)上海老人房产赠送怎么办理啊扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2. 父母在上海有一套房子，想过户给我，赠予或者买卖，所需费用及如何办理手续。

走买卖途径过户最简单行之效快捷便利，父母的房子过户不急，等五年版后在过户，交的费权用不多，契税1.5%的总价，而赠予过户少点契税，但将来要处理卖掉，要交的税费比买卖过户的税费高很多，暂时短期看少交点钱划算，实际将来买卖非常不划算。因此建议买卖过户。过户费就那多，将来买卖没有磕磕绊绊。

3. 上海父母的房产怎样过户给外地户口的儿子，是赠与好还是以欠款名义判决好费用哪个便宜

两种：买卖或赠与来
不过外地人自在沪买房是有条件的：目前在沪没有房子，前两年累计交满一年以上个人所得税或交满一年社保。不然不可以买，还有就是房产税，除非有居住证，不然每年会有的房产税
赠与的话就是2%的公证费和3%的契税
如果该房屋普通住宅满5年唯一，外地子女可以买的，买卖划算 ，不过有房产税，要注意
如果不满5年，应该是赠与划算

4. 求助一个关于上海房屋赠与手续的办理

一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房版屋赠与的书面合权同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

5. 上海房产赠与父母后自己还可以买房吗

关于二套房认定标准：去年之前只以“可享受第一套房政策优惠，然后再把你父母的房子房产人阿斌为你解答。
影响。即使父母赠与，也必然要过户并在

6. 上海房产赠与父母

可以购买第二套房子，但是你的第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母专的名下；
赠与的税是属20%的税！交易可以把合同价做低点！
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等

7. 上海 房产过户 直系亲属 买卖转让或者赠与, 如何操作,费用是多少

如果转让方式来,要缴纳1.5%的契源税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的1%).如果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税.以上都依外婆个人房产份额计算.
如果赠与过户,缴纳3%契税和0.05%印花税,免营业税和个人所得税.但先要公证.

8. 上海房产赠与父母

可以购买第二抄套房子，但是你的袭第一套房产不要以赠与的形式过户到你父母的名下；
赠与的税是20%的税！交易可以把合同价做低点！
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%，
营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一：
全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
而且如果你走赠予的程序以后这套房子再出现买卖交易的话需要交大量的税费等

9. 上海直系亲属房产赠与是否要交契税

赠与不会收取契税，但是赠与、继承，要收取百分之二十的继承税。不卖就没有，如果你到时候再卖，就需要交这个费用。所以给你支招，不要用赠与的方式，最好直接过户，给一点税费，以免以后更多的税更麻烦。

10. 上海的房产如何办理赠与

一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。

二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。

（一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

（二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。

如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：

（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

（5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果不配合办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。