房产如何确定

㈠ 房地产项目容积率如何确定

做为一名规划工作者，因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率内，然后制定《条件通知书》容，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。
做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。

㈡ 买房子的时候怎么确定可以办理房产证。

《房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中明确规定：由于出卖回人的原因，买受答人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;
三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ，自合同订立之日起90日。

㈢ 买房后如何确认房子属于自己

在开发商那买的房子
如果开发商手续齐全，你可以持合同到房管局备案，已确认房子是属于你的，不用担心一房二卖。
如果买的二手房，看房产证就行了，写的你的名字并且是你自己办理的还有什么好担心的。

㈣ 怎么确定唯一住房

两种情况.第一你和你父亲不在一个户口本上，你的户口本上的成员只有一套，就是唯一的。
第二是你和你父亲在同一个户口上，但是你爸的房子查不到档案，也算是唯一,具体是看你在哪个城市。比如成都，就6城区，查得到。（当然唯一是说的住宅，而不是其他性质）

㈤ 取得的房产，应当如何确定购房时间

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。?纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

㈥ 买房子的时候怎么确定可以办理房产证

《房买卖合抄同纠纷案件适用袭法律若干问题的解释》的十八条中明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;
三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 ，自合同订立之日起90日。

㈦ 房屋产权如何确认

房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：

㈧ 房屋产权归属如何确定

依据下列规则确认不动产物权的归属：
一、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。
通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。
换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了最有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。
二、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。
实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。
登记是针对民事权利的变动而设定的，是一种物权公示的方法，在登记之前，当事人就不动产的转移已经达成了合意，合同关系已经成立并生效。这时如果当事人任何一方违反了合同约定，那么，就要承担违约责任。如果将登记与交易的效力混为一谈，那么，因各种原因未登记的交易均为无效，则不利于保护合同当事人的权益。
三、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。
如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，首先，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次，登记的权利应优先于未登记的权利。均登记的，应当以登记的时间先后来确定应当确认和保护哪一项物权，登记在先的权利优先实现。另外，根据担保法的规定，在不动产上设立抵押权，必须登记，否则不发生效力。在登记的抵押权中，在前的抵押权要优先于在后的抵押权受偿。

㈨ 怎样确定房产是不是夫妻共同财产

可以确定你这种情况，房产是夫妻共同财产。

1、根据《婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十九条的相关规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

所以，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的房产以及婚前房产归共同所有，约定归共同所有的房产属于夫妻共同房产，该约定对双方具有约束力。

2、如无约定，婚姻关系存续期间取得的房产属于夫妻共同房产。

3、一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。

4、夫妻婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

(9)房产如何确定扩展阅读

新婚姻法中夫妻共同财产规定是这样规定的：

一、工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产；其他应当归共同所有的财产。

二、新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释（二）》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

新婚姻法中夫妻共同财产规定是怎样的以及新婚姻法中夫妻共同财产规定是怎样的这两个问题，文中已经做了简单的介绍。虽然说政策已经有了相关规定，但是夫妻离婚的时候，还是以夫妻协商的离婚协议为主，前提是这份协议是双方以自愿为前提签署的，否则就不具有法律效应。

㈩ 如何向法院诉讼确认房屋产权

一、为确认房屋所有权，可向房屋所在地法院提起确权之诉。

确权之诉，是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼。确认之诉就是要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决被称为确认判决.

房屋产权纠纷，适应不动产的专属管辖。《中华人民共和国民事诉讼法（2012年修订）》第三十三条对不动产纠纷，明确规定，由不动产所在地人民法院专属管辖。

确权之诉案件收费。根据《人民法院诉讼收费办法》（以下简称《办法》）第三章第十三条规定，非财产类案件，未涉及具体赔偿和财务分割的，应当采取按件计征的等额收费方式目前确权之诉，按件收费，不与标的价值挂钩。因此，确权之诉按件收费，一般的标准是每件300元。

准备确权诉讼证据，需要注意事项：

自然人要列出姓名、性别、年龄、民族、工作单位、住址。

法人或其他组织要列出名称、住所地、法定代表人或负责人姓名、职务、填写要准确，特别是姓名（名称）栏不能有任何错字。地址要尽量详实，具体到门牌号。最好注明邮编及通讯方式。

准备原告身份证、购房合同、购房款收据或发票，或者其他能够证明权属的证据材料；

二、最好委托律师处理，这种案件诉讼费不贵，律师费也不贵。

三、通过诉讼确权后，要及时申请法院向产权管理登记部门发出协助执行通知，尽快办理产权。

(10)房产如何确定扩展阅读：

确认方式

房屋产权的确认，即划分和证明房屋产权的归属。与房屋产权取得的方式相适应，确认房屋产权的主要方式是：

第一，查证有无房屋所有权原始取得的事实；

第二，查证有无继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，首先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻找证人、证言或其他证明。书证和物证主要包括：

①产权证，如土改时发给的房地产证．建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受．受赠、继承等方式取得的房屋产权证)。

②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加工费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。

③其他证明。