什么样的房产证能借贷

❶ 我想用房产证抵押贷款，民间借贷的方式，要注意什么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是专房产，比如个人住房属、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❷ 房产证可以作为民间借贷的抵押吗

房产抵押的生效条件是：办理抵押登记，扣押房产证没有实际意义。

❸ 房产证可以二次借贷吗

一般来说，已经抵押过的房产想要再次抵押贷款可分为两种情况：贷款已还清和贷款未还清。

如果借贷人名下的房产已经抵押贷款过，并且目前还未还清贷款的话，也是可以贷款的，根据有关规定，借贷人所抵押的房产若还具有剩余价值，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。假如赵先生名下的房产股指为200万元，正常抵押贷款可贷7成，也就是可贷140万元，若原贷款额为70万元，就还有70万元的余值，而这部分余值就可以贷款，但由于房屋余值贷款最高不超过6成，也就是说剩下的70万元余值最高可贷款42万元。

若是借贷人在贷款已完全还清的情况下，是可以办理二次抵押贷款的。贷款申请和第一次抵押贷款一样，但由于随着房龄的增长，在所贷额度上会有所减少，具体还得看房产估值，以住房抵押的二次抵押贷款最高不超过70%，以商业用房抵押的二次抵押贷款最高不超过50%。

如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。

房产二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：

1、身份证

2、户口本

3、房本

4、结婚证

5、个人征信报告

6、初抵的贷款合同

上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

房产二次抵押贷款产品流程很简单：

1、准备资料，面签

2、两天之内家访

3、三天之内有结果

4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）

5、出抵押，放款

申请房产二次抵押贷款的要求：

1、在地区周边有一套私产房

2、房龄在25年以内，面积不限

3、年龄在18-60周岁

4、申请金额在20万元以上

5、半年流水大于负债

❹ 民间借贷押房产证可以吗

1、民间借贷中如果如要进行抵押担保的，需要看抵押财产是动产还是不动产，担保的类型是专抵押、还是质押属；
2、如要抵押房产的，需要进行抵押登记，否则不能发生抵押的法律效力；如果是动产质押的，需要交付动产，否则不能发生质押的法律效力；
3、就您的咨询而言，仅仅是抵押房产证的，其实并不能起到的担保的作用，对方完全可以重新补办房产证。

❺ 私人之间借贷用房产证抵押有效吗

有效。

1、根据《中华人民共和国担保法》第三十四条：下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。

2、根据《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

3、根据《中华人民共和国担保法》第四十四条：办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

(5)什么样的房产证能借贷扩展阅读：

根据《中华人民共和国担保法》第三十七条：下列财产不得抵押：

（一）土地所有权：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）依法不得抵押的其他财产。

❻ 我用我的房子房产证抵押给民间借贷公司帮我朋友贷款会有什么风险

首先不需要签订房屋买卖合同，这个没见过。。房屋抵押的手续是这样的：签订版借款合同，做强权执公证，在建委做抵押登记。这套手续是受法律承认的。。
我现在说下法律承认的手续下你的疑问，签订房屋买卖合同的这套手续就算了。1年后如果公司不干了，对你没有影响，因为房产抵押登记肯定是抵押在个人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不还款，C要执行这个房产需要通过法院拍卖，C得到的不是房产，而是这套房产拍卖出来的现金。。。所以C不可能让A找不到他，C还怕找不到A呢。。
至于你的风险则是A不还款，执行你的房产。。
而且A用款时间一年的话在借贷公司做成本太高了。可以选择在银行做抵押贷款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款着急可以做先质后抵。
我们是北京的专业贷款机构，具体的可以直接联系，号码是用户名。

❼ 只有房产证正本,可以去民间借贷吗

可以的只要去房产局看你的房子能做他项权么能做就能借贷；
合法的民间借贷必须有完版备手续，符合法律规权定：
1、当场履行借款合同给付现金的，要有《借款合同》、《借条借据》，当日出借人从银行取钱的《取款凭证》，《收条》。
2、转账履行借款合同的要有《借款合同》、《借条借据》，当日出借人从银行转款给借款人的《转账凭证》，《收条》。
3、借款可以是无息，也可以是有息的，但借款利息不得高于同期银行贷款利息的4倍，超出部分不受法律保护。

❽ 个人之间，房产证抵押借款，怎么操作

最稳妥的措施是到房管局备案，可否办理，到最近的房产交易部门办理咨询即专可。
举例：我们的按揭贷款，银行属会拿着我们的房产证到房管局办理抵押，然后我们还款完毕，即需要亲自到房管局销押。
这样可以保证，房主说房产证丢了，再申请一个证件后把房子卖掉。
另外央行规定,民间借贷最高利率不得超过金融机构同期、同档次贷款利率4倍，超过的不予支持。
JJC家居诚祝您好运！

❾ 房产证是别人的可以贷款吗

可以。

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证贷款要求：

1、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

房产证申请贷款需要满足一定的条件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，但是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房土地证。

4、按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

(9)什么样的房产证能借贷扩展阅读

房产证贷款流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。