㈠ 房地产企业的所得税是怎么计算的
根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发回[2003]83号）规定，答其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
参考资料：国税发〔2006〕31号
㈡ 房地产企业所得税如何缴纳
在项目没有完工交付使用前，采取预交形式，收入（包括预收账款）*毛利率专*企业所得税税率=预交属企业所得税，项目完工后，（售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+（-）税收调整因素）*25%=汇算企业所得税，汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税。
㈢ 房地产开发企业所得税征收方式怎么确定
查账征收的话，是按你利润来征收企业所得税
核定征收的话，是按你收入或费用，，再乘上税局给的定率，，再乘上25%
也就是说，，你的费用不能正确核算的话，，选用按收入核定征收。。。。
㈣ 房地产所得税的征收方式
个人所得税的征收在各地应该都是不一样的。以下以上海为例：
买卖不满五年的房产均需缴纳个人所得税：普通住宅合同价的百分之一，非普通住宅合同价的百分之三。
㈤ 房地产企业如何计算所得税
1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目版的属性不同，预缴的毛利权率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：
2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
3..所得税预交具体分两块计算：
1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
2）预收房款未结转销售成本的：
.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，
请参考国税发(2009)31号文;
㈥ 房屋交易中的个人所得税如何征收的
房屋置换应分解为两项行为，一是卖房，二是买房，即是自己房屋专出售后再购买其他属房屋，因此，个人所得税应按财产转让所得征收，可以按转让收入额减除财产原值和合理费用后×20%缴纳，也可以按照转让收入的1%-3%随征个人所得税。另外，还涉及营业税和契税等税种，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以减免个人所得税
㈦ 房地产企业所得税是如何征收税率是多少
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：
第八条专 企业销售未完工开发产品的计属税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。
（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25%