A. 房产证没下来能做析产公证吗
需要你们把离异协议做个公证（协议中有该住房析产给你具体条文）。完后再专凭离异协属议。离··婚证，房产证，契税证，土地证，双方身份证，户口本，到该住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，没有过户税费，只有几百元工本手续费！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，你们无权处置该住房权属！
B. 有离婚证，房产过户需要到公证处办理析产登记
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。
双方在离婚后，一方办理房产过户，另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。
当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。
同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
如果是离婚双方当事人共有住房，那么办理析产住房手续时候，需要当事人双方一起签字。
规定是夫妻俩婚姻存续期间取得住房，不管住房登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都属于婚后共有财产，两人有平等的处置权力。《婚姻法》规定：第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)赠与或继承所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《房屋登记办法》规定：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
C. 析产公证应该在公证处吧，需要费用多少
一、证明法律行为
（一）证明合同（协议）
1、证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
2、证明其他经济合同，按下列标准执行：
标的额20000元以下部分，收取比例为1%；20001元至50000部分，收取比例为0.8%；50001元至100000元部分，收取比例为0.6%；100001元至500000元部分，收取比例为0.5%；500001元至1000000元部分，收取比例为0.4%；1000001元至2000000元部分，收取比例为0.3%；2000001元至3000000元部分，收取比例为0.2%；3000001元至4000000部分，收取比例为0.1%；4000001元以上部分，收取比例为0.05%。
3、证明民事协议
（1）婚前财产或夫妻财产约定，产权、所有权、使用权、财产分割协议及其他涉及财产的民事协议，按标的额的2%收取，每件最低收费300元。
（2）出国留学协议，每件收费500元。
（3）定向培训协议，每件收费300元。
（4）宅基地使用（农村建房）协议，每件收费100元。
（5）复转军人自谋职业补偿协议、劳务合同、农转非合同，每件收费50元。
（6）证明计划生育协议，每件收费30元。
（7）赡（扶、抚）养协议、监护协议及其他不涉及财产的民事协议，每件收费200元。
（二）证明收养关系
1、生父母共同送养的，每件收费400元；
2、生父母单方送养的，每件收费600元；
3、其他监护人送养的，每件收费800元；
4、解除收养关系的，每件收费600元。
（三）证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件最低收费300元。
（四）现场监督类
1、拍卖，标的额在10万元以内的，按2%收取，最低200元；标的额在10万元以上的，每次收费2000元；
2、开标、决标结果，每次收费4000元；
3、法律文书送达，邮寄送达每件收费300元，现场送达每件收费1200元；
4、亲子鉴定（现场监督抽血样），每次收费300元；
5、现场监督抽号，每件收费50元或每次收费2000元；
6、开奖、竞赛、股东大会及其他现场监督，每次收费2000元；
7、证明股票发行，每件收费30000—100000元。
二、证明有法律意义的事实
（一）证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、职务、职称、有无违法记录、婚姻状况、亲属关系等事实，每件收费90元。
（二）证明居住、指纹，每件收费200元。
（三）证明法人和其他组织的资格、资信，每件收费400元。
（四）证明不可抗力事件，每件收费300元。
（五）证明证据保全
1、证人证言及书证，每件收费300元；
2、声像资料、电脑软件，每件收费800元；
3、对物的保全，不动产保全每件收费1000元，其他物证保全每件收费500元
4、侵权行为和事实，每件收费1000元；
5、制作票据拒绝证书，每件收费400元。
三、证明有法律意义的文书
（一）知识产权的享有、转让和使用许可文书，每件收费500元。
（二）法人和其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议、营业执照、税务登记、法人和其他组织的印鉴、法定代表人签名及其他法律文书，每件收费600元。
（三）公证书译文与原文相符，每件收费90元。
（四）寄养保证书，每件收费400元。
（五）被证明文书的译文与原文相符，每件收费300元。
（六）公民个人签名、印鉴、声明书、委托书、尸体检验报告、尸体火化证、体检证明及其他有法律意义的文书，每件收费200元。
四、其他公证法律服务
（一）提存公证，按标的额的0.3%收取，每件最低收费300元。
（二）赋予债权文书强制执行力，按债务总额的0.3%收取，每件最低收费300元。
（三）签发执行文书，按债务总额的0.3%收取，每件最低收费300元。
（四）办理抵押登记、质押登记，按主债权金额的0.2%收取，每件最低收费300元。
（五）代写与公证事项有关的法律事务文书，每件收费200元。
（六）提供公证法律咨询，为公民个人提供的每小时收费10元，为单位提供的每小时收费30元，不足1小时的，按1小时计算。
（七）定点公证服务，由双方协商收费。
（八）查询公证档案，每卷收费50元。
（九）保管遗嘱，每件每年收费50元。
五、其他费用
（一）翻译费
1、公证书译文，每件收费60元；
2、其他文件、资料的翻译，参照国家有关译文规定收费。
（二）外文打印、校对费，每千字收费30元，不足千字按千字计算。
（三）公证书副本费，每份收费10元。
（四）录音、录像费、鉴定费、评估费、调查费、差旅费等，双方协商或按实收取。
（五）凡未列入本标准的公证事项，参照本收费标准中最相类似的公证收费标准收取。
（六）已受理的公证事项，申请人要求撤回的，未经审查的，每件收取10元；已经审查的，按照该公证事项收费标准的50%收取。
（七）已受理的公证事项，因申请人提供伪证以及举证不实导致不能出具公证书的，预收的公证服务费不予退还。
六、公证机构违反上述规定，按相关法律法规查处。
七、接此通知后，各公证机构应到当地同级物价部门重新办理收费许可证。
八、本通知自2006年1月1日起执行，重庆市物价局、司法局《关于制定重庆市公证服务收费标准的通知》（渝价[1998]294号）和重庆市物价局、司法局《关于公证服务收费标准的补充通知》（渝价[1999]413号）同时废止。
D. 离婚房产析产公证费用是多少
共有住房，离婚时办理析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴回纳。
需要住房贷款还清，双答方当事人一起持各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理析产过户手续。
E. 到公证处办理析产公正后再去房产局过户还需要双方到现场吗
通常不需要 ，已经公证的房产，如果房屋产 权已经确认为一方，就不需要 对方在场了， 如果是双方房产，就需要双方在场。
房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。
F. 离婚后房产析产公证要收费吗
离婚房产的析产抄费用问题，主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。
如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
一、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第2条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的，暂免征收营业税:
其中第1项：离婚财产分割；第2项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
二、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
三、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
G. 有离婚协议书分割房产，房产过户需要进行析产公证吗
无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，上海市房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。 对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。 如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。 依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。 关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。 一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
H. 房产继承析产要注意什么
大家注意,办理房产继承过户的流程有下面几个步骤:房产继承的流程和费用
一、先要到公证处办理继承权的公证啊产继承的流程和费用
在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用
1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用
(6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用
2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用
(1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用
(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件
(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用
(5)其他公证处要求提供的文件。
产继承的流程和费用
通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税等。产继承的流程和费用
(1)公证费;按房屋价格2%交纳产继承的流程和费用
(2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税
(3)土地税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地税
(4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
(5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳产继承的流程和费用
(6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
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(7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费产继承的流程和费用
通过对上面内容的学习,相信大家对房产继承应该有了一定的了解。房产继承的费用和所需要准备的材料都有哪里,相信大家也心里有数了。对于刚才提到的网友因为父母死亡没有立遗嘱而造成的种种问题,如果提前了解这方面的知识,相信就会面对这样事情的时候能够坦然面对了。
I. 如何办理析产手续
、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调专解书或生效书)或离婚协议属书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
办理离婚析产登记有程序？
1、到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5
元)。
J. 房产析产公正
房产析产需要到公证处进行公证。
公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。公证书为16开大小，由封面、正文、封底组成。制作公证书应使用中文。在少数民族聚居或者多民族共同居住的地区，除涉外公证事项外，可使用当地民族通用的文字。 根据需要或当事人的要求，公证书可附外文译文。
房产析产需要到房管局进行办理。
需要提交的材料有：
1、房屋所有权证书；
2、析产协议及公证书；
3、当事人身份证及复印件；
4、面积测绘报告；
5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。
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