房地产初始登记后多久能办房产证

A. 开发商给业主办理房产证需要多久能办下来

开发商来办理房产证主要源分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

B. 房屋初始登记结束后办房产证交税有时间限制吗

有时间规定。一般要求三个月以内缴纳税费办理房产证。过期再办理，需要缴纳每天万分之五的滞纳罚金。

C. 请问深圳市地产初始登记后多长时间可办理房产证

担保赎楼所需要的相关资料 1、双方身份证明、买卖合同复印件 2、购房定金收据、购房首期款资金监管协议 3、新贷款银行的还款存折、评估报告； 4、签订《授权委托书》并办理公证手续（公证处）； 5、填写《借款人基本情况登记表》（银行提供）； 6、填写《个人贷款担保信息表》（担保公司提供）； 7、签署《抵押合同》、《房屋抵押清单》、《房屋共有人同意抵押声明》、《不可撤销交易保证书》、《贷款担保协议》（借款人与担保公司签订）； 一般办理房地产公证遵循以下程序进行： 公证申请：当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 公证审查：公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。 公证受理：公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 出具公证书：公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 赎楼的业务流程 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料； 5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。 二手房交易开辟新渠道 担保赎楼成主要运作模式 近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，占到了二手楼总成交量的八成。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记。因此，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出来，然后才能进行转让、买卖。目前，卖“按揭房”的大致有三类人群，一是想卖掉旧房换新房的人；二是因各种原因无法偿还银行购房按揭贷款的购房者；三是以银行贷款买房做投资，急于寻找下家脱手实现投资回报的投资客，而且这类人群在其中的比例呈逐年上升趋势。但银行为控制贷款风险，制定了一系列的限制条件。基于此，转按揭的变通形式——赎楼方式孕育而生，并在很短时间内迅速发展壮大起来，为按揭房在市场上的流通大开绿灯。担保赎楼成主要运作模式个人进行仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时，可由担保公司提供担保而向银行申请的用于提前还清原消费贷款或按揭贷款的担保贷款，以便完成房产的注销抵押登记、过户、重新抵押登记等手续的业务。这个程序简称为“担保赎楼”，即“赎楼担保”，也称“赎证担保”、“转按揭赎楼担保”等。随着二手楼交易量的不断增加，目前二手楼买卖的赎楼方式也主要体现在“担保赎楼”上。据了解，担保赎楼一般分为“为卖方担保赎楼”和“为买方按揭担保赎楼”两种方式(如果买方想一次性付款，则只需由卖方申请担保赎楼)。一般情况下多数客户是不愿意单独拿出资金或没有资金能力去做赎楼的，这时可以通过担保公司的担保来向银行申请赎楼贷款和按揭贷款，也就是说，买卖双方只需向担保公司提出申请，由担保公司为您担保(分为买方担保和为卖方担保两种方式)，即可任意选择银行顺利完成交易，期间的赎楼、注销、过户及抵押等手续皆由担保公司按买卖双方公证委托内容全权代办，客户所需付出的只有担保手续费及少量公证和查档费用。担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外，还有担保公司的垫资，简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型业务，区别在于不需向银行担保贷款，所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成，其特点是方便快捷，办理时间短，但须支付一定费用的担保赎楼金。当然，结合具体情况也可以通过以下几种途径还清银行欠款，办理房屋转让手续。卖方自己赎楼，卖方自己有能力一次还清银行的欠款，即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行的指定帐号上。此方式操作简单，但需卖方要有一定的经济实力。中介赎楼与买方赎楼趁势而起由于担保赎楼所涉及的程序和手续相对复杂，不少有实力的二手房中介公司纷纷推出转按揭的变通方式———赎楼业务，为按揭房在市场上的流通开启了新的绿灯。如果说转按揭业务的推行是为按揭房入市交易开启了一道门的话，那么近些年在深圳初露头角的赎楼业务无疑是向消费者敞开的另一扇窗户。赎楼与转按揭如出一辙。它是指中介公司一次性替业主偿还其在银行的购房贷款余额之后，业主通过该中介公司出售其二手房，同时中介公司再帮助二手房购买人办理新的二手房购房贷款，最后中介公司再从二手房新购买人交纳的购房款中，提取公司此前替二手房原房东垫付的银行还款。通过中介公司的介入，从而完成转按揭全过程。买方用购房款“帮”卖方赎楼，买方可以将购房款直接存入卖方贷款银行指定的帐户上，类似于买方提前支付房款给卖方，但此方法对买方存在着一定的风险。值得提醒的是，由于卖方通过按揭贷款所购买的商品房已进行了抵押，所以转让正在按揭当中的房产时一定要征得抵押权人即原借款银行的同意。同时买卖双方在签署合同时应注意写清楚规避风险的条款或补充协议，为了规避风险最好是在交易过程中能选择专业、正规的中介公司来办理。因为专业、正规的中介公司通常与银行之间保持着良好的协作关系，并且在房产交易中能够帮助买方、卖方及银行三方面避免交易风险，维护三方权益，起到很好的协调和保障作用。评估为赎楼把脉风险随着二手楼成交在深圳市所占的份额增大，二手楼贷款中房地产价格的问题日渐彰显。银行业务开展和银行风险之间的平衡靠什么？业主和客户的利益怎么才能够得到保障？很显然，靠评估公司专业、公正。银行风险随着评估报告价格的公允性而变小，业主和客户的利益也因为评估公司专业、公正而得到保障。大家知道，无论是一手楼还是二手楼，房价始终处于一个波动的状态，有时上涨，有时下跌的，银行贷款给客户如何才能够将风险降到最低，只有通过专业的评估机构对价格进行估量，否则，银行将会出现一笔笔不良贷款。如深圳某花园70多平方米的物业，一手楼价格在56万元左右，现在市场价值在100万元左右，中间价格差有44万元，如果银行依据一手楼价格对客户放款7成的话，那么才放39万元，比现成交价格低了几十万元。因此，评估公司为银行做出公正的专业服务对客户、业主、银行而言是非常重要的。然而，随着二手楼交易量的不断攀升以及深圳二手楼地产中介风起云涌，二手楼评估价格的公允性和作用也日益受到挑战，市场对于评估也有了多种认识和质疑。一方面是银行要降低风险，要求指定评估公司来对物业进行评估，而另一方面，是卖家通过种种关系，希望评估公司提高评估值，以此提高物业价值，获得更多的银行贷款。什么样的评估价格是公允的呢？专家指出，在评估一个物业价值的时候，必经是以整个市场为基础，以市场上普遍的成交价格作为依据，在公开的市场价值下真实成交为前提，用真实成交案例作比较，以公正公平为原则，以正确的方法测算出来的价格。换句话说，只有评估公司做到了公正、客观、专业、诚信，客户、业主和银行的利益才能到最大的保证。

D. 请解答，商品房初始登记后多久可以办房产证

你好，这个估计要半年左右，这些都是要走程序要审核一大推资料的，具体的请看下面
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据；(6)契税完税或减免税凭证；（70购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

E. 交房后多久办理好房产证

一个月左右
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自回己办理房产证的必要前提答条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

F. 商品房初始登记后多久可以办房产证

这个要看当地房管局的制度以及流程的时间安排情况了。

(6)房地产初始登记后多久能办房产证扩展阅读专；房产证（Premises Permit）购房者属通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度。

G. 新房交房后多久可以办房产证，需要什么材料

新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

(7)房地产初始登记后多久能办房产证扩展阅读：

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

H. 交房之后多久能拿到房产证

具体看是开发商统一办理还是个人办理
办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

I. 房屋预告登记后什么时候才能办房产证

通过开发商办理产证需要经过这两个阶段，一般90个工作日内日办理完毕。

一、开发商房屋预告登记

当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。

二、办理房产证材料

1、房屋购销合同原件及补充合同原件

2、商品房销售统一发票原件

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件

4、完税凭证（契税缴款书）

5、身份证复印件

(9)房地产初始登记后多久能办房产证扩展阅读：

一、房产证办理流程

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或县的房屋土地管理局登记申请

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证