房产中介为什么这么多

Ⅰ 买房子有必要经过房产中介吗为什么许多人都一定要经过中介呢

不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：

1.谈判签定买卖合同。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

2.办理贷款。

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

3.办理产权过户。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4.验房入住。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

(1)房产中介为什么这么多扩展阅读

黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。

近日，还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。

在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。

“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，

这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。 然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空”。

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。

比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，

第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，

第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。

不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。

参考资料:新华网▬绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交风险不小

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Ⅱ 房产中介几乎没什么生意，为何满大街都是门店

虽然做房产中介看着不赚钱，其实是一个很赚钱的行业，这个行业可以说是三年不开张，开张吃三年。虽然这个说法有点儿夸张，但是真实情况也差不多了。就是因为其中有高利润所以房产中介才满大街都是门店。

所以说不要看房产中介门可罗雀，没有什么生意。而且门店看起来也是很狭小，看起来不怎么赚钱的样子，实际上做这一行非常赚钱，他们只有卖出一套房子，就可以赚很高的差价。如果能够每个月卖出十套八套房子，收入也已经很乐观了。

Ⅲ 为什么房产中介总是缺人，一直在招聘

为什么房产中介总是缺人，一直在招聘
近几年房价涨得特别快，这也导致房子特别好卖，很多的房产中介靠着这几年卖房子，也是赚到了几套房子的首付了。很多房产中介的收入都是挺高的，月薪上万不在话下，高的更是一个月好几万块的。不过现在房产中介却还是天天都在招人，这是怎么回事呢。

房产中介月薪上万却天天在招人，真有那么缺人吗？听老员工怎么说

房产中介收入高是大家都知道的，不过既然工资那么高，很多人都愿意来，这个工作应该是人满为患才对的。但是现在基本上每一家房产中介都在招人，而且还是天天都在招人，好像是非常缺人的，这是为什么呢。

一位工作多年的老员工就说，其实有时候房产中介招人并非就是缺人，不缺人也是会招的。如今天天招人的原因，无非就是下面这几个。

1、房产中介流动性比较大。别看他们月薪上万很容易，那也只是那些留下来的人才可以拿得到。而那些没能够留下来的人，自然业绩就是很差的，很多人都是干了三个月一单都没有成交。虽然公司不会辞退你，但是很多人觉得赚不到钱，自然也就是离开了。

2、房产中介底薪低，招人不需要太多成本。现在房产中介都是高提成低底薪，有的还会有一两千块钱的底薪，但是一旦工作三个月后，就是没有底薪了，只有提成。所以对于公司来说，招聘这些没有底薪来的员工，自然是越多越好，想拿工资就要卖出去房子，卖不出去的话公司也不需要发工资，对于公司来说是一本万利的事情。

3、为了打广告，提高知名度。有时候一些公司现场去招聘，不仅是真的为了招员工，也是有宣传的好处的。很多房产中介可以是既进行招聘，又直接就是寻找意向客户，提高公司的知名度。

反正现在房产中介这一行业，有能力的人留下，没能力的人自然会离开，都是一个优胜劣汰的过程。一直在有人退出，那就需要一直招聘了。反正公司从来不会觉得房产中介人多，只是会觉得人太少了，人越多能够帮公司越挣钱，这就是为何天天招人的原因了。

Ⅳ 为什么这么多骂房产中介的

为什么这么多骂房产中介？
分析：所谓中介，从词面上来看，就是指“在中间内起媒介作用”。而主要履行容中介活动的组织就是中介组织。 中介组织有很多，并且都不怎么受待见。 早期的中介只需要在买方和卖方之间起到一个牵线搭桥的作用即可获取客观的佣金，随着时代进步，中介组织的服务体系也更加完善，一些因为没有时间或没有渠道关系的买卖双方就喜欢将事情打包给中介来做，只需要支付一定的“中介费”即可。 之所以不受待见，其一是：交易时由于支付了大笔佣金，心里不舒服，产生落差。 其二是：有“黑中介”联合卖方估计哄抬商品价格，让人对所以中介机构产生排斥。

Ⅳ 为什么有那么多人排斥房产中介呢不惑

其实你说的现象也确实存在，不过只是个别公司，不能一概而论，经纪人工作也挺辛苦的，自然也为客户排忧解难了，提供居间服务，为客户节约日期，保障交易安全！

Ⅵ 为什么这么多房产中介干不下去了

房产中介干不下去的原因来自于多个方面，这其中可以分为内部原因与外部原因。

第三，房产市场出现饱和的情况。随着近几年来房地产行业的发展，可以看到在全国各地都有许多新楼盘的出现。而房产中介最主要的客户是介绍一些二手房给他人在这一情况下，房产市场的这种现象会直接冲击到房产中介的发展。而对于一些选择租房的用户来说，中介从中所获取的提成并不高，所以综合起来看房产中介现如今所获得的利润也逐渐在下降。这也是房产中介干不下去的因素之一。

Ⅶ 厉害啊，房产中介猫腻为什么这么多

一．基础：买房是大事: 工欲善其事必先利其器1：购房资格：广州户口可购买两套外地户口须5年内满3年以上的社保或者税单2：购房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:购房流程：一次性:网签—问税—交税—递件—过户—拿新的房产证按揭流程：网签—准备资料签按揭—出同意贷款书---问税—交税—递件—过户—拿新的房产证----归档---抵押---出抵押---放款---交楼4：按揭资料：买方：身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明，供款卡，流水账，公积金缴存明细，3年以上社保或税单卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收款卡买卖双方应该对房产交易有个大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明确自己想找的区域，板块，小区。并在网上了解大致楼盘的价格。目前大的搜X网，安X网，在这些价格基础上上浮7-15%,估计就是真实业主的放价（题外话，为什么网络上虚假房源这么多，因为某网都是以出售经纪人端口盈利，一个经纪人有60-120套发布房源的端口，所以为什么之前有楼盘总户数1500户，而某网二手房出售套数有2000套的原因了）了解价格，不要迷恋房子。这个功课一定要提前做。2：现在地产主要客源分为wake in和call in 简单来说就是上门店和通过网络打电话。1）所以此时建议预备个买房专用电话（不怕骚扰忽略）2）针对初期看房者，一定要有计划。次看房，时间上建议两天，对一个板块的大部分楼盘有一定了解。看房过程中你不止要观察房子还要观察经纪人（专业能力，沟通能力，是否靠谱）。看房过程中一定要有主见，情绪上不要表现的大喜大悲，因为你很喜欢某套房子，可能那套房子只是出租的。可以尝试砍价，了解下中介的反应开价幅度。3）辛苦了两天你对板块的楼盘有一定的了解。接下来会收到很多中介的电话，约你看房子，此时就必须有针对性的看房，如果某个中介对你推荐的房子比较和你意，建议此时先在网络上查找那个房子是否有相似的面积楼层的房子了解。一般问经纪就说这套房子是否真实？什么时候看房，多少，然后跟他说其他地产报的价格比你来试探出这套房子究竟是一个什么样的市场价格。打个比喻一套房子A中介说100万，B中介说97万，C中介说95万。 那幅度应该在95-96区间，自己要有一个估算。但看房只确认跟自认为觉得靠谱一个中介看，其他中介只是了解之用。4）此时，很多人可能会说，哇靠，看个房子这么麻烦，买个房子这么麻烦！没办法，中介的氛围就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕诚实的人，也会在这种氛围下变成忽悠，狡猾的人，不然就等着饿死，这就是中介文化。至于忽悠的手段手法，实在太多了，不胜枚举，我也不好怎么说。目的性就只有一个，让你跟着他走，让你被他牵着走，所以这也是我一直提主见的原因。当然，土豪可以忽略此点。

Ⅷ 为什么现在的房产中介那么多

房地产的销售特别是二手房产交易火热。

Ⅸ 为什么房产中介那么多.因为很挣钱

国家房地产行业，经过了20年的高速发展，的确现在有减速的趋势。但是这个趋势主要还是针对一手房来讲的。未来房地产市场一定是以二手房交易为主，这是一个房地产市场成熟的标志。当下咱们国家已经有几个城市已经是二手房成交量大于一手房的成交量了，而大连就是其中之一。

另外房产中介行业受互联网因素的影响就小，行业本身特别重视线下的服务，本质上是属于人的行业，整个交易环节下来，无论是前期的沟通交流，还是中期的带看，乃至于后期的交易双方谈判，当下线上的技术手段，都难以取代经纪人的线下服务。

传统的房产中介行业是非常重视在社区扎根的，喜欢与社区的业主们打成一片。因为熟悉度越高，未来交易的难度就越低。再一个，房产中介行业不像其他行业有较高的前期成本。买原材料加工，然后再出售。房产中介只需要两项重要的成本，一个是门店的房租，还有一个就是人员成本。而且中介人员除了新人之外，大多数也没有底薪。

所以主要的成本就来源于门店的房租。相对其他行业压力要小得多，起码不需要压货。此外，中介开门店还真就不怕扎堆儿，尤其是不同品牌的门店，看你开了一个，那我就在你旁边也开一个。

你要是看哪个地方连个中介都没有，说白了那个片区房子肯定不咋好卖。所以扎堆儿开门店是房产中介自始至终的习惯。

(9)房产中介为什么这么多扩展阅读

近几年房产中介逐渐向规模化，品牌化所演变。大的中介公司纷纷推出了自己的加盟品牌，为加盟店提供技术及人力资源方面的支持。

从一定程度上降低了这个行业的准入门槛，你是小白，没关系，我可以辅助你来经营。再加上本来这个行业门槛就很低，而且佣金还比较可观。所以想尝试的人也就越来越多。

老刘虽然看好未来房产中介行业的发展，但是门槛越低的行业，竞争压力就越大。所以想人人都赚钱，那是不可能的。顺应时代的变化，满足客户的需求，是任何一个行业始终都需要思考的问题。

Ⅹ 为什么在中国，房产中介地位这么低

房产中介入职的门槛比较低，加上严重的抽佣行为，导致很多人都觉得房产中介是很让人讨厌的职位。随着房产需求变大，很多人都会重新接触房产中介这个岗位，可我们发现生活中收益很大的房产中介的社会地位真的很低；之所以会出现这样的情况，归根到底还是房产中介这个行业给消费者的影响实在太深了，导致很多人都对房产中介产生了厌恶的感觉。

消费者深刻了解到房产中介的坑，也意识到服务人员的能力参之不齐，自然会看低房产中介这个职位的人。