房产怎么兑现

『壹』 房产兑现阶段是什么意思

判决如果生效就不能改了，如果是要补偿款，应另向法院诉讼要求分割共有财产

『贰』 房款未交齐，开发商说交20万给房产证，但未兑现后期要剩余的钱而且不能在规定期限给房产证，怎么办

这应该是开发商设计的一个套。

第一，交20万元不可能给房产证内。办理房产证必须进行网签备案，然后凭容全款发 票交纳契税，然后才能申请办理房产证；

第二，目前已经不再办理单独的房产证，而是房产与土地相结合的不动产权正，如果开发项目没有当地土地部门的土地分割通知，不可能给你办理不动产权证；

第三，即使以上都不存在问题，也就是说开发商给你垫资（可能性不大）办理了不动产权证，你不将剩余房款以及相关税费交给开发商，开发商肯定不会给你房产证。

『叁』 购房后房地产开发商承诺不能兑现，应该怎样有效维权

承诺写入购房合同了？有的才作数，或者当初的广告宣传某些优势当做嘘头，实际没有实现，但要看广告上有没有提示（一般字体很小，很少有人清晰注意到），如果单纯口头承诺要维权难度太大

『肆』 用房屋抵押贷款，能否以现金兑现，如能，怎样办理

1.你朋友可以拿到现金抄的，银行会把袭钱打到他的个人储蓄账户上
2.目前国内的银行都可以办理房屋贷款业务,只是每家银行的方式和利息不一样
办理房屋抵押贷款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。

2、 抵押流程：
（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中

希望这些会对你有帮助,也许我说的不全面.具体的你还是去银行咨询一下吧!

『伍』 恒大地产的楼盘认筹一般能兑现吗

你好，1、买房认筹金能不能退分两种情况。
1）在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
2、“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫vip卡、vip护照、vip消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
望采纳！

『陆』 房地产交房通知书他的承诺没有兑现我可以拒绝交房吗

房地产交来房通知书他的源承诺没有兑现你可以拒绝交房
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

『柒』 男方赠女方房产一半,但女方没有兑现承诺,男方可撤销赠与吗

如果没有办理产权证书，女方不履行赠与合同约定的义务，男方可以撤销回赠与，要回房产。
《中答华人民共和国合同法》
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

『捌』 我爷爷遗留下一套房子。政府2007年要求拆迁，2019年政府出新政策可兑换现金或者补钱换公房

首先你爸爸的律师，是一个非常厉害的律师。在律师界也挺有地位的。首先你要该找一位。好的律师，还有一定背景的超过你爸爸的律师的地位。因为你现在的律师畏惧权利，不可能尽心尽力的给你垫付，为你利益着想。

『玖』 用儿子儿媳名字买房他们承诺的贷款不能兑现,房款由父母出金资,父母住房,怎么

朋友抄你好！从你描述的情况来看，我认为不好处理，比较都是家里人，是最亲的人，不论如何处理都会伤害亲情，我认为你们只能放好心态，好好和儿子和媳妇协商解决，最好让他们能安承诺把房贷兑现，现在你们先住着，房产证算他们的，毕竟是自己的儿子和儿媳妇，因为迟早房子也得留给他们。再说即使较劲，自家的事闹在法庭上也不光彩，也比较难堪，反而把一家人的亲情给闹没了，毕竟亲情比什么重要，所以建议你们一定要调整好心态，想开一些，和儿子儿媳妇好好协商解决，千万不要采取一些过激的行为，可怜天下父母心，祝你们一家人幸福快乐！和睦相处！