房产评估是做什么

Ⅰ 房产评估需要准备什么手续

房产评估需要的手续有

1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。

2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。

3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。

4、三个工作日内取评估报告并交钱。

房产评估需要准备的材料有

1、房屋所有权证复印件

2、国有土地使用证复印件

3、房屋所有权人身份证复印件

4、（1、2、没有的）不动产登记证书

这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。

评估报告出具后，已办理产权证件需准备如下资料

1、房屋（房地产）所有权证

2、国有土地使用权证

3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件

4、图片资料

未办理产权证件及在建工程需提供资料

1、土地出让合同

2、土地转让合同

3、征地协议

4、规划用地红线图

5、用地红线定位图

6、建设用地规划许可证

7、建筑红线定位图

8、建筑工程施工许可证

9、建筑工程规划许可证

10、建筑工程平面图

11、建筑工程结构图

12、建筑工程（概、预、决）算书

13、房屋买卖合同

14、商品房销（预）售许可证

15、装饰工程（概、预、决）算书

16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件

17、其他有关资料

扩展材料：

房屋评估费的计算

1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；

2、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。

房屋评估的类型

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

Ⅱ 房产评估是什么部门做的

过户就来是一般的房产价值评估源，目的是了解房地产价值。所谓的自己会做过户评估，就是他们有这个机构做房产评估，评估收费是评估总额不超过100万则按千分之五收取。超过100万到1000万的按千分之2.5，更多收费看我空间，房地产评估

Ⅲ 房产评估公司主要是做什么的

房地产估价机构是抄指依法袭设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构
组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。

房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

(3)房产评估是做什么扩展阅读：

房地产估价应遵循下列原则：

1、合法原则

遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最佳使用原则

遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

Ⅳ 房产评估是干嘛的急急急

所谓的房产评估，是专业的针对你的固定资产，来进行评估价值的，这个里面包括了年份和你使用期间的折旧，以及地处位置，来进行评估其价值的！

Ⅳ 什么时候需要做房产评估

一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

拓展资料：

公积金贷款的房产评估需要多长时间：5-7天

贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。

如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

商业贷款的房产评估需要多长时间：3天

系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

自己找的房产评估需要多长时间：3-7天

有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。

实地看房查勘后的3-7个工作日。也就是说，只要你能尽快选择好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3-7个工作日内就能把评估报告做完交给你。

Ⅵ 房地产估价师主要工作是什么

1、根抄据委托方提出的要求袭，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；

2、对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；

3、到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；

4、检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；

5、确定估价结果，撰写估价报告；

6、对业主解释确定的价值；

7、评价和税款的问题通知；

8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

(6)房产评估是做什么扩展阅读

房地产估价师的社会背景：

2005年以来中央政府采取一系列的控制措施以期达到平抑房价平息民众不满情绪的目的。特别是七部委联合发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。

该意见规定，“对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查”，“对持有不足2年的房地产转手交易时以交易全额征收营业税”，“加强经济适用房建设”等等。

此政策对中国大陆房地产泡沫的冲击非常明显，大量消费者持币待购，对市场有很强的下降期望。截至条目编制时，上海的房价已经回稳，上涨趋势不再明显，成交亦开始萎缩。

Ⅶ 房产评估师主要做什么

你好，房产评估师一般是对房屋进行整体的评估，来评估它的价值年限等等，希望可以帮到您

Ⅷ 房地产评估公司具体都做什么工作

房地产评估公司只要工作如下：

1、负责客户的开发、维系工作，为客户提供专业的房地产评估服务；

2、负责联系银行、工商、税务等与房地产相关的部门拓展公司业务规模;

3、指导所属部门的工作人员接受业务，收集资料，并按照公司的评估报告模板制作评估报告，收取相关费用；

4、完成公司交待的其他工作任务。

入职房地产评估公司需要准备金融、市场营销及相关专业，热爱团队生活，能够承受较大的工作压力，能够出色完成公司交给的任务，具有优秀的沟通协调能力、社会活动能力及较强的市场开拓能力。

(8)房产评估是做什么扩展阅读：

房地产评估机构估价管理：

从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。

一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。

暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

Ⅸ 二手房房产评估是什么意思

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向专银行申请抵押贷属款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

但除此之外，还有四种情况也是要进行评估的：

1、二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

Ⅹ 房产评估公司主要是做什么的

房产评估公来司的主要源业务包括：
1、土地使用权出让和挂牌土地使用权的价格评估；
2、企业改制、上市、资产重组、联营、兼并、合并、破产清算等各种经济活动中涉及房地产估价；
3、房地产抵押价值评估；
4、专业仲裁及司法诉讼中有关房地产价格评估；
5、征地和房屋拆迁补偿评估；
6、房地产转让价格评估；
7、房地产租赁价格评估；
8、房地产分割、合并估价；
9、房地产拍卖底价评估；
10、房地产课税价格评估；
11、房地产保险评估；
12、其他目的的房地产评估。
13、公司除专业从事各类房地产评估业务外，还提供房地产项目策划和可行性研究、经纪代理、资产评估、政策咨询、投资置业顾问和业务培训等。
14、对银行客户可提供房屋产权核查、办理抵押登记、项目贷款可行性评估、房地产政策咨询等各类综合性房地产中介服务。
房地产评估全称房地产价格评估，指专业的房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。