房产怎么过户

⑴ 新买的房子怎么办理过户

按揭中的房子没办法过户的，要先把之前的按揭还完，从银行拿出房产证后去房地局消抵押，24小时后可以办理过户手续了，如果等钱用，可以委托相关人员帮你办理过户后的按揭手续

⑵ 房子如何过户

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑶ 我想把房产证过户，需要怎么操作

您好，您的问题来比较简洁，我跟源您说一下过户的步骤。1、如果卖的房产还有贷款，需要先还掉贷款，注销抵押。2、签订房地产买卖合同，收首付30%，（第二套60%）如果卖房人需要首付的钱来还贷款，可以等签好合同后在去还贷款。3、如果买房下家要贷款，需去银行做贷款审批。4、如果贷款审批通过就可以去过户，过户前除贷款及尾款的钱不用支付，其它房款全部支付完。5、过户后20天产证出来，如有贷款的3到5个工作日后放款。6、房款全部到帐后，房屋交房，水、电、煤，有限电视，物业及通讯全部结清及过户。以上是卖房的步骤。