为什么房产证办理很久

A. 为什么房产证一般会在交房很长时间才能办理

购买存量房要根据双方的合同约定，如果购买的是增量房（就是从开发商那内里购买的）各地房地产主管部门容都有规定房地产开发商办理产权证的时间，有的地方房地产主管部门甚至在他们制定的示范合同有明确说明，如果没有在合同中明确说明的话，可以到当地房地产主管部门咨询一下
（一般90天左右）

B. 麻烦问一下为什么房产证办理很久

需要审计的资料比较多。
查房产证的办理进度：
为方便申请人及时了解房屋专登记业务的办理情况，北属京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会在第1时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取；登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。进度查询和短信通知作为一项新便民举措，是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一，便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序，也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。

C. 大家知道为什么房产证那么慢吗

原因有两点：
第一： 在房子处于“预售商品房”的状态下，大家去开发商那里买房，大部分业主都是通过银行按揭来买房的，这个时候就跟银行扯上关系。大家交了首付签了购房合同之后，开发商拿3份购房合同就可以到房地产交易中心办理“合同备案”，
也就是在上面盖上交易中心的备案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的数据库里面，这套房就是已经卖出去了，数据也不能改了的，开发商自己私下篡改合同也没有用，最终要以交易中心的数据为准，不然房产证也是办不了的。
合同备案是房管部门为了保护业主购买预售商品房的利益，防止开发商一房多卖这种情况的出现并且方便在房产证办好之前银行就能放心给开发商放款而制定的政策。备案后，开发商可以拿交易中心备案过的合同去银行进行抵押，之后就可以排队放款，正常情况下开发商两三个月就可以拿到银行的贷款。
实际情况是，按揭买房哭的是业主自己，自己要多付银行很多利息不说，还要按银行的要求花大几千块钱去向保险公司买保险，外地户口的业主的话还要大几千甚至上万块买个人所得税税票等等 ·····
之前银行资金充足的情况下，三四个月左右开发商就能拿到全部房款了，快的两三个月都能回笼资金，跟一次性收款也差不了多少。

第二： 房子变成现房之后，开发商跟大家签订的购房合同是不能进行合同备案的，这就跟预售房的操作有点区别了。在业主去银行面签之后，开发商需要先给业主办了房产证之后才能拿去银行抵押贷款。而办房产证需要准备各种资料先不说了，单单是由开发商去交易中心办理转移登记（产权由开发商转移给业主，也就是办房产证），
交易中心要花的时间就要一个整整一个月，交易中心办好之后，开发商需要去地税局交税（营业税、土地增值税和契税等等），而有些开发商不愿意先交这些税，想拖着晚点交，或者是到时候一起交，如果开发商不能拿到地税局的税票，那即使交易中心的房产证办好了也一样取不出来，开发商也就不能拿房产证去银行抵押，也就不能排队等放款，最终就拿不到钱。

D. 你知道 房产证为什么办下来那么慢

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者还是不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

E. 房产证的办理时间一般是好久

房产证的办理前前后后需要两个月时间。

房产证办理的程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(5)为什么房产证办理很久扩展阅读：

房产证的作用：

房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

F. 为什么你的房产证迟迟办不下来原因都在这

房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。

二、购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 为什么房产证办理很慢

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