婚前买的房子婚后办房产证怎么算

『壹』 婚前买房婚后办理房产证算二套房吗

婚前有房，婚后的再购房，算二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。
银行认定为二套房的七种情况
1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

『贰』 结婚前买的房子婚后办理房产证契税什么算

契税的多少跟婚前婚后无关
只不过婚后的房产证就是夫妻共有财产
如果婚前就有房产证的话
就是户主的

『叁』 婚前买房，婚后办房产证，契税怎么算

“对个人来购买家庭唯一住房自(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
各地仍地方相关的规定，比如我们这两年有契税减半的政策，具体可咨询置业顾问或者地方国土局。
如果你的问题使婚后想在房产证上加名字，那就是另外的问题了。

『肆』 婚前买的房，婚后房产证才拿到，算夫妻共同财产吗

看具体情况而定。

如果房子是他全款购买或婚前已经还完贷款,那么是婚前个人财产.如果是贷款买的,婚后续还贷,那么还贷部分属于共同财产,同时你有义务负担一半还贷。 至于在房产证上加名字,要是属于共同财产,加不加无所谓,离婚时候共有的部分都有你一半的.

『伍』 婚前买的房婚后办房产证，怎么写两人名字

你现在已结婚
房产证还没办是吗???
要是这样
你就拿着结婚证去办理房产证就可以了.说一下要共有产权证.费用只是正常的手续费.不麻烦.合同只有你一个人的名没关系~

『陆』 婚前买房子，是首套房，婚后办房产证，契税怎么算

缴税和财产归属没有关系。现在按家庭算就是2套，解决起来很简单， 离婚。 目前地产市场都这么操作。

注意：

1、单身：身份证、户口本、单身证明、无房证明（房管局开具）

2、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、无房证明（房管局开具）契税，全额征收为总价的3%：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(6)婚前买的房子婚后办房产证怎么算扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条，

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定”，由于家庭成员即丈夫的名下已经有一套住房，因此，虽然买房的时候属于第一套房，但现在婚后办房产证时，第一套房就变身为第二套房了。

其次，依照双方签订的商品房买卖合同，开发商是依合同2014年前办理房产证，也并不存在开发商的过错导致契税增加。

所以在买房前要充分了解当前购房的相关政策法规。遇到不清楚的，可以向开发商、房管局等部门询问。