什么是房产用途

Ⅰ 房产证有何用途，有和没有有什么区别

房产证的用途可大了，是物业权属的证明，不仅仅用于以后的转让，还有一些抵押等内他项权利的问题，容如果没有房产证，这房子已经抵押了，以后银行过来收房子怎么办呢？没有房产证，你对这间房子所享有的权利是无法得到保护的。

Ⅱ 房产证用途有多少分类

按照房屋的使用功袭能可以分成下列几类

1、 居住用途的房屋；

2、工业用途的房屋；

3、 商业用途的房屋；

4、 文体娱乐设施；

5、政府和公用设施；

6、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。

(2)什么是房产用途扩展阅读：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

Ⅲ 房产用途区分

经营用房：是指各种抄开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
商业用房 ：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
公用设施用房：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
跃层住宅 ：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
集体宿舍：是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
非成套住宅：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

Ⅳ 商业用途房屋和用途房屋有什么区别

主要有以下几点:
1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本
如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准
设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
6.落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点:
1.关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
2.关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
3.可以注册公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司

Ⅳ 房产用途怎么填

房屋用途是一定要填写的东西，它一般分为住宅、商业、办公、仓库等不同的类型。这些用途都是根据土地使用权来决定的，这一点我们要明白。比如说商业用途，它只是土地使用权是商业的，然后按照商业建设的要求去建设，最后根据检查，判断是商业用房。但是承租方可能用它来做一些其他的事情，开设别的场所，这也是可以的。具体的房屋用途还包含很多其他的因素，并不只是指这一点。而我们所填写的房屋用途指的是土地使用权这一点，不包含其他的因素。至于租房子的人具体用它来干什么，这个是不需要写的。

Ⅵ 房产用途一般如何写

你好 正规的写字楼的房产证房产用途每个城市也存在差别的 有的写商业、有的写专商用、有的写办公也有的可能写非属住宅 总之 也都是正确的

希望对你有帮助！

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Ⅶ 房产证房屋用途商住是什么意思

区别是产权交易时的更名费
住宅是评估额的1%
商住是评估额的5%
商住不能公积金贷款

Ⅷ 房产证用途写的是其他，是什么意思

房产证上的其他指的就是超出原有住房或商业用处的。

就是说存在第二种性质，所以这样的话他才会有这个标注。

Ⅸ 什么是房屋的用途

房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，房屋所有权证上所指是房屋的设计用途，并非指房屋的实际用途，设计用途以规划设计为准。

Ⅹ 房产证上工业房屋用途是什么意思

房屋用途以规划审批确定的为依据，不能归类于国家标准所列用途的归类为其他。
根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非居住房地产两大类；非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。
房产证的作用：
一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。
二、维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。
三、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。