上海房产营业税是多少

㈠ 上海房产证满两年不唯一可免营业税吗

不唯一 肯定不能免的！！
不满2年 也是不能免的。

㈡ 上海房产营业税怎么征收的5是营业税，那0.65是细节怎么算的

上海营业税及附加应该是5.55%
营业税为5%
城建税为营业税的7%
教育费附加为营业税的3%
其他地方附加（如防洪费、堤围费、河道费、地方教育附加费等）为营业税1%

㈢ 上海二手房交易税费怎么计算

购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：

二手房税费

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

(3)上海房产营业税是多少扩展阅读

二手房交易税费

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

㈣ 上海不满五年的房子交易，收全额营业税还是差额营业税怎么收

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：版3元/平方米
4、 权属权登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：总价*5.65%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%

没有特殊情况就以上了。

㈤ 请问在上海卖房子要交多少税啊

未必吧！要看选抄择怎么交税了？
您朋友卖房子要交2个税：
1、营业税：
2、个人所得税
产证未满五年
普通住宅
营业税：全额*5.65%
个人所得税：差额（200万-你朋友当初买这房子的价格）*20%
或者
成交价*1%
非普通住宅
营业税：差额*5.65%
个人所得税：差额*20%
或者
成交价*2%
产证满五年
普通住宅
营业税：暂免
个人所得税：和上面一样
如果这是你朋友唯一一套房子则个人税免征
非普通住宅
营业税：差额*5.65%
个人所得税：同上

你朋友这房子产证如果满五年了
就可以少交很多了
呵呵
备注：房产面积不超过140㎡
外环外总价不超过98万、内外环间总价不超过146万、内环内总价不超过245万
属普通住宅
反之则属于非普通住宅！

㈥ 上海营业税税率是多少

所得税=开票来金额*1%
这个所得源税核定征收也没这么低的，
网上查到的5.57应该是建筑装潢业发票的
上海现在所得税 征收方式 1 查账：利润的25% 2 核定征收：2.5
如果按核定的话服务业全部税率加起来也要 7.75左右

具体可咨询

㈦ 上海买房税费有哪些

买方税费

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配图费：25元

七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）

1、商业贷款或组合贷款：200元

2、纯公积金贷款：100元

九、评估费 （需贷款时才须缴纳）

1、房屋成交总额50万以内：300元

2、房屋成交总额50-100万：500元

3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

(7)上海房产营业税是多少扩展阅读：

售方税费

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%（免交）

3、营业税：普通住宅2年内的合同价×5%，2年以上的免征；非普通住宅小于等于2年的合同价×5%，2年以上：合同与原始购入价格差额×5%。

4、个人所得税

普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%。

5、买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）

房屋成交总额×2.5‰+250元

6、中介费：房屋成交总额x1%

㈧ 上海二手房营业税税率是多少

上海二手房营业税税率它是有一个全上海的一个均等的一个标准，它这个标准确实啊每个人去运算的话都可以运算出来了，二手房的一个交费的交税的标准。

㈨ 请问在上海卖房子要交多少税啊

未必吧！要看选择怎么交税了？
您朋友卖房子要交2个税： 1、营业税： 2、个人所得税
产证未满版五年
普通权住宅 营业税：全额*5.65% 个人所得税：差额（200万-你朋友当初买这房子的价格）*20% 或者 成交价*1%
非普通住宅 营业税：差额*5.65% 个人所得税：差额*20% 或者 成交价*2%
产证满五年
普通住宅 营业税：暂免 个人所得税：和上面一样 如果这是你朋友唯一一套房子则个人税免征
非普通住宅 营业税：差额*5.65% 个人所得税：同上
你朋友这房子产证如果满五年了 就可以少交很多了 呵呵
备注：房产面积不超过140㎡ 外环外总价不超过98万、内外环间总价不超过146万、内环内总价不超过245万 属普通住宅 反之则属于非普通住宅！