日本房产税如何收

Ⅰ 日本房产税征收标准是什么 日本房产税如何征收

日本的房地产税制始于60多年前，源于美国人的提议，目的是给地方提供稳定财源。1949年，美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日，并提出战后日本税制改革的方案。

Ⅱ 日本的房产税征收是什么情况

针对房产的保有来环节，自日本并未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。自1950年起，日本在地方税制中增加了“固定资产税”。根据日本《地方税法》，固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋，也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税，由地税机关征收管理。《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。

Ⅲ 日本是怎么收房产税的

日本征收房产税方法：

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

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日本免征房产税条件

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

日本房产税开征规则

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

Ⅳ 日本什么时候出台房产税的，房产税怎样

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成版熟的征收体系和权较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类

Ⅳ 日本，韩国房产税怎么样

目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％。

非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

韩国房产税其实就是不动产税。在房产税征收之前，韩国已经有了财产税，比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率只有0 .2%左右。韩国房产税是在财产税之上额外征收。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。

但由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低很多。综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%。再加上普通财产税，税收负担不轻。李明博上台后，从2008年开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%。

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房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。

不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知，明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

Ⅵ 日本每年需要缴纳多少钱的房产税，大致需要多少钱

房产购买时会有:
1）固定资产税与都市计划税

所有的房子都需要付固定资产税，家每年一次征收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的1.7%。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。

2）房产取得税（不动产取得税）

房产取得税是在房产交易时所要交付的税，一次性征收。税率按房产评价额（固定资产税评価额）的 4%征收。

3）管理费

购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。

4）修缮费

购买公寓会产生修缮费，修缮费用于房子公共部分的维修以及上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。

5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。

6）印纸税

印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。

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Ⅶ 日本人要每年交房产税吗

日本从1950年开始征收房产税，在几十年的实践中不断完善形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。其中，不动产取得税属于地方税，在不动产买卖、赠与、交换、改建后，所有者均有义务缴纳该税，土地和住宅的不动产取得税税率为3％，非住宅类建筑取得税税率为4％。根据不动产的具体情况，日本还有相应的不动产取得税减免制度。

登记许可税是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同，通过购买获得的房地产税率为2％，同时该项税收也有相关的减税和免税规定。

印花税是不动产交易签约过程中产生的国税，税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

继承税和赠与税是不动产接受方缴纳的国税，采用10％至50％的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10％的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50％。

1 1 不动产保有类课税主要由物业税和都市规划税两部分组成。物业税是地方税，日本《地方税法》规定，物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产（如机械设备等）三类。在房地产领域，物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前，日本的物业税标准税率为1．4％，都市规划税的税率上限为0．3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2．8万亿日元增至1999年的9．1万亿日元，之后一直稳定在每年8．5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8．86万亿日元和8．57万亿日元，分别占地方政府税收收入的45．3％和42．5％。

为缓解社会矛盾和体现公平课税原则，日本针对物业税和都市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6．8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

Ⅷ 日本房产购入后税费如何计算

1.固定资产税（每年1次）
土地评估价格×1.4％土地评估价格内×1.4％
房产评估价格×容1.4％房产评估价格×1.4％
2.都市计划税（每年1次）
购买土地：土地评估价格×0.3％
购房住宅：房产评估价格×0.3％
3.每月管理费，修缮金（每月1次）
物业管理公司不同而有所不同
4.代理管理公司的管理报酬
租金的5%（未加税），5.4%（加消费税）
5.每年收入所得申报
税理士代理，

Ⅸ 日本什么时候开始交房产税，房产税交多少

买房开始就要交。每年1.4%左右。

Ⅹ 日本房产持有税是怎么算的

1、税金来
固定资产税、都源市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。