1. 如果是现房，根据规定发展商需要办理大产权证的审批手续，什么是大产权是相对于小产权的村证房说的
房屋产权证包括抄《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。 只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
2. 大产权，新民居，村证房，三者之间的差别到底有多大
证件手续方面
我们平时所说的村证房，与商品房和新民居相比，更应版该称之为无产权房。
因权为村证房(无产权房)基本都是违法项目，没有任何建设手续，楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地，因为没有正规的开发商，楼盘质量可能没有保障。
而新民居属于政府规划项目，所占地为村里的闲置用地，需要办理规划、施工、验收等方面的证件手续，正规的新民居也有正规的开发商，楼盘的质量是有保障的。
拆迁方面
另外村产房买房卖房基本由村委会来决定，而且由于项目本身没有经过政府的许可，如果楼盘出现在政府规划的位置上，强拆是不可避免的，非村里人如果购买了此类项目，如果遭遇拆迁，很可能得不到任何补偿，或者只能得到很少的地上建筑的拆迁补偿。
新民居是属于政府规划项目，是经过省里审批的，所以不用担心强拆的问题。
新民居能买吗?
正规的新民居项目，需要申请，只要有新民居手续批复的话，在选购上就没有什么疑虑了，不过新民居是介于村产和全产之间的产权性质，在设立之初，主要针对的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正规的新民居项目可以放心选择，如果不是本村村民，还是建议谨慎选择。
3. 请问在农村在自己土地上建的房子，产权是多少年
农村土地属于集体用地，农民可以申请购买集体土地用于居住，购买所得土地为宅基地，可永久使用（但十八大三中全会提出集体土地入市，宅基地的产权亟待考虑）。
4. 我想买村证房 都说小产权不好 但好多人还是买
保障性相对是低了些，但是价格便宜埃现在市证的房子价格都那么贵专，听说为了控制房价属以后税收也会提高，产权也就70年，70年后的延续和拆迁补偿也还没有保障。村证房就是没有获得国家批准，村委会在自己村的土地上建的房子
5. 房产证是村证,和市证有什么区别吗
房产证是村证,和市证区别大了。村证买卖行为受严格限制，仅限于本村村民且应取得版村民会议同权意或者由村民会议授权经村民代表会议同意。市证即大产权的房产证，相对而言可以市场买卖。
《房屋登记办法》
第四章集体土地范围内房屋登记
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
6. 什么是产权形式
一、产权的内容： 1.产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能某一特定客体的产权。在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。 2.产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为以财产权等。主要包括包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。 3.产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。 4.从权利本身的内容来讲，产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或采取什么行为的权力，二是该主体通过对该特定客体和主体采取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制，而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。 二、产权的表现形式 具体而言，产权包含三层含义： 1.原始产权，也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利； 2.法人产权，即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利； 3.股权和债权，即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。 三、其它表现形式 产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式： 1.按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。 2.按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、政府产权和法人产权。 3.按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、政府产权和法人产权。 4.按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。 5.按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。 6.按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。 此外，还可以根据产权所有制性质的不同分为国家所有权、集体所有权、公民财产所有权等。
7. 在石家庄看上一个楼盘，是村证，请教，村证房产权是多少年
村证房没有产权 更没有产权年限这一说 房子在你就能住 那天把房子拆了 你也就不能住了 没有产权的房子不受法律保护 所以能住多长时间看你运气了
8. 想买房，有一个村证房一个40年产权房，哪个更好都有什么优缺点
村证房是集体产权，也就是常说的小产权证房，这种房子的交易有可能违规；40年产权的应该是商业产权的，一般水电费都是商业的。
9. 在来人口买村证房有什么弊端
一、外来人口不具备该行政村的户口，没有该行政村集体土地的使用权和专宅基地的使用权，所以外来人口属购买村证房是不合法的，也是不受国家法律保护的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
10. 40年产权的房子靠谱吗！！高分悬赏！！！
40年商住两用复的房子的位置好吗制?如果是在比较好的地段，就可以买，如果开发商所承诺的水电按民用的算能写在合同里，那么持有费用也不会太高，而且现在自已住住，以后还可以出租，商用出租比民用的租金要高。综合以上，可以考虑买入。