房产抵押怎么办理

① 民间房产抵押手续需要怎么办理

在民间借贷中房地产抵押合同签订之日起30 日内，抵押当事人应到房地产所在地的房内屋管理部门办理房地产抵容押登记手续，在民间借贷中房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理民间借贷房屋登记时，抵押当事人应提交下列文件：

1. 民间借贷主合同及民间借贷抵押合同；

2. 民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3. 抵押登记申请书；

4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交

5. 《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

6. 以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

7. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

8. 可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

9. 登记机关认为必要的其他文件。

② 房产证抵押登记怎么办理

具体如下：

一、抵押双方应共同到场申请，并对申请材料真实性、有效性负责;

二、申请人提交的主合同应包含以下合同：

1、借款人与小额贷款公司、典当行等贷款人之间签订的债权债务合同;

2、借款人委托非融资性担保公司、保险公司等提供保证担保的委托担保合同(协议);

3、非融资性担保公司、保险公司等保证人，与小额贷款公司、典当行等贷款人签订的保证合同(具有保证性质的条款或保函);

以上三份合同共同构成反担保抵押的主合同。

三、企业申请的反担保抵押登记办理时限为2个工作日，个人申请的反担保抵押登记办理时限为5个工作日。

(2)房产抵押怎么办理扩展阅读：

企业厂区房屋抵押登记：

1、对企业厂区因历史原因造成《房屋所有权证》与《国有土地使用证》上实测建筑物附图外围边界不一致的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，抵押人同意实现抵押权时厂区所有土地和所有建筑物一并处置，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关责任。

2、企业厂区房屋登记发证后，由于城市道路规划变更(尚未实施)导致土地证红线范围变动、造成企业合法审批厂房超出土地证红线范围的：

在经企业和抵押权人(银行)共同书面说明，抵押权人已对抵押物现状进行现场勘查，已知晓土地证宗地图与产权证附图不一致的情况，本次抵押物不含超出土地证红线外范围的部分，抵押双方共同承诺在实现抵押权时自行承担相关法律责任后，予以办理抵押登记。

参考资料来源：福州市人民政府办公室-关于进一步规范和创新房屋抵押登记服务

③ 个人与个人之间办理房产抵押登记需要哪些资料,具体怎么办

1、个人与个人之间办理房产抵押登记需要土地使用权证书、房屋所有权证书，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。将上述资料带齐后到房管局填写《市房产登记申请表》并提交材料交由工作人员审核即可。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十七条规定：

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十八条规定：

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十九条规定：

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第五十条规定：

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

(3)房产抵押怎么办理扩展阅读：

房地产交易的一般规定：

1、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2、基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

3、国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

4、国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

5、房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

④ 怎么办理房产抵押手续

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

1、抵押登记

律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。

债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。

抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。

2、不登记的，不对抗第三人

由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。

律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。

3、恶意拒绝登记的责任

律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。

4、登记日期与抵押顺序

律师应当合理地提示委托人，由于抵押登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期为抵押登记的日期，并以此确定抵押担保债权的顺序。

5、补办登记

诉讼期间，抵押物尚未办理权属证书的，律师可以建议或督促委托补办登记并提交权属证书，并依法向委托人阐述相关法律意义，即：在第一审法庭辩论终结前补办或提交的，抵押担保有效;未办理抵押登记的，不得对抗第三人。

6、房地产抵押登记

办理国有土地使用权和地上的房屋抵押的，应当遵守《担保法》第三十六条的规定，依照“地随房抵，房随地走”的原则办理。

办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明;

(5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明;

(6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》;

(7)登记机关要求的其他文件。

7、预购商品房抵押

预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。

以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。

登记机关在预购商品房抵押合同上记载或以其他方式记载抵押事项。

8、在建工程的抵押与登记

在建工程的抵押，是抵押人为取得贷款继续建造在建工程，在依法取得土地使用权的基础上，以下列资财或财产权利抵押：

(1)以其依法获准但尚未建造的房屋抵押;

(2)以正在建造的建筑物上投入的资产抵押，包括：原材料、固定资产或应收债权等资产和财产权利;

(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

在建工程已经完工部分的抵押，其土地使用权随之抵押。

9、在建工程的抵押登记应提交的文件

以在建工程抵押的，抵押合同应当附加以下文件和证明：

(1)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;

(2)已经交纳了全部土地使用权出让金，或交纳了相当于抵押部分的土地使用权出让金的款额;

(3)已经投入在建工程的工程款;

(4)有确定的施工进度和工程竣工日期;

(5)存在已经完成的工程量和工作量。

⑤ 房屋抵押贷款怎么办理

房屋抵押贷款的手续还有点麻烦的 对于外行来说自己很难 但是这些一般都有贷款公司的人陪你办

⑥ 房产证抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房回产，比答如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑦ 房产抵押贷款怎么办理

需要去银行办理。

房屋抵押贷款的要求：

1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）

3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；、有一定关系的也许可以申请奖一些利息）

正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押，部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

目前央行公布的商业贷款基准利息如下：

⑧ 银行房屋抵押贷款怎么办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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