有住房证怎么换房产证

❶ 单位分的房子，有住房证，没房产证，可以补办房产证吗

单位分的房子，属于公房性质，个人没有全部产权，一部分产权属于单位，而且该住房所属土地也是集体性质，这类住房不能对外转让和抵押更名过户，只能单位内部职工之间通过单位过户，这类住房不会被收走。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"；

乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

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如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

参考资料来源：网络-集体产权房

❷ 房产证怎么变更名字

一.房产证上的名字是可以变更的.

二.办理更名手续，根据有无房贷而专手续不同。分别的手续及属费用是：

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”

❸ 房屋所有权证如何更换所有权人

房产变更登记办理的内容如下：

（一）名称变更应提交的材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；

3、房屋所有权证；

4、户籍所在地派出所、工商局等机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（核原件收复印件）；

5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；

6、其他必要材料。

（二）坐落变更应提交的材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；

3、房屋所有权证；

4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（核原件收复印件）；

5、单位代理人身份证明（申请人为单位的需提供）；

6、其他必要材料。

（三）房屋翻建、改建的变更登记应提交的材料

1、登记申请书；

2、国有土地使用证（核原件收复印件）；

3、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；

4、房屋所有权证；

5、建设工地规划许可证及附件、附图。

（四） 同一所有权人分割、合并房屋的变更登记，应提交的材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核原件收复印件）；

3、房屋所有权证；

4、房屋分割、合并的原因证明文件；

5、房屋测绘报告和房屋测绘平面图。

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二、办理流程

1、申请；

直接到办证大厅，住房保障和房屋管理局窗口、国土规划分局窗口、地税局契税窗口以及银行窗口。

2、受理；

3、审核（根据规定必要时安排现场查看）；

4、核准并校对记载于登记簿；

5、发证并归档。

❹ 绿本房产证的房子可以卖么还有绿本房产证可以换红本的么具体怎么换

绿本房产证的房子大多属于福利房、微利房，即政策性住房。这样的房子要面市，会回比较麻烦，答要满足一定条件才可以。首先需满足一定条件后，并取得房改部门同意面市的批复。在得到批复后，当事人需要前往房地产权登记中心申请办理安居房换证登记。办理起来，还是比较繁琐的。

❺ 房产证换成不动产证需要多久

房产证换成不动产证会在15个工作日后发放。

房产证换不动产证的流程：

先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。

(1)不动产登记申请审批表;

(2)申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;

(3)不动产权属证书，需要携带原件;

(4)契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;

(5)证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;

(6)不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;

(7)原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证;此外，还有其他必要材料。

(5)有住房证怎么换房产证扩展阅读：

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？

我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

❻ 房产证换新证需要本人去办理吗

只要是全国统一的房屋所有权证上记载的内容和实际房屋相符就不用换。

❼ 更改房产证上的房屋用途该如何办理

被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证为准，房屋所有权证标明的用途、建筑面专积与实际不符属的，应在拆迁公告规定的期限内到产权监理部门申请重新确定。

产权部门对杨先生的房子用途进行重新认定，就按新结果进行补偿，否则按原房屋产权证上标明的用途进行补偿。

(7)有住房证怎么换房产证扩展阅读

以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。