房产证如何署名

Ⅰ 婚房房产证怎么署名好

1、写“准夫妻”二人的名字，安全但很难落户
大多数人都会选择这个方式，体现了所谓的“男女平等”，也保证了意外的发生。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。但是现在好多大中型城市的落户政策显示，准夫妻在买房时写上两个人的名字，最后落户时可能会比较麻烦。比如武汉市就规定凡户籍不在武汉市中心城区，而在武汉市中心城区购买住房面积在100平方米及以上和总价超过50万元的，可在住房地申办武汉市非农业户口。而一套100平方米50万的房子，房产证上写两个人的名字，由于两个人没有结婚，房子不属于公共财产，分在每个人头上，只能算每人买了50平方米25万的房子，所以两个人都落不了户。
2、写父母的名字，贷款难
很多男方家长认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。但是现在很多城市的限贷令与限购令，用“双限”限楼市，使用父母的名字，很有可能被限购，或者被限贷，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要贷款的话，则会1.1倍利率，首付六成。
3、只写一方的名字，方便不安全
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。还有就是双方出资，只写男方名字的。中国人的传统，男方为一家之主，产权证也只写男方名字。写两个人的名字也显得彼此不信任，所以很选择只写男方的名字。此种方式唯一不靠谱的事情就是，万一两人在没走到结婚那一步，房子如何分就会比较麻烦。
4、最好是先结婚后买房
先结婚后买房，对于贷款买房，希望通过买房落户的购房者来说，是比较合适的一个方式。首先是买房落户会变的比较简单了，可以在房产证上写两个名字，落户时由于是夫妻关系房屋属于共同财产，只要房屋面积和金额达到武汉市的规定就可以落户;其次就是比较俗套的，就是夫妻财产的归属问题。婚后买房属于双方共同财产，所以不会存在结婚前买的房，结婚后不算自己的这种情况。
很多新人在幸福的步入婚姻殿堂的同时又会为新房的署名问题头疼，这不仅关乎感情，更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字，凡此种种，处理不当，都会让好事将近的男女们分道扬镳。以上关于“婚房房产证署名”、“婚房房产证如何署名最安全”相关问题的解答，可以作为准夫妻的一个参考，但还是建议当人事为了谨慎起见专门向专业的房产律师进行咨询，用最合理的方式解决署名问题，在律师的指导下最小甚至免于伤害双方的感情。

Ⅱ 房产证可以共同署名吗以后发生分歧怎么分请朋友告知下。

首先很明确购房是婚前行为，所以该房产 为你个人财产，婚后共同还款部分为共同 财产！所以这种情况下，给配偶加名字， 确实要再收契税。”由于属婚前财产的产 权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有 的房产，部分产权份额转移给配偶，按转 移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合 同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。 至于收费标准每个地方的房管部门要求不 一样你可以致电所在地的房管所咨询

其次：加名字程序 一如果能在 还完贷款 后再加名字，那手续就很简单走正常的加 名过户手续就可以直接到当地的房管所 办理，带上个人身份证，及其产权证，结 婚证

如果短期内不打算还款，那么首先要到贷 款银行开证明，表示银行同意增加配偶为 产权共有人！其次再到房管所申请加名！ （备注，目前国内很多银行基本不愿意开 这个证明，原因有三：一是签订按揭贷款 合同时，一般银行都会声明不能随意更改 借款人；其二，签合同时抵押人是一人， 银行只对这一个人的征信等进行调查。如 果产权人变成两个，银行就得对另一个人 进行重新调查，如果此人的征信有污点， 还会影响到贷款合同；其三，房贷合同涉 及贷款利率等问题，目前一套房和二套房 的利率是不同的，原来银行只调查一个人 的购房情况，现在加了一个人，如果这个 人已经有多套房产，那么房贷利率还得重 新计。）

以上我全面的回答，除非你们当地对按揭 房产加名字有具体特殊的规定（具体建议 电哈咨询下你们那的房管所，看看他们会 否能知道你个便捷的方法，直接咨询房管 所，以后流程就清楚了

Ⅲ 房产证上可以署名几个人

按揭购房时,合同上只能写一个人名字.因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证版购房合权同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险.如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了.

Ⅳ 有关房产证署名的问题

等到你们办房产证的时候是要提供 婚姻状况证明的，到时候把结婚证带上就就可以办理了，上面可以写夫妻双方的名字。就是2个房本，一个丈夫名字，一个妻子名字。 写了2个人的名字后，就是共同财产了。

Ⅳ 关于房产证署名的问题。

来需要和其他继承自人商议好后才可以办理，花钱不多、不交税！如下：
你父亲的所有法定继承人集体协商好，选定你为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证缴纳公正费2%左右，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费80元、不交税~

Ⅵ 房产证：5种署名 写谁的名字好

选择一:署“准夫妻”二人名字

很多人认为既然为了结婚而买房，那么应该写双方的名字。这种情况下，房屋的归属权怎么算呢?可以从两个方面来分析:

(1)双方买房后结婚

房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

(2)双方买房后没有结婚

如果购房后“准夫妻”分手了，署了两个人名字的房子仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但如果有相应证据显示父母出资，且是基于双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

选择二:署父母的名字

一般这种情况是出资一方的父母担心“准夫妻”感情不稳定，房产证有对方的名字可能导致房屋归属权发生改变。这种情况下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但如果父母只支付的房屋首付，“准夫妻”婚后需共同还贷，那么如果双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

选择三:署出资方及父母的名字

如果婚前一方出资，且资金来源为出资方父母，那么署出资方及父母的名字后果是什么呢?

(1)出资一方全款购房

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而出资方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而变为双方共有。

(2)出资方贷款购房

出资方贷款购房，所有权仍旧归出资方及其父母。但如果用婚后夫妻收入还贷，离婚后，未出资一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求出资方及其父母返还并平均分割。

选择四:署双方父母和“准夫妻”的名字

为了避免纠纷，很多人认为可以把“准夫妻”双方及双方父母的名字都登记到房产证上。采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母无权享有该部分财产。

选择五:署“准夫妻”中一人的名字

这种情况需要从两个角度进行分析:

(1)一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下

根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下

法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

Ⅶ 房产证上署名有几种方法

最高写3个人的名字。
住房的房产证可以写三个人名字。需要购房时由三位一起持有各自身回份答证，户口本，婚姻情况证明，一起到售楼处签署三位名字的购房合同，之后办理的房产证就是三位名字。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

Ⅷ 房产证上可以署名 夫妻双方的名字吗

很简单的回答就是,产权证应该是你拿,因为贷公积金是你,产权证名字应该也是你,因为贷款方是你,看来你先本事不小啊,

Ⅸ 房产证到底怎么署名

如果两人复一起买房，想制主张两位权益，就办理你俩名字房产证，按照出资比例，可以到公证处办理住房产权公证，明确各自权益份额，双方签字按手印，一起做公证，就可以，
若你俩是夫妻关系，规定是，不管房产证登记人是夫妻俩谁，只要没有事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，一人一半权益，。当然也可以写一人名字，也做公证，明确住房只属于登记人一人所有。详情请咨询【上海菁英地产】

Ⅹ 你知道吗房产证署名有技巧

您好。
目前关于产权证上到底写谁的名字，主要有种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一种：只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果：
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
第二种：写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
法律后果：
如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
第三种：写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
法律后果：
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第四种：写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
法律后果：
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。