A. 为什么还不实施房产税政策
征收房产税有几个问题：
1. 征收房产税会造成什么影响？
2. 征收房产税损害的是谁的利益？
3. 怎么征收房产税？
中国超发了大量人民币，之所以没有造成严重通货膨胀，没有对民生造成根本影响，是因为有个巨大的蓄水池吸收了这巨量超发的人民币，这个蓄水池就是有严重泡沫的房产。就是因为房产的蓄水池功能，所以在没有其它途径消化这巨量的资金前，这个泡沫不能捅破。
征收房产税损害的是谁的利益？大部分人都不会幼稚到以为会损害的只有一套二套房产的工薪阶层利益吧？影响最大的必然是房叔房姐们。
中国的城市房产空置率有多高，这个官方从来没有正式的统计数据。是不能统计还是不想统计？反正没人知道。一般的说法是30%。
房产税首先影响房产的空置率。现在有几百套房产的房叔房姐不在乎房产空置，因为没有房产税。而一旦有高额房产税，他们还能空置吗？
所以，如果征收房产税，必然有大量空置的房屋进入房产市场招租或者出售。这个会严重影响房屋租金，进而影响房屋售价。而且可能造成毁灭性的恶性循环。越是降价，市场观望的人越多。。。那就有捅破房产泡沫的风险。
怎么征收房产税？要征收房产税，首先要统计房产吧？这个就要揭开什么人有多少房产了！房产又是家庭资产中最大的一块。对体制内的某些集团来说，这和公开资产没啥区别了。而公开公务员资产喊了多少年了？你看有人会实施吗？这块遮羞布谁敢揭？
从这几点来说，在中国实施房产税，根本不可能。
B. 发达国家房产税为什么能平抑房价
房地产税实施全民征收适时调整税率
国外房地产税一般包括了房产税和地产税，征收的范围非常广泛，多数国家为全民征收，但一般会对政府、宗教、慈善等非营利组织免税，对家庭自用住宅设一定的宽免，对低收入家庭也会有一定抵免额。
房地产税是财产税的一种，按照房地产的价值来征税。房地产的价值有的国家按房地产交易时的价格征收，但每隔几年就要重新评估；有的国家每年按照房地产的市价征收。
国外房地产税的税基税率经常进行适时调整。在美国，一方面，房产税按评估价格征税，税基随房价市场波动呈正向运动，并作相应调整。另一方面，税率随经济景气度呈反向运动：在经济繁荣时期，房地产价格随之上升，税源充裕，政府会因此降低税率；在经济不景气时期，税源匮乏，政府需要通过提高税率来弥补财政赤字。许多发达国家为简化评估手续，都建立了完备的房地产交易数据库，通过预先设计好的程序就可以便捷地获得特定房产的近似市场价值，这些做法有力地推动了房产税的管理和征收工作。
突出公益性抑制房地产投机
在国外，征收房地产税最重要的目的是保证地方财政有充足来源，一般占地方财政收入的70%左右。在国外民众很少抱怨房地产税，其中的重要原因是国外房地产税主要用在公共开支上，如园林、消防、教育、公交、博物馆等领域，取之于民，用之于民。
一般而言，房地产税税率高的地方，公共设施和公共服务质量要好于其他地区。例如，中小学校的等级比较高，有的地区从幼儿园到高中免学费，并为学生提供免费午餐和校车免费接送等。在美国，一个区域房产税的征收可以由本辖区纳税人决定，如果纳税人认为不需要更多的公共服务，则可以通过选区民意代表提出削减某些预算的提案，进而少交房产税。
抑制房地产投机、管控房价并不是国外房产税的主要功能，但由于征管环节设置较为科学合理，一定程度上对房地产市场价格会产生积极的调控作用。
在国外，依靠房产税调控既有成功例子，也有失败例子。韩国曾在本世纪初为抑制房地产市场泡沫，多次增加房产税税负，导致一些房价较高地区业主承担了大额房产税，却未能有效刺激这些地区房产流通，也未能抑制房价，最终以失败告终。新加坡则对开发商和富人增收高额房地产税，而对占住户总数中低收入者提供由政府控制户型和房价的房屋，并对其他困难群体给予更优惠的住房政策，区别性房产税帮助新加坡有效抑制了房价的上涨，同时保障了居民住房。
美国：房地产税凸显“公共财政”特点
美国房地产税是在房产保有环节进行征收，具有收入与支出、税负与公共服务对应性强的显著特点，展现出较强的生命力。经过长期实施与不断完善，目前已发展成为美国财产税中最核心的部分。
房产税成地方政府主要收入来源
美国财产税是美国地方政府的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分，在征收方式、税率确定等方面具有明显特点。
首先，房地产税征税规模实施全民征收，是地方政府财政收入的主要来源，也是居民在住宅消费上的第二大支出。房地产税征税依据是以房地产核定价值作为计税依据。核定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值，主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值等；二是土地的价值。地方政府将房地产核定价值的一定比例作为征税值，然后确定房地产税税率，各地比例一般在1%-3%，实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房地产税税率。
其次，美国采用不同的方法对房地产进行估值。一是市场比较法，即以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估；二是成本核算法，即用建造成本与折旧情况评估房地产的价值，一般用于评估游乐场、运动场、电影院、飞机场、医院等大型公共建筑；三是收入分析法，即根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值，这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。
再次，美国地房产税税率经常变动，房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。20世纪90年代以后，州政府的房产税大幅缩减，主要划归各地地方政府，约占地方政府财政收入的85%-90%。各级地方政府确定房产税率受到州税法制约，只有获得州政府的批准后方能实施。
实施征核分离特殊群体享有优惠
美国房地产价值的评估与房地产税的征收管理分开，价值评估由核税官员完成，征收管理由税务官员负责。在房产税的评估方面，美国房地产评估师协会(SR E A )成立于1935年，是北美最大的独立性房地产评估师组织，专业的核税官员对房地产价值进行估价。如果纳税人对估价有异议，可以通过提起复议或上诉。在征税管理制度方面，美国建立了私人财产登记制度，拥有相对完善的个人财产记录，便于规范化的管理，并与个人信用制度和存款实名制相配套，方便税务当局掌握纳税人资料。采用网络化管理房产信息，房产评估后可以网上纳税。
美国房产税征收程序如下。首先，核税官员在规定时间对房地产计税价值进行核定，一般一年核定一次；然后，市、镇政府根据房地产计税价值以及财政预算确定税率，并由税务机关执行；最后，征税官员计算出纳税金额，并以邮寄形式通知纳税人，或者通过计算机发给相关金融部门代为缴纳。
上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰教授介绍，每一次超过了缴费期限，将要支付纳税额10%的罚金；若是连续5年未缴纳房地产税，房产将被政府没收和拍卖。所以，虽然美国房价便宜，购房均价22-25万美元，但光能买得起房不行，能持续缴纳财产税才能真正成为房主。之前底特律楼市崩盘，不少独栋房子卖几美元，其中多数是房主因为失业而缴纳不起财产税、拖欠巨额财产税，不得不廉价拍卖。
在征收环节，美国还对特殊群体实施了各种房地产税优惠政策。如政府公共部门、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或占有的物业免征房产税；由政府所有或者占有的物业免征房地产税；美国各州对于自用住宅实施一定额度的免税，各州免税额不尽相同，对弱势群体包括老人、残疾人、低收入房产所有者、退役军人及配偶、农业用地等实行抵免制度，可以抵顶或退还部分个人所得税或退休现金等。
房产税收入主要用于公共事业
美国房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部门的正常运转起到至关重要的作用。房地产税的税收收入主要用于公共事业。
美国以及主要西方国家，对房屋持有环节的课税都是在财产税这个栏目中征收。房产税都是地方税，由地方政府自行立法制定。美国50个州征收房产税，征税主体是郡政府、市政府、和学区政府(美国特殊的最基层财政主体)，而联邦和州政府则不征收财产税。
以旧金山为例，2010-2011年间，由1%的固定房地产税税率征收来的财产税，57%由旧金山郡市两级政府统一支配，25%由教育发展基金会支配，7.7%由旧金山学区政府支配，3%由儿童基金会支配，2.5%由图书馆基金会支配，2.5%由公共场所基金会支配，1.44%由旧金山社区学院支配，0.63%提交给湾区高速交通委员会支配，0.21%贡献给湾区空气质量控制委员会。此外还有很多很小的专职委员会和公共基金都预先得到相应分配。
三方面借鉴美国房地产税征收经验
上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建等专家认为，可以从以下三方面借鉴美国经验，制定适合我国国情的房地产税征管原则和办法。
首先，以地方为主，将开征权和课税规则交给地方，因为地方政府才最接地气、最了解居民实际公共服务需求和相关财政投入缺口。“地方”级别可以从地级市开始(直辖市则为市为一级单位)，区县级单位也可以申请对房产税的税率及免征额度根据本地情况进行微调。
其次，注意税收负担的公平性和可行性，合理设定免征面积或免征额度。国外财产税没有房产免征面积之说，但有免征额度，免征额度比免征面积更合理。针对我国城市40%以上房产是房改房、房产价值高但房主收入不一定高的实际情况，也为减少推广难度，可以设计按照家庭为单位给予一定的免征额度。
最后，税率恰当，税负有增有减。税率可具有地方灵活性，如何最优化原则上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所调控，树立示范和标杆效应。同时，为减少征收阻力，房产税负有增就要有减，尽量取消房产交易环节的各种营业税费。
德国：房地产税分类征收控房价
德国房地产税征收以不动产交易税为主，交易环节税负重，持有环节税负轻，抑制房地产投机效果明显。专家认为，我国可部分借鉴德国区分短期持有和长期持有，在征免税上区别对待的做法，达到有效征税和成功遏制较高房价的目的。
分类征收简便易操作
德国房地产税分为交易环节税和保有环节税两大类，交易环节税收主要包括土地交易税与资本利得税，保有环节税主要是土地税，其征收制度设计简便易于操作。
首先，土地交易税作为一种特别流转税，纳税主体为土地转让方与受让方，征税对象为德国境内地产的转让交易。计税依据一般为交易价格，若交易价格不存在或无法确定，则应按照德国资产评估法的相关规定以地产评估值为基准，一般为市场价值的60%至80%。为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投机行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为3.5%至5%，土地所在州政府可以具体确定适用税率。
其次，在资本利得税环节，德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段，用于出售的房地产除了要交土地交易税，出售持有10年以内的不动产按照个人所得税的标准累进税率征税，对出售已拥有10年以上的房地产所获得的收益不征个人所得税。在符合条件情况下，将出售房地产的资本收益用于购买另一替代房产时，该资本收益免征资本利得税。
此外，在土地税环节，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。土地税实际上是政府向德国境内的地产(包括土地、地面建筑物)征税，税金的多少则按照登记的地产状态和价值确定。其征税基础为每年初按照税收评估法(根据成交土地的价格得出同类土地的纳税价值)所确定的课税标准价值，一年一缴。德国各市镇仍有较大的土地税调控空间，可以制定适合的税率。
征收“重交易轻持有”税收豁免普惠居民
德国房地产税制具有重交易环节，轻持有环节，短期交易征重税，长期持有交易免税，税收体现公平原则等诸多特点。
德国将房地产税重点放在交易环节，既征交易税，又征所得税，并依据持有时间长短区别对待。持有不到10年转让征收资本得利税，而持有10年以上免税。有利于抑制房地产过于短期交易，促使长期持有，减少市场投机。
房产持有中的房地产税主要针对商用房产，居民住房免税；居民基本住房只缴纳建筑用的土地税，对建造和购房实行税收优惠和财政补贴，体现了保护居民住房消费的政策意图。
德国房地产价格长期稳定，据统计，从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60%，而平均每年涨幅不过是2%，如果扣除物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。
在税收豁免上，公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等，享受土地税豁免政策。长期以来，德国政府高度重视居民对房地产的基本需求，对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待，对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。
德国房地产税征收制度的启示意义
上海财经大学公共经济与管理学院朱为群教授认为，德国房地产税收与我国比较接近，重交易环节征税，轻保有环节征税，其房地产税收政策给我国以下启示。
一是德国将房地产作为社会福利机制的重要一环，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，对购房实行税收优惠和财政补贴，把房地产税收放在交易环节，而且根据实现交易，以及盈利征税，体现涨价归公税收理念和负担能力原则，鼓励居民购房，并长期持有，抑制投机。
二是德国保持房地产价格稳定与没有实行土地批租，而是采取年租制有一定关联，由于采取土地使用权的年租制，以及国家对建造和刚刚购置住宅税收优惠和财政补贴，使房地产成本降低，价格得以控制。
三是对居民基本住房进行保护。德国房地产税制对居民住房不征税，对建造和刚刚购置住宅税收优惠和财政补贴，体现了对民生的特别关怀。
C. 为什么房产税的那个答案还要乘以50%
因为是6月30号租出复去的啊制~~半年就乘50%嘛~~
前半年，那50万的部分是按余值计算，后半年从租~~~
首先，前半年整个300万还是按余值的，故有300×（1－30%）×1.2%×50%×10000，
后半年，有50万的从租了，从租时，是0.2*6*12%*10000，其中的6是今年租了6个月，这个你应该知道。
但另外250万还是按余值的，故有（300－50）×（1－30%）×1.2%×50%×10000。
还不明白的话就追问吧~~~
D. 为什么说房产税出台之前不要买房
这个说法是不妥当的！如果十年房产税不出台，难道还要十年不买房，如果回有刚需者需要买房结婚答的，难道也要等十年后再买房结婚。这种说法显然太偏颇也不切实际的。只不过房产税没有出台前不要过多买房囤积还是有道理的，免得到时候收税难受。
希望我的解答能帮到你
E. 实施房地产税，有哪些措施和难点
要谈论房产税的影响，首先要考虑到底会不会开征？什么时候开征？要想知道房产税的开征与否，我们首先要知道为什么要征收房产税？
很多人认为，房产税就是一个杀富济贫的税种，是用作稳定市场的一个调控手段，而在我看来，其如果真的开征，这个功能不过是一个附属功能而已。为什么这么说？因为房产税其实不过是物业税的一个变种，其本质并没有太大的区别，只不过是为了规避一些无法改变的制度性、结构性土地政策应运而生的一个税种。在09年底以及2010年初的几次国家会议上，众多提案直指房价，而更多人认识到房价的畸高，与土地垄断、土地财政无法分开，于是目前土地出让制度的改革如箭在弦上，可以预计的是，不久的将来，国家必将土地财政收入纳入国家统一管理，而不是由地方财政支配，地方上财政的重要来源，或者说主要来源将被卡住，缺少了这部分收入，地方该怎么办？必须寻找新的创收途径。同时十八亿亩耕地的红线已经近在眼前，发达城市低成本的土地资源越来越少。再有目前主要城市的住房保有量基本可以达到大部分人有房的地步，购房多数来自对居住条件的改善与投资。于是乎，土地财政走到尽头、十八亿亩红线近在眼前、房地产市场突出的矛盾、大量的自有住宅的存在，这一切便催生了一个在保有环节征收的新税种，房产税，使其成为地方政府保持收入的新的来源。
知道了它怎么来的，我们再来分析它能否落实。房产税的落实，必须与土地改革同步进行，如果土地改革不到位，无论其是只针对豪宅类产品和多套房屋拥有者征税还是全面开征，均会形成难以调和的社会矛盾，导致社会的不稳定，给他人以可乘之机。所以土改不落地，房产税很难开征，就算开征也必将大打折扣。何况目前除非风口浪尖的一线城市，二三线城市并没有开征的打算，一线城市目前也仅仅是在研究中。
好，现在我们假设它真的开征，目前只可能在矛盾突出的一线城市进行，无论税率高低，由于城市经济实力强，因此对于房产税这种税种也相对较容易接收（只是相对，不是能够），只有实行1-2年的时间，逐渐完善，才有可能在全国实行。
所以说，房产税能不能征何时征其实不是问题的关键，其一旦开征必然成为杀手锏一样，大幅度打低购房投资投机与屯房的意愿，造成房市的冷清和资产价格的严重缩水，当然了，对于普通老百姓是件好事，然而对于处于关键时期的我国来说就不是一件好事了，数年之内，房地产市场必须还要保持对经济的一定拉动作用，直到经济结构调整的完成，因此房产税更多的可能就像悬而不落的达摩克利斯之剑一样，时时提醒房地产市场的谨慎，不要轻越雷池，这种引而不发的效果更能起到政府所希望的作用。当然如果当前各企业和投资投机者视其不存在的话，房产税就一定会落地。那么你会视其不存在吗?
F. 为什么要反对征收房产税
首先反对征来收房产税自，而且是坚定不移的反对。原因是，在今天的财税体制下，房产税普税化，最终由绝大部分老百姓间接承担。另外与法学理论相悖，与税学理论相悖，房产税顾名思义是房屋所有权税，而中国房地产形成的畸形的状况主要是法学理论基础概念混淆所致。土地是70年，50年，40年，地是使用权不是所有权，房子是在地的基础之上建立的，房子是有所有权的，而房子不能够脱离土地而称之为房子，两者是有机的整体，而中国老百姓的房子实质上是一半产权。在某种意义上，是70年租赁权。既然我没有产权，为什么要缴房产税。国务院同意发改委关于2010年深化体制改革重点意见中，明确指出资源税的改革方案，重点是土地资源税，发改委主任、财政部长先后表示今年下半年稳步推进房产税。所有从上海，重庆试点以来，要将试点工作推向其他省份，这是国家及其中央政府相关部门的决定。并不意味着这种经济政策与我们国家现行市场运营状况相符。
G. 企业为什么要缴土地使用税和房产税
这是法律规定。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收回入为计税依据，答向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
H. 广州的房产税并未实行那为什么在收益法中运营费用的测算中需要算到房产税
广州也征收房产税的。只是按照国家房产税条例规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。企业的房产和个人出租的房产，也是必须缴纳房产税的。上海、重庆等城市对部分个人住房进行征收房产税试点。
I. 支付租金，为什么要缴纳房产税
房产税，按规定复应由制出租方(房产所有人)来交纳。如果租的是居民居住用房，适用4%的税税，每月应纳房产税12元。如果租的是经营用房，适用12%的税率，每月应纳房产税36元。
房产税缴纳时间
我们来看看房产税缴纳时间：
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
J. 房产税为什么还不实施
房产税的征收的一抄大前提是要保证不动产登记信息全国联网，但是也会有很大的阻力，有的炒房者购买新房后，不要求开发商进行网签和产权登记，短时间内将房子加价售出，只是在开放商处更换销售合同即可。更有甚者是开发商的责任，有的开发商在小区建成几年后仍未给业主们办理网签和产权登记，这就给很多炒房投机者留下了大量的时间倒卖房源，虽然困难很大，但是目前国家正在积极运作。
房产税征收的另一大前提就是征收细则和立法相关工作的推进。房地产行业是国家的支柱产业，房产税的征收关乎国安民生，首先要保证征收的合法性和公平性。税制改革将是‘十三五’期间重点改革的一个方面。包括房地产税改革的推出、消费税征收环节的变化以及个人所得税改革。”“十三五”国家发展规划专家委员会成员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松称。目前，房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。
另外房产税的到来也不会出现房价暴跌等现象，房产税的本质是为了规范房地产市场，让房产市场平稳健康的发展，让房子回归居住的本质属性.所以想买房子的朋友还是要好好的工作，不要寄希望于房价暴跌，所以努力挣钱吧！