房产指什么

Ⅰ 房屋来源指的是什么

房屋产权的来源:

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。

1、购买方式是*普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。

2、分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

3、继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。

4、变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。

5、交换一般是指征用补偿。

6、析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

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房屋产权来源下的过户:

1、来源是自建的房屋

需要卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、过户确权审批表、原来的建房成本发票，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

2、来源是购买的房屋

需要卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

3、来源是继承的房屋

卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、公证书、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

4、来源是离婚的房屋

原夫妻双方的身份证明、离婚协议书（或判决书）、房权证、派出所的房屋坐落证明、土地证（或复印件）、买卖合同、原契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

5、来源是法院拍卖的房屋

身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、拍卖书、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

6、来源房改福利房

身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或土地手续）、买卖合同、单位证明、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料；

买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房）；

Ⅱ 房产权利人是指什么

这个词有很多种可能。我国物权法定，物权分为自物权（狭义的物权）和他物权，所回有权属于典型答的自物权，他物权包括：用益物权、担保物权等，不动产物权既有所有权，还有地役权（用益物权）、抵押权（担保物权）等。房产属于不动产，还可以设立其他的权利，比如居住权（要到民法典正式施行以后才有）。所有这些权利的所有人，都可以成为房产权利人。

Ⅲ 房地产指的是什么

二房网认为，房地抄产是袭指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地
、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
（来自二房网）

Ⅳ 房产三证和房产五证各是指的什么

必须具备一定的条件必须具备的五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许内可证》、《建设工程规划许可容证》、《建筑工程施工许可证》、《预售）许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。现在已经三证合一。

Ⅳ 请问房产销控具体指什么工作

1、是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，房产销控包括销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。

2、工作具体指：

在整个房地产营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，根据不同时段和批次的市场变化，按一定比例推出上市销售，甚至在项目结束时停留 外销，逐渐消化住房。

销售计划的最终成果是最大化项目利润的捷径。 这可以有效地控制上市，当后期的好房屋上市时，处于价格上涨期，也可以获得更好的经济效益。

3、销售计划表的制作，必须要有理有据、有的放矢，必须遵照以下基本原则：

（1）结合本公司的生产情况；

（2）结合市场的需求情况；

（3）结合市场的竞争情况；

（4）结合上一销售计划的实现情况；

（5）结合销售队伍的建设情况；

（6）结合竞争对手的销售情况。

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房产销控的几个实现方法：

1、销控总表

以直观的方式显示单个建筑物的销售进度，可以提供房间的详细信息和销售信息，并可以根据所选的模拟支付方式生成付款时间表和抵押支付表格，以便客户可以理解和分析详情。以直观的方式显示所有房地产的销售进度。 在掌握整体情况的同时，还可以查看房间和所有者的信息。

2、销售登记

管理和登记房间销售的情况，包括认购资料、合同资料、产权资料、付款资料等，在合同资料录入完成后，就可以通过网上申报的“上送合同资料”来将合同资料传送到国土局进行合同登记，并取得预售合同，在取得预售合同号后，就可以利用本模块的合同打印来打印预售合同。

3、换退房管理

管理销售过程中换退房处理及查询。

4、催交欠款

处理销售过程中的楼款催交及欠款催交处理，并可以打印清单。

Ⅵ 房地产主要指的是什么

房地产是指土地来、建筑物及固着自在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地
、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。