新加坡房产如何

① 新加坡买房的流程是怎样的,中国人如何在新加坡买房呢

首先声明，在新加坡以及欧美大多数发达国家，都不可能通过买房直接移民的，那样的话估计很快就被外来移民挤爆了。只有一些经济发展陷入困境或者需要投资刺激的国家才可能有这种政策，比如像经济危机中的希腊以及一些不发达国家等。那样的国家一般人也不想移民过去，还不如自己国家好呢。

不过通过买房可以为以后移民做好打算。那么新加坡对于外国人士买房有没有限制呢？

事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓或者高于五层的有底住宅。

根据专注海外房产的网站居外网我们可以了解到新加坡的外国人士购买房产的基本流程：

第一步：确认财务状况购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

第二步：看房。

第三步：选择房产支付定金在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

第四步：委任律师，办理手续需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

希望以上对你有所帮助，如果还有问题的话可以追问，我会尽力回答。

② 新加坡的房产模式是怎样的，有弊端吗

新加坡住房养老模式多样第一种，允许符合条件的组屋拥有者出租全部或者部内分居室来换取养老收容入。第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如，卖掉私人住宅后换取5房式的组屋，然后再换取3房式的组屋，依次类推。 第三种就是平常所说的倒按揭。退休者将自己的住房抵押给金融机构，按月从该金融机构获得现金收入，退休者仍居住在自己的住房内。当该退休者死亡、出售该住房、搬出或原先商定的贷款期限到期时，抵押变现并结算利息。

③ 新加坡的房产类型有哪些

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅和非有地住宅（即公寓）。HDB建造的组屋和执行共管公寓都是99年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有99年、999年和永久地契的差别。（市场上存在罕见的101或者103年地契等房产）

一.新加坡建屋局 (HDB)建设的组屋与少部分公寓

新加坡建屋局隶属于新加坡国家发展部。建屋局的诞生是新加坡在特殊国情下的特殊产物，当年刚建国的新加坡人多地少，建国前的新加坡也不是今天这样交通基础设施便利的新加坡，事实上有些地方跟本就不适合居住。为了解决这个问题，新加坡第一任总理李光耀先生富有远见的创造了新加坡建屋局，可以说是全球首创，目前是全世界各国称道的公共住屋计划成功范例，在新加坡有超过80% 的居民居住在HDB公共住房里。根据新加坡政府规定，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，新加坡永久居民（绿卡）可以在市场上买超过五年的二手房，外国人不可以购买政府组屋。

二.新加坡HDB 组屋分类：

（1）2房式组屋 ：1 间卧室，实用面积大约45平方米 。
（2）3房式组屋 ：2 间卧室，实用面积大约70平方米。
（3）4房式组屋 ：3 间卧室，实用面积大约80-105平方米。
（4）5房式组屋 ：3 /4间卧室，实用面积大约110-125平方米。
（5）行政公寓 （EA）：3/4 卧室，套内面积大约150平方米。
（6）行政双层公寓（EM） ：同行政公寓一样, 但是双层的。

三.HDB管辖的公寓：

（1） 执行共管公寓（EC）：类似由私房地产开发商开发的商品房，新加坡我们习惯叫共管公寓，一般来说出售价格比私人商品房价格便宜，但是两者的公寓设施几乎是相当的。同时这样的福利房只有符合条件的新加坡公民才可以买，5年后可以出售给新加坡永久居民（绿卡），10年后自动私有化成为私人商品房公寓可以出售给外国人，但是这样的房产地契一定是99年的。

（2） 中等入息公寓（HUDC）：政府为满足收入比较高的普通新加坡人但是又无经济能力购买私人商品房公寓而特别开发的一种楼盘，套内面积比普通组屋更大，但多数没有像共管公寓的设施。目前已经很多年没有再建造这类公寓了，已有的多数也已转成有保安设施的私人商品房公寓了。

四.私人公寓

私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3 和4 卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民 分享公寓设施 譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费，根据家庭面积大小，需要支付物业管理费用。多数公寓有24 小时安全监视和对讲机装置。

五.商品房私人公寓分类：

（1）共管公寓（Condo/Apartment）: 标准公寓设施。例如游泳池，24小时保安，图书馆，健身房，篮球场，网球场。
（2）高层公寓（HiRise） ：有部分公寓设施，但是可能没有篮球场，一般健身房，24小时保安，游泳池是有的。
（3）低层公寓（LoRise） ：有部分公寓设施。比方说游泳池，健身房。
（4）阶梯公寓（WalkUp）：没有电梯的低层公寓，也没有任何公寓设施。

六.有地房产

有地房产通常指有私有花园、车库的私人房产，外国人不可以购买（供求量非常有限），永久居民（绿卡）原则上是不可以购买。但是部分对新加坡经济有特殊贡献的人是通过政府审批是可以购买的。极个别地段有地房产外国人，即便不是新加坡永久居民也是可以经过审批购买的，如Sentosa Cove.

七.有地房产分类：

（1）独立式别墅：别墅四边没有与别家相连的墙壁或篱芭，面积400平方米以上，楼高最高三层。
（2）半独立式别墅：房子一边与隔壁住宅肩并肩联接，面积200平方米以上，楼高最高三层。
（3）联体别墅（排屋）：一组住宅肩并肩联接，面积150平方米以上。
（4）角头排屋: 排屋最靠两边的房子。
（5）优质别墅：面积1400平方米以上。新加坡有39个这样的区域。

④ 新加坡的房产类型有哪些

新加坡住宅分为政府规划建造的HDB组屋、执行共管公寓，以及私人商品房住宅。

⑤ “新加坡房产产权”怎么理解

新加坡的房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用专地契”三种。

1、政属府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。

2、为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

⑥ 投资新加坡房产的几点建议

第一个原因是由于新加坡境内居民的经济收入水平相对偏高。新加坡境内居民的经济收入水版平与周围国权家对比而言是相对较高的,选择在其中进行房产投资并不需要担忧自己所投入的房产部门不能够面临一定的消费者。
对于在新加坡之中的大多数消费者而言,在有购房需求的情况之下大多数都是能够购买具备一定高价值房产。所以说目前新加坡境内的房产销售价格保持在一个平稳的状况,并没有面临着一定的下降。而这正是进入到新加坡境内进行房产经济投资的第二个原因。
第三个进入到新加坡境内进行亚洲房产投资的原因是当前新加坡境内进行投资的经济成本并不是十分的高。目前如果选择进入到新加坡之中进行投资所能够得到的投资回报是远远高于投资支出的。我们以中国上海境内的房产投资为例,明显可以看到进入到上海进行房产投资所需要支出的成本高于新加坡之中所需要支出的成本。