房产五证哪里查

❶ 楼盘五证怎么在网上查询

以石家庄市为例，查询办法如下:

一、《国有土地使用证》

1. 打开浏览器搜索“石家庄市国土资源局”，打开“首页”，找到“公告公示”。

(1)房产五证哪里查扩展阅读：

房地产五证的相关文件：

住宅质量保证书

是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；并写在工程质量保证书中。

"五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

"两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

住宅使用说明书

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

参考资料来源：网络-房地产五证

❷ 房产五证是哪五证怎么查询

五证：抄 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

❸ 如何在网上查找房产开发商的＂五证＂

可以到城市的官网上查询，以河北省为例：

《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是买房时最重要的两个证件。其中《国有土地使用证》可到保定市国土资源局网站（http://www.bdgt.gov.cn/）“公告公示”栏查询，一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。

需要注意的是，公示中所标注的土地性质应为“出让”，若是“划拨”，则该项目有可能是小产权项目。《商品房预售许可证》可到保定市房地产交易中心网站（http://www.bdfdc.net/）“预售查询”栏直接查询。

《建设工程规划许可证》可到保定城乡规划管理局网站（http://www.bdghj.gov.cn/）规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。

《建筑工程施工许可证》可到保定市建设工程交易中心网站（http://www.bdzb.com/）公示栏进行查询。

(3)房产五证哪里查扩展阅读：

商品房五证：

1、《建筑用地规划许可证》。

《建筑用地规划许可证》是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》。

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。

而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。

4、《建设工程开工证》。

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

❹ 去哪里可以查到开发商的五证

查询五证是否齐全的具体方法：

1、可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

(4)房产五证哪里查扩展阅读：

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。具体五证如下：

1、市房屋土地管理局的“ 中华人民共和国国有土地使用证 ”；

2、城市规划管理局的“ 中华人民共和国、建设用地规划许可证 ”；

3、城市规划管理局的“ 中华人民共和国建设工程规划许可证 ”；

4、城乡建设委员会的“ 建设工程开工证 ”；

5、房屋土地管理局的“ 商品房销售许可证 ”

❺ 开发商说五证齐全，有五证，在哪里可以核实

现在人们的法律意识越来越强了，买房也知道关注商品房五证是否齐全，但是很多人不知道商品房五证应该如何查询？今天就跟大家分享一下商品房五证查询的具体方法。

如果是预售商品房，那么开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证。这“五证”是：

1.国有土地使用证；

2.建设用地规划许可证；

3.建设工程规划许可证；

4.建设工程开工证；

5.商品房预售许可证。

那么购房时如何进行商品房五证查询呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外，在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。

1.我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。

2.我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务。消费者有知情权，可以向房地产管理部门查询。

3.我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

关于商品房五证查询的方法你了解了吗？大家在购买预售商品房的时候一定要注意五证是否齐全，不要购买五证不全的商品房。

❻ 在哪能查到开发商五证

查询开复发商五证的方法如下：制

1、要求开发商出示五证的原件；

2、去房管局进行查询；

3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。

建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

❼ 如何查询开发商的五证

查询开发商五证的方法如下：

1、要求开发商出示五证的原件；

2、去房管局进行版查询；

3、登权录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。

建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

❽ 开发商五证 如何查询

房地复产开发商在房地产市场上销制售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

前面四项需要在国土资源和规划局进行查询，后者需要在住房保障和房屋管理局查询。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

❾ 五证在哪儿查

1、房地产开发商拥有五证主要是起其在房地产市场上可以销售商品房,并且按照有关的规定回在房地产管理答部门办理商品房销售的各种手续。一般情况下有了五证，是可以说明是合法建设。但并不能保证100%的可以按其规划的开发，比如因资金短缺无法继续建设，或因资金不到位拖延交房时间等，这些隐患都还是有的。 2、其中必须具备的“五证”是:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，在土地局可以查到;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，在规划局可以查到;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，在规划局可以查到;《建设工程施工许可证》，在建设局可以查到;《商品房销售(预售)许可证》，在房管局可以查到。 3、在核对此五证时，还需注意开发商是否按规划所批的范围内建设，在现实中，不排除办理了五证，但在开发时并没有按规划所批的建设，这样在以后办理房产证时会很麻烦。 希望我的回答对你会有所帮助。