房产证哪里看满2年

❶ 房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上

规定计算业主持有住房时间，是看业主取得的房产证上标注时间，
或，业主缴纳契税，取得契税完税证明时间。
哪一个时间够2年，就视作业主持有住房满2年。
满2年住房过户，可以免5%增值税。

❷ 房子满不满两年，是看房产证日期，还是契税的日

哪个先满两年算哪个。一般情况下，契税票在先。

❸ 看新房子是否满两年是看契税发票日期还是房产证日期

契税发票日期来 或者房产证日源期,只要其中一项满足即可。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

❹ 请问房产证满两年或满5年从哪里看是房产证上的登记日期吗

不是的。
房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
国税发〔2005〕89号中内第三条第四容款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

❺ 不动产证满两年如何区分

可以去不动产交易中心调档案查看一下

❻ 房产证满两年从什么时间算起

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

(6)房产证哪里看满2年扩展阅读：

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

❼ 怎么看房产证满五年，看哪儿

五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准，哪个在先按哪个算，已付的贷款利息可计入合理费用。

对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

(7)房产证哪里看满2年扩展阅读：

满五年房产交易税：

1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税,营业税的7%。

5、教育费,附加税营业税的3%。

6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)20%。

出售公房:5年之内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1建筑面积。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

❽ 房本满二年是什么意思和交房满两年一样吗

房产证蛮两年的和交房满两年是不一样的，交了房子不一定马上给下房产证，买卖过户的税费主要看房产证是否满两年。