如何购房产

A. 一般的买房流程怎样的

一、一般的买房流程

1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二 、买房的注意事项

1、储备购房知识

买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

2、合适最重要

人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好买现房

虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，最好买现房！

4、尾房性价比更高

为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。

5、做好购房预算

买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。

6、优先满足第一需求

不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，最好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么最好房子靠近学校。

(1)如何购房产扩展阅读：

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

参考资料：买房网络

B. 如何购房的标准

如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。二手房交易量较大的楼盘,居民结构则比较复杂,容易发生这样或那样的纠纷。因此,购买二手房的业主更应关注邻居因素。 很久以前,孟子的母亲为了帮孟子挑选适合的邻居,先后三度搬家,最后选择了把家安在了学堂旁边。过去,人们在选择房子的时候大多强调建筑本身,如朝向、层次、地段,强调自然环境的营造,而现在则更进一步强调人文环境的营造,要求谈笑有鸿儒,往来无白丁。如今,越来越多的购房者已逐渐意识到邻居的重要性,主动提出择邻的要求。据调查,目前,50%以上的购房者在签署购房协议前会对自己今后的邻居作一些大致了解。 俗话说,物以类聚,人以群分。作为人,无论在什么时候,都有交流和沟通的愿望。随着生活水平的日益提高,人们希望交流的愿望也会越来越强烈。这一点,正被越来越多的购房者所关注,他们在买房的时候,不仅要考察小区的硬件环境,也十分重视未来小区的人文环境,关心可能入住小区的群体。买房就是选择邻居,邻居是有文化定位的,买房过程其实也就是给自己文化定位的过程。 邻居的概念有狭义和广义之分:狭义的就是隔壁邻居；广义的是楼上楼下、同单元、同小区的邻居。对于购房者来说,选择邻居应该作为选择楼盘的一个重要标准。邻居是直接影响我们生活质量的人。有调查表明,到医院进行心理咨询的人当中,有10%是因邻里关系困扰而产生心理问题的。邻居于是成为影响家庭生活和社会生活的重要角色。 前不久,广州市白云区有对同居男女因为感情纠纷,两人吵了一顿后男朋友火气大发,最后竟使出引爆煤气同归于尽这一灭门杀招,结果不仅两人烧成重伤,还累及旁边30户住户门窗受损、上百名左邻右舍身着睡衣通街跑,个个都吓得脸色铁青:哇,真危险啊！你看,是不是很后悔与这样一个脾气火爆的人为邻呢? 于是,一些人文环境好的小区成为人们追捧的对象。刘浩在机关供职,最近在某高校宿舍区购买了一套二手房,他说买下这套房子的主要原因就是,这里是校园,居住的都是大学教师,邻居的素质较高,这样的环境有利于孩子成长。他非常认同校园环境,认为这里不仅物质环境好,更重要的是人文环境好。在这样的环境里,孩子会受到周围人潜移默化的影响,会爱好读书,会更有上进心。 张女士更有意思,孩子尚未降临,还在腹中孕育,张女士却已备好了一切,结婚后马上换房,最后选中了靠近文化区的一个楼盘,我看上了这里的人文环境,选择邻居很重要,我希望宝宝一出生就感受这里的文化气息。 许多搞实业的愿意选择与政府官员或同样做生意的业主为邻,有些业主甚至把生意上的伙伴也介绍到自己的小区来居住,他们说这样有利于自己的事业。 业内人士认为,买房挑邻居,这是购房人消费观念成熟的表现。不同的人群,居住和消费观念上的冲突是不可避免的。一个人只有与自己同阶层的人在一起才会有一种安全感。购房者在购买住房时,最好选择同质人群,文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似,居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同,住在一起就会觉得更舒适。试想,一户享受低保的人家与一位富商为邻,平时肯定会有许多不适应的地方。 由于一手新楼盘都有相对的定位,其居民结构比较单一；二手房交易量较大的楼盘,居民结构则比较复杂,容易发生这样或那样的纠纷。因此,购买二手房的业主更应关注邻居因素。 在购房置业的时候,如果想考虑择邻而居,首先必须给自己定好位,然后才能选择邻居。对于想通过购房择邻者来说,综合专家和民间的一些方法,大致有以下方法可作参考: 一是选择居住区域范围和楼盘。国外不同的地域被分为富人区、中产阶级区、贫民区等,国内虽然不存在这样的区分,但不同的地理位置,也会逐渐自然形成特定的居住群体。 二是认同房产投资中文化定位的重要性。一般房产商在建造楼房前,都会对自己的房子进行定位,其中包括文化定位。在选择房子的同时,作为消费者其实也就是挑选了开发商提出的文化理念。 三是实地考察环境。可以到四周散步一圈,再开车扩大半径地兜一圈,了解整体环境、氛围,推测自己可能和谁为邻居。因为附近的环境、配套设施会影响到每一个购房者。 四是订购房子时向开发商询问已购买人群的基本情况。一般来说,房产公司也在不透露客户个人隐私的情况下,会将已购房者的基本情况作一个大概介绍。深圳首个素质人居小区概念楼盘,提出了以同素质的人为邻的概念,每个消费者在购买楼盘前,都要通过素质测试,内容包括学历、年龄、工作性质等方面的题目,得分高者有优先选择楼盘的权利。 五是选择融洽邻里关系的楼盘。比如成都有个楼盘,设计成现代四合院,有共用的厨房、天井和花园,购房者基本以四户为单位,可自愿组合,或相互选择,这一楼盘当时销售十分火爆。 六是充分利用后发优势。可以有意识地选购现房,因为你的邻居先你而住,你就可以上门拜访,了解情况。 七是雇用私家侦探。在国外,很多人在购房前会雇用私家侦探打探左邻右舍的一些基本情况,包括宗教信仰、业余爱好、生活方式、汽车情况、职业种类等等,然后再决定要不要购房。现在,国内也有相类似的调查公司,可以请他们为你服务。 八是选购二手房千万要先看邻居。敲开隔壁的门,同他们谈谈房子谈谈生活,听听他们对你要购买房子的看法,就可以大致了解邻居的基本情况,最后再来决定要不要购房,省得先看中了房子,最后因为得知有个坏邻居,割爱时心痒痒的

C. 如何选购最佳房地产

每个人都需要一个家，一间多全其美的房屋，拥有属于自已的空间，带给你无限的温馨和喜悦，让你享受家庭生活中的乐趣，是一种幸福和睦家庭的象征，这是一般人所渴望的美丽梦想。 然而，有些人一生中也许只有能力购置一间房屋，购屋者的金钱都是用血、泪、汗换回来的，选购房屋对他们而言是何等的重要。尽管，曾经购买过房屋的人，无意中也陷入购置或投资房地产的错误，例如：延迟交屋、货不对办、房屋漏水、公寓失修，产业工程搁置计划、发展商清盘，品管素质、管理水平、安全居住及投诉无门等问题。无论是用于自住、招租、转售或投资用途，购屋者都必需谨慎看待购屋问题，勿因个人一时忽略，让自己犯下购置产业的错误，而承担日后不必要的麻烦，购屋者应该不斷的學習，提升个人房地产知识和掌握其投资窍门，务必要把房地产的错误机率降到最低点，甚至是零机率，以避免成为下一个受害者。 在购置房屋或投资房地产之前，购屋者可以通过房地产指南、房地产信息网、房地产部落格、房地产论坛、房地产聊天室、房地产网志及房地产网页、这些房地产网站针对买屋、卖屋、租屋，进行房地产投资深入分析，房地产市场动态，房屋买卖估计和产业交易价格，为购屋者提供了许多房地产宝贵的资讯。以下是房地产电子书所提供的内容目录、问题与答案供作参考。投资房地产的好处、房地产种类、购买房地产的秘诀购屋避免的事项、拍卖会的秘诀、拍卖会的好处招租须知、租户服务、租金管理租约管理、维修管理、产业管理免费附送资料－如何成为精明的租户免费附送资料－房地产经纪人的秘诀问题与答案 那一种是最佳的房地产投资选择？那一种是最佳的房地产投资选择？那一种是最佳的房地产投资选择？那一种是最佳居住和投资房地产单位？那里是最佳的房地产投资地区？如何决定房地产的价格？什么会影响房地产的价格？为什么房地产会升值？渡家屋值得投资吗？值得投资购物广场的商业单位吗？国外房地产值得投资吗？什么时候该把房屋再融资？如何寻找积极的卖主？购买建竣房屋的好处？购置共管公寓的利与弊？购置有地房产的利与弊？如何选择一流的房屋发展商？可否在房地产展销会订购房屋？在房地产拍卖会竞标房屋单位是否有一定的风险？应该购买一间价值200万的房屋或购买四间价值50万的房屋作为投资用途？在同一个发展地段，是否适合购置几间房屋单位？为何不宜购置乡下的房地产作为投资？为何不宜购置太旧的房地产？为何不宜购置太靠近学校、购物中心、商业广场等地点的房地产？为何不宜购置旁边拥有空地的房地产？为何避免购置普通公寓顶楼的单位？为何避免购置底楼廉价的公寓单位？购置公寓，什么地方是应该注意的？该提供家具设备齐全的房屋给租户吗？如何处理租户在预期前搬迁该房屋？可否动用抵押金作为最后一个月的租金？什么时候投资房地产最好？为什么投资房地产会失败？购置房屋需顾及那么多的因素，该如何开始？对于一位房地产投资新手，该如何开始？ 房地产电子书的特点物超所值重点浓缩免费附送资料－房地产经纪人的秘诀免费附送资料－如何成为精明的组户提供六十巴仙的折扣率采用国际著名安全在线付款系统原价：美金三十元，折扣六十巴仙特价：美金十二元(中文版PDF FORMAT二十一页) 关于作者 嗨！各位网友大家好，我是JESS HO，来自马来西亚，吉隆坡首都，房地产高档产业经纪人，专业处理国际海外投资者在马来西亚进行产业投资买卖事务，依据产业市场走势，提供业主及买家所需的产业动态。 为何要编写这份房地产电子书？ 在日常生活中，时常都会听闻到一些房地产的相关报导，如房地产工程搁置，房屋货不对办，延迟交屋，公寓失修，管理费起价及一般购屋者和投资者所面对的问题，那些不幸的遭遇，实在令人感到难过和无奈，因此，激发了我编写这份房地产电子书，希望藉着自己在房地产的知识和实际经验，提供一份房地产相关资料与大家一起分享，以避免更多的人陷入房地产种种的困境。 这份房地产电子书有何特点？ 这份房地产资料，主要不以一般房地产论文、哲学及理论性的方式呈献，为了让读者体验阅读的乐趣，我把房地产资料的精髓浓缩为重点，提供问题和答案，列出所有的实际重点和避免事项，并给予建议方案，为各位读者节省了在时间、精神和金钱上的耗费。编写这份房地产电子书的心路历程？ 筹备编写这份房地产资料期间，我把这份房地产的初稿随放在我的公事包里，到过了许多不同的地点，每当灵感一来，就执笔书写，在后期制作时，我运用了手提电脑到咖啡座、酒店、购物广场、办公室、书房，处理文稿校对，文字删减和编写的工作，在不同的环境气氛写稿，对于自己的思路心情和灵感激发，的确有不同的效果，编写期间心理总是想急着要把这份房地产电子书尽快完成，但是很多事情还是需要时间进行的，虽然那段生活是非常的忙碌和疲惫，但对我来说在整个过程中还是充满意义和喜悦的。用了多长时间来筹备这份房地产电子书？由于在资料整理，实地考察、打字排版、文字校对、设计编写、网页架构方面都亲力亲为，前后筹备约大半年的时间，希望读者会喜欢这份房地产作品。从那里获得房地产的知识和经验？ 十年前，我对房地产已产生浓厚的兴趣，我喜欢研究房屋的美观设计、建筑构思、地理环境、材料品质、室内设计、家具摆放和庭院装璜，从报章、杂志、网络、书籍、特定专栏，阅读有关房地产的资讯，参与房屋展销会，发展商示范单位，携带顾客参观房屋单位，参与房地产检讨会，房地产讲座会，修读房地产投资和房地产经纪人专业课程，通过现场的互动学习和心得交流及从事经纪人的工作历练，一路来不断充实和学习，长年累月丰富了我房地产的生涯。 对这份房地产电子书有何期盼？ 我希望每一位读者都能够在这份房地产电子书从中受益，把所学到的一切尽情发挥在房地产领域里，不但读者个人受用，甚至可以为家人、亲戚、朋友、同学、同事提供房地产的资讯，[购屋快乐、投资顺利、安心居住及幸福永远]，是我推出这份房地产作品最大的心愿。为何使用PAYPAL在线付款系统？ PAYPAL除了能够提供快速、简易、安全的付款系统，PAYPAL既是目前全球最大在线支付的提供商，可信度和公信力都非常的高，如果你认识EBAY，我想你也能够了解PAYPAL的来历和背景。我的租户耒自什么国家？ 美国、英国、德国、荷兰、意大利、法国、挪威、澳洲、中国、日本、韩国、印尼、非律宾、印度、马来西亚、新加坡、泰国、非洲、苏联、迪拜、叙利亚、伊拉克、卡塔尔、黎巴嫩、埃及等等。我的业主耒自什么国家？ 马来西亚、新加坡、香港、印尼、澳洲、英国及加拿大。我专注什么类型的房地产？ 高级公管公寓、高级服务式公寓、有地半独立洋房及独立式洋房。我集中在那里的房地产市场？ 马来西亚吉隆坡-吉隆坡城中城(KLCC)、满家乐(Mont Kiara)、 孟沙(Bangsar)、 及白沙罗高原(Damansara Heights) 。为何特别专注KLCC的产业市场？ 当我还没有成为房地产代理员之前，我的旧公司位于KLCC地区，眼看着那一遍长满野草的土地，几经辗转，通过高档产业发展计划后，已建竣一栋栋令人目眩豪华的空中洋楼，这些具时代气息的高级公寓，座落于城中城黄金地带，每当单位成功交易的那一刻，都令我有很深的感触。每个月与顾客有多少次单位预约？ 每星期至少三次预约，在经济繁荣产业市场旺盛时期，配含个人产业广告宣传效应，有时候每天的单位预约都会暴满，而隔每半小时都会安排买家和租户连续性的预约，在这紧密的时刻，我必须预先编排和熟记所有单位的资料。一般需要多长时间才能把单位出租？ 似市场情况而定，曾经试过好几次租户联系了我，预约在第二天看房屋后，他们就已经做出了决策，然后第三天就搬进该单位，这些国外租客大部份都以现金交易为首，幸运的时候，也许会碰到两个案子在同一天执行，手里拿住好几万现金，第一时间赶快去银行汇款至业主。一般需要多长时间才能把单位出售？ 曾经式过协助业主在三天内找到租户，接着又在一星期内顺利找到买家，无论如何我觉得时机和运气最重要，如果业主有运气，即使那栋房屋价格昂贵，在短期间都能够顺利出售，又或者有些情况，一些比市场价格偏底的房屋，也不知何故？迟迟都不能脱售，这与经验、学历、知识能力根本豪无关系。那里的租户让我印像深刻？ 他耒自荷兰，为人正直性格开朗，总是希望把事情办得尽善尽美，他拥有四张学士文凭、两张硕士文凭及一张博士文凭，他是一位专业电机工程顾问，目前与本国某家大型国际企业公司拥有四年工作合约，我想那位耒自印尼的业主真的有福了，因为他所缴付的租金永远都比我想象中的快速，还记得上一回，业主为了处理某些事务，特地从香港转机到吉隆坡而让我身受感动。那里的业主让我印像深刻？ 她耒自新加坡，为人地调处事谨慎，从事房地产投资工作，通过另一位业主介绍认识，我协助她在三个月内寻找到合适的租户和买家，只可惜在两次交易的过程中，我们始终无缘相聚，也许这辈子只能够擦肩而过，真得有点遗憾！从事房地产行业，什么事件令你最高兴？ 与顾客成功达成交易，能够顺利收到订金的那一刻，我想。。。。那种感觉是非常喜悦的。从事房地产行业，什么事情令你最谁过？ 拥有客源但却找不到合适的房屋单位，或因某些突发事故而被迫把整个交易取消，唉！。。。实在令人觉得可惜。除了马耒西亚，是否曾经到国外考察产业市场？曾到过新加坡、中国-广州、深圳、海南、珠海、澳门及香港考察，与马耒西亚相比之下，那里的地理坏境、交通系统、管理制度、房屋设计、示范单位、服务态度、生话品味、消费能力、特别是产业价格更有天渊之别。从事房地产行业，你有何心德？能够协助业主寻找到潜在租户和买家，并在整个交易过程中顺畅无阻。Miss Heng读者来自吉隆坡TestimonialMy family and I are so pleased to have stumbled across Jess ring our search for suitable living arrangements. 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I have and will continue to pass on your details to anyone that I know is looking for a new place to live as my experience with you has been friendly, flexible and professional, many thank.Raj ChawlaTenant from United KingdomWords are coming short to describe in a few sentences the deep kindness, timeless sacrifice and professional help I have received from Jess Ho, I arrived in Malaysia to start work and very soon realized that it is quite difficult as a foreigner to find quickly a new home. As I was referred from my work to various agents, and the many choices of apartments that were available, the only person within all realtors that understood my interests, was honest and took my needs seriously, was Jess Ho.Therefore I would like to thank her deeply. She was always available to show me units that would fit into my needs. 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Unfortunately, we still not satisfied with the location and facilities until we met Jess Ho. My managing director is much appreciated on her prompt action of our requested, hope she can continuous assist us in the future.NNA (M) SDN BHDTenant from JapanJess is a bloody amazing agent who is very responsive, helpful, quick, and very easy to work with! Not only does she understand from what we are looking for and why, but also she takes the stress out of it for us! She took a personal interest in making sure we found a nice place we could be happy with! She fulfilled out requests to find a place in a rushed period of time when we were visiting Kuala Lumpur for the first time! She accurately found the right place that matched our preferences. Thank you, Jess for finding us a wonderful place in the center of KL and for making the whole search perfect for us!Rika & DoniTenant from TaiwanDear Jess, thank you for helping us in getting a very nice place to rent in KLCC area. With your best effort, we find a very comfortable place to stay. Again, thank you very much and we look forward to stay longer in Malaysia.Lucas R. Garcia Jr.Tenant from PhilippineHi Jess, I had a good experience dealing with Jess as she concted herself professionally. Plus, she was one of the few realtors that was easy to negotiate with, and provided straightforward and honest responses, would very much recommend her services in future.Mark HaTenant from SarawakHi Jess, I am sure that she was the one you could be trust, I was appreciated Jess helped me finding nice apartment in KLCC area, what she is wonderful is not only does she help me finding a good place but also paying attention whether the room is ok even after moving in, I really like her sense of responsibility as well as her warm heart and easy to talk with, if my friend needs an agent in KL, I would recommended Jess! Thank a lot.SaikoTenant from JapanI was looking for apartment to rent recently. 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Thanks again and appreciate your help.Hosam AlawaadTenant from SyriaWhen I first contacted Jess, I was really impressed by her professionalism and great effort in trying to find the most appropriate place for my roommate and me. Even though I did not sign the contract with Jess at that time because of certain disagreements with my roommate, I did send her an e-mail appreciating her effort and promising to get back to her whenever I need her assistance later. Of course, in less than 3 months, I returned to Jess and asked her to find a place for my own. Even with a very short notice, she was able to find an apartment in great shape. She was always on time and prompt in getting back to me whenever I wanted to talk to her. I greatly appreciate her professionalism, punctuality, and trustworthiness. If I visit and stay in KL again, I will definitely contact her. Thanks a lot Jess!Michelle ChaeTenant from Republic of KoreaEfficient and effective service provided, by far the best property agent I have encountered with.Mr AravinthanTenant from IndiaI came to KL for my own business in Jun 2009. When I was arrived at hotel, I had tried to call a lot of agent, Jess was only the person who got the number from internet and answered my call in mid night. We made an appointment on the next morning, she was able to shown me few unit at the same day, finally I was decided to rent the apartment for a year.I was deeply impressed of jess, she able to provided free consultation for my own business even my personal problem, I’m feel very comfortable and confident towards Jess, she was helped me as her professional way. Thank you very much, Jess.Kayoko IguraTenant from JapanJess understands your requirements, prompt and good service.Recommended!Yvonne YapTenant from SingaporeWe have worked with Ms Jess Ho for almost a year now and would love to work with her again. She has the right market knowledge and friendly attitude that makes house-hunting a much easier process.Rohan Sharma & SiddTenant from IndiaHello Jess, I am very happy with your forward and unbiased advised on the management of my property. I am glad that before I could verify certain issues, for example the sales process, you had already warned me about the consequences to my profit if I should sell off my property. This is the mark of a property professional who strives for a very long relationship rather than a one off sale where you could have just sold off my property, collected your commission and left me with a little profit.Instead you advised me to hold on to my property and keep it until the value goes up in the next 3 years. 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I would like to say a big "Thank You" to her for the professional way in which she has dealt with my transactions. I would highly recommend Ms Ho. Handaya RusliOwner from SingaporeI joined the band wagon of financial wealth planning as most people do nowadays and ventured into my 1st condo investment early this year with the help of a realty agent, Ms X. I was convinced by this agent that the condo could be easily let out within a short span of time and she offered to help with a minimum agent fee. Ms X arranged 2 unsuccessful viewings after I signed the S&P and before the condo was finally transferred to my name. Being an anxious 1st time KL downtown property owner, “economic slowdown” was the answer after my numerous follow-up with her.Laden with much disappointment and heavy financial burden, I started looking for others realty agents for assistance after collecting the keys for my condo from Ms X. Almost all agents gave me empty promises. Luckily, I spotted JESS while I was browsing the internet for help. I called her and described my situation to her for urgent assistance. She arranged a viewing appointment for my condo the very next day. I couldn’t believe her speedy attention after experienced so much difficulties in the last few months. I was very impressed with her prompt action. Shortly after that, she called and arranged more clients to view my property. She was very diligent in arranging potential clients for me day or night.After we went through several unsuccessful attempts, she gave me some valuable tips to further improve the condition of my condo to attract tenant. I was very grateful for her honest and frank feedbacks. I did as she told me without any hesitation. I was indeed very happy when she finally managed to get my property rented out thereafter. From the bottom of my heart, I really appreciate it for her unfailing and diligent effort. I would like to take this opportunity to thank her for her assistance. Last but not least, I have no qualms in recommending her to anyone.Mrs HongOwner from MalaysiaAs an overseas investor, I look for a reliable and trustworthy partner to help me oversee and manage my property. Jess is not just my property agent but has proven herself to be a reliable business partner. She was very acti

D. 如何购买新房子 新房购买流程

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
馨窝网购房流程：第一步：买房前的准备工作
中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
买房要做好哪些心理准备？
1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。
(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前最好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
2、经济能力的测算
买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。
到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。
签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
签订正式购房合同/购房合同范本
应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。
合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
第四步：办理贷款
根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
第五步：收房验房
验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，最后由双方签字、盖章。
第六步：装修入住
很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：
1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
2、 交付物业管理费用。
3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。
第七步：办理产权证
搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

E. 如何购房，够好房

如何规避二手房买卖中的法律风险 随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。
作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后，既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦。
日前，记者带着读者的问题，来到上海九州丰泽律师事务所，请该所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师指点，消费者在二手房买卖中应该注意的事项。
搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。
如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。
虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。
如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。
这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。
本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。
事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。
像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。
他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。
如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。
遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。
另外，蒋律师认为在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证，这种情况的发生，对购房者来说是最大的麻烦，也是损失最大的。
因此，蒋律师建议，如果买卖双方同意，大家到公证处去办个提存公证，或到一些房产交易中心请他们实行监管。
申请了公证或监管后，如产权证办不出，那卖家是收不到钱的。
上海市公证处首先推出此项公证后，受到了许多人欢迎。
最后，蒋律师指出由于购房中还涉及到一些贷款等非常专业的金融业务，他建议在准备购房时，最好能请专业人士参与，虽然可能要为此花一些钱，但对大多数一生中只买一次房的消费者来说，还是相当值得的。

F. 一般的购房流程是怎样的

购房流程：签订购抄房合同袭——提交贷款材料——银行贷款审核——签订贷款合同（审核通过）——公正保险——按期还款——注销抵押登记。

拓展资料

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

购房是一般人一生中的大事，很容易耗尽半生积蓄。

拓展资料：网络词条—购房

G. 如何购房

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

（4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房