房产证没下来怎么贷款

A. 房子按揭，房产证还没下来，怎么卖

新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等......
还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。

B. 想贷款装修，但房产证没下来，怎么贷

申请个人信用贷款不需要抵押房产证。

申请个人信用贷款来装修是信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高级管理人员才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。

银行工作人员表示，在办理装修贷款前应该先准备好相关材料，如身份证、户口簿、结婚证、收入证明和银行流水证明等。如果由装饰公司负责装修，需带上业主跟装修公司签订的装修合同；

如果没有装饰公司负责，那就要提供自己所购买的装修材料的收据或发票。基本资料审核过关后，由消费者填写申请装修贷款的表格，提交材料以后就是等待审批了。

(2)房产证没下来怎么贷款扩展阅读：

具体到哪些客户可以办理装修贷款的问题，每家银行的规定和要求都不一样。一般情况下，都是办理银行自己的房贷客户或优质客户。

建行工作人员表示符合装修贷款申请条件的对象，应该是大型企事业单位及公务员人群，或者是在建行办理了房贷的客户，这些比较容易通过装修贷款申请；

而中国银行广西分行的工作人员则提到，只要客户为该行的房贷客户、公务员或企事业单位员工、世界五百强企业员工、VIP客户、或是代发新客户，就可以较容易通过审批。

C. 但房产证还没有下来，可以办贷款吗

不能,你没房产证怎么去贷款,除非你有在银行工作的关系

D. 房产证还没下来，怎么办公积金贷款

办理住房公积金是不需要房产证办下来的，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。

住房公积金贷款的流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(4)房产证没下来怎么贷款扩展阅读：

申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：

1. 具有合法有效的身份证件；

2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
   

3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
   

4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
   

5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
   

6. 相关法规、规章和政策规定的其余条件。

参考资料：住房公积金贷款-网络

E. 房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗如何办理

一、银行抵来押贷款可用哪些抵源押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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F. 房产证还没下来银行还有贷款怎么办

房产证还没有下来是不可以办理银行贷款，房产证抵押贷款具体流程如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

G. 全款房房产证没下来怎么贷款

全款买房，房已经买了，还要代款干什么呢？如果要用房产抵押贷款做生意，为什么不贷款买房，用现金做生意？房贷比商贷利息低呀！

H. 房产证没下来怎么贷款

使用购买住房合同意向书、协议或其他批准文件等即可。

依据《个人住房贷款管理办法》第五条规定：借款人应向贷款提供下列资料：身份证件；有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明。

有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

(8)房产证没下来怎么贷款扩展阅读：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、贷款期限为1至3年（含3年）的，加1.8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2.16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2.34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2.88个百分点；期限为15至20年（含20年）的，加3.42个百分点。

2、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

3、抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

I. 房产证还没下来如何办理抵押贷款

1、银行的来抵押贷款是不认购源房合同的。
2、若你用钱的时间不长，建议可以那购房合同加票据到担保公司申请高息短期贷款。
3、催催开发商，找找关系让他们帮忙办的快点，一般有这种关系和能力的个人或中介公司收费都是5000--10000元每单，他们的客户群体主要都是炒房者或想卖房获得高利润的群体。建议可以打听一下。