什么时候计提房产税

㈠ 房产税和土地使用税在什么时候计提吗

（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收

㈡ 从什么时候起开始计提土地使用税及房产税从入帐

计提时：借 管理费用——房产税（土地使用税） 贷 应交税费——房产税（土地使用税） 上交时：借应交税费————房产税（土地使用税） 贷银行存款（现金）

㈢ 计提房产税时，房产原值要扣除已计提的折旧吗房产税要交多少年

需要扣除，缴纳时间依据各地区进行确定。

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

(3)什么时候计提房产税扩展阅读：

房产税缴纳的相关要求规定：

1、纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

2、税务机关、税务人员必须秉公执法，忠于职守，清正廉洁，礼貌待人，文明服务，尊重和保护纳税人、扣缴义务人的权利，依法接受监督。

3、任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。

㈣ 土地使用税和房产税是否需要计提

1，土地使用税和房产税不管是计提还是不计提，最后都要进入管理费用的内。
至于是否计提，要容根据重要性原则处理，如果金额够大，占当期损益的比重够大，就最好每月计提·，如果不重要，则直接在缴纳的当月记入就好了。
2，比如，有的企业占地面积大，房屋价值小，则可以每月预提土地税，不提房产税；
土地税和房产税一般都是要求一年交两次，印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。 3，房产税有两计算方式：
自有房产的房产税=原值*70%*1.2%
出租房产的房产税=租金收入*12% 4，新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。” 5，房产税和土地使用税在最新的会计准则中，不用计提，缴纳时直接计入管理费用科目。即：
借：管理费用--房产税
借：管理费用--土地使用税
贷：银行存款（现金）

㈤ 《房产税》是否需要计提

房产税不用计提。

在新会计法制度中，计提就是按照权责发生制原则，将实际上应回由当期承担但尚未答支付的费用、税金，通过计提的方式，计入到本期成本、费用中。

1、房产税分从价计征和从租计征，当月新增的固定资产，如果属于从价计征，即房产税=房产原值x（1-30%）x1.2%。此外，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

2、从价计征一般分4月和10月缴纳，所以新增固定资产的应是次月缴纳这是房产税纳税义务发生时间，具体缴纳申报时间就是4月和10月，而且分半年缴纳，如果上半年新增就要从上半年开始计入，如果下半年新增下半年才计征。

3、如遇到大修理或停产多少月以及未使用，可报税务局备案申请减免房产税。如果新增固定资产，用于房屋出租获取收益即次月缴纳房产税。

4、房产税有两计算方式：自有房产的房产税=原值*70%*1.2%出租房产的房产税=租金收入*12%

5，房产税和土地使用税在最新的会计准则中，不用计提，缴纳时直接计入管理费用科目。即：

借：管理费用--房产税

借：管理费用--土地使用税

贷：银行存款（现金）

㈥ 计提房产税是什么意思

现在房产税一年交两次的也有，一个交一次的也有的，就是说最好是具体分摊到每个月的费用当中，这样才合理一些

㈦ 房产税什么时候计提

1：自有房产对外出租的被称为从租计征房产税,征收率为租金乘12%.

2：自有房屋自用的房产税每年回申报两次，一答般是在每年的3月和9月，每次申报6个月的税金，房产税计税基数为房产的净值，就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。

㈧ 房产税怎么计提

1%到5%。按0.057%计算是正常的。

㈨ 房产税依据什么计提

单位自用的房产复，房产税依照制房产原值一次减除10%至30%后的余值计算计提；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据计提。

相关税收法律法规：
一、《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据包括两种：一是从价计征，二是从租计征。
1、从价计征，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，应纳税额依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。大多数省级政府规定减除30%计算房产余值。
2、从租计征，依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。2016年5月1日起营改增后，出租房产的税率：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。
二、《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43）号规定，自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

㈩ 何时计提何时实际缴纳缴纳房产税和土地增值税

中华人民共和国房产税暂行条例第七条规定： 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
企业单位交纳房产税和土地使用税的会计处理
1、计提时：
借：管理费用
贷：应交税金——应交房产税
应交税金——应交土地使用税
2、缴纳入库后
借：应交税金——应交房产税
应交税金——应交土地使用税
贷：银行存款
二、土地增值税
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十五条规定：
（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。
（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。
第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。
实务中，税局对大多数土地增值税的纳税人都是采用先预征，后清算的办法，关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发[2006]187号中对清算时间的规定是这样的。
土地增值税的清算条件
（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3.直接转让土地使用权的。
（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4.省税务机关规定的其他情况。